Extinción de condominio en Girona: la casa de la costa o del pueblo entre hermanos
A menudo la herencia incluye una casa que todos quieren y nadie usa. Puede ser el apartamento de veranear en la costa, la masía del abuelo o la casa del pueblo. Con los años, ser propietarios a partes acaba en roces.
La extinción de condominio es la forma ordenada de acabar con esa situación. Uno se queda la casa y compensa a los demás, o se vende y se reparte el dinero.
Datos revisados en octubre de 2026. Esto es orientativo; el abogado revisa vuestro caso.
Primero: ¿está repartida la herencia?
Si la herencia todavía no se ha repartido, los hermanos son coherederos de todo. Lo que toca es hacer la partición, y cualquiera puede pedirla en cualquier momento según la ley catalana.
Si ya se adjudicó la casa a todos en proindiviso, cada uno es dueño de un porcentaje. Entonces se habla de dividir la cosa común. El Código civil de Cataluña también permite a cualquier copropietario pedir que se termine.
Casos muy de Girona
- Apartamentos turísticos. La provincia tiene 20.821 viviendas turísticas, el 4,1 % del total, según el INE en mayo de 2026. Si la casa se alquilaba a turistas, hay que revisar la licencia, los ingresos pendientes y quién gestiona mientras tanto. Ver vivienda turística heredada.
- Copropietarios que viven fuera. Con un 21,91 % de residentes extranjeros, según un dato provisional del INE, puede que algún hermano viva en otro país. Puede firmar con un poder o ante notario o cónsul.
- Casas de pueblo. En la provincia, 126 municipios tienen menos de mil habitantes. Una casa así puede tener un valor de mercado bajo y gastos altos, y eso cambia la negociación.
Cuatro maneras de salir del proindiviso
- Adjudicación a uno que paga a los demás su parte en dinero.
- Venta a un tercero y reparto del precio según los porcentajes.
- Reparto de varios bienes, si hay más de una propiedad, compensando diferencias.
- División judicial, si no hay acuerdo. Como una casa no se trocea, el juzgado acaba adjudicándola o sacándola a la venta.
Un acuerdo suele salir mejor que una subasta. Por eso la negociación con buenas tasaciones es casi siempre el primer paso.
Impuestos que hay que mirar
Cada salida tributa distinto, y conviene compararlas antes de firmar.
Si se aplicó la reducción del 95 % por vivienda habitual en el impuesto de sucesiones, la ley exige mantenerla 5 años. Una adjudicación o una venta posterior puede afectarla. Lo explicamos en vivienda habitual en el impuesto catalán.
En la venta también entran la plusvalía municipal y la ganancia en la renta de cada vendedor.
Notaría, Registro y Catastro
La escritura se firma ante una notaría del Colegio Notarial de Cataluña. Después se inscribe en el Registro de la Propiedad de la finca.
Girona tiene 20 Registros. En la costa los hay en Lloret de Mar, Roses, L’Escala, Palamós, Palafrugell, Blanes y Sant Feliu de Guíxols, entre otros. La nota simple dice cuál corresponde a vuestra casa.
El cambio de titular en el Catastro lo gestiona la Gerencia Territorial de Girona.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Girona, aunque esta página sea de Girona. Te ponemos en contacto con abogados colegiados que resuelven proindivisos familiares.
Pueden atenderte a distancia o en su despacho, algo práctico si algún hermano vive fuera. También ayudan a fijar un valor razonable de la casa, que suele ser el origen de casi todos los desacuerdos. Negocian, preparan la escritura y, si hace falta, la demanda.
Te explican sus honorarios antes de empezar. Hablar con nosotros es sin compromiso.
Preguntas frecuentes
Uno de mis hermanos usa la casa todo el verano. ¿Es justo?
Depende de lo que hayáis acordado. Cada copropietario puede usar la casa sin impedir que la usen los demás. Si uno la ocupa en exclusiva y deja fuera al resto, a veces se reclama una compensación; lo valora el abogado.
¿Qué tribunal lleva la división si vamos a juicio?
Lo comprueba el abogado según el caso. La provincia tiene 9 partidos judiciales.
La guía general está en extinción de condominio de una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Girona para otros servicios.
Si la casa familiar se ha convertido en un quebradero de cabeza, cuéntanoslo y buscamos salida.
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En otras provincias de Cataluña: Barcelona · Lleida · Tarragona
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido