Reducción por vivienda habitual en el impuesto de sucesiones de Cataluña
En Cataluña, la reducción por la vivienda del fallecido es de las más útiles del impuesto. Sobre todo para los hijos adultos, que tienen una bonificación limitada.
Tiene sus propias reglas, distintas de la estatal: límites más altos, menos años de permanencia y algunos detalles prácticos que conviene conocer.
Datos revisados en octubre de 2026. La norma puede cambiar, y el profesional comprueba con vuestro caso si se cumplen todos los requisitos.
Lo esencial
- Se reduce el 95 % del valor de la vivienda habitual del fallecido.
- El límite es de 500.000 € en conjunto, que se reparte entre los herederos que la aplican.
- Cada heredero tiene un mínimo de 180.000 €, aunque el reparto le diera menos.
- Hay que mantener la vivienda cinco años.
Con varios herederos, ese mínimo individual puede hacer que la suma de reducciones supere los 500.000 €. El profesional lo calcula con el valor real.
Quién puede aplicarla
- El cónyuge o la pareja estable.
- Hijos, nietos y demás descendientes. También los hijos del cónyuge o de la pareja, que en Cataluña se tratan como hijos.
- Padres y demás ascendientes.
- Hermanos, sobrinos, tíos y otros parientes colaterales, solo si tienen más de 65 años y convivieron con el fallecido los dos años anteriores.
Amigos y otras personas sin parentesco no pueden usarla, aunque vivieran en la casa. La excepción es quien acredite una convivencia de ayuda mutua, que explicamos en otros herederos.
Qué incluye la vivienda
La reducción no se limita al piso. Incluye también el trastero y hasta dos plazas de aparcamiento, siempre que estén en el mismo edificio o complejo y no estuvieran cedidos a otras personas.
Si la plaza de garaje está en otro edificio fuera de ese conjunto, no entra en esta reducción.
Si vivía en una residencia
Es una situación muy común: la persona pasó sus últimos años en una residencia o en casa de un hijo. La ley catalana lo tiene previsto.
En esos casos cuenta como vivienda habitual la que lo fue antes de dejarla. Hay un límite general: que no hayan pasado más de 10 años fuera de ella.
Ese límite no se aplica si su último domicilio fue una residencia o un centro sociosanitario.
Conviene reunir pruebas de la fecha de ingreso y del uso anterior de la vivienda. El profesional te dirá cuáles sirven.
Los cinco años de permanencia
Quien aplica la reducción debe mantener la vivienda durante cinco años. Es la mitad del plazo que exige la regla estatal.
Hay una flexibilidad interesante. Si se vende, se puede mantener la reducción si el dinero se destina a la vivienda habitual del heredero en un plazo de seis meses. El profesional revisa que la operación encaje en lo que exige la ley.
Si se vende sin reinvertir, hay que presentar en un mes una autoliquidación complementaria, con intereses de demora.
Antes de vender, merece la pena calcularlo. Puede ayudarte cuánto esperar para vender una casa heredada.
Compatible con la bonificación
En Cataluña, aplicar reducciones especiales como la de empresa hace perder la bonificación de descendientes y ascendientes. Con la vivienda no pasa.
Un hijo adulto puede aplicar la reducción de vivienda y conservar su bonificación por tramos. Para él, suele ser la pieza que más rebaja el impuesto.
Un ejemplo
Un matrimonio de Lleida tenía su piso a medias. Fallece el marido y deja su mitad a sus dos hijos, ambos mayores de edad, y el usufructo a la viuda.
Cada hijo puede aplicar la reducción del 95 % sobre lo que recibe del piso, con su parte del límite y el mínimo de 180.000 €.
Imagina que uno se muda a otra ciudad y vende su parte a los tres años. Perdería la reducción, salvo que destine ese dinero a su propia vivienda habitual en seis meses.
Los números dependen del valor del piso. El orden de los pasos es lo que conviene tener claro.
Preguntas frecuentes
¿El valor que se reduce es el del Catastro?
Se parte del valor que se declare, que no puede ser inferior al de referencia catastral. Lo explicamos en valor de referencia catastral en una herencia.
¿Puedo alquilar la vivienda durante esos cinco años?
Lo que se exige es mantenerla. Alquilarla no es venderla, pero conviene confirmarlo con el profesional.
Para el resto de reglas del impuesto en la comunidad, vuelve a sucesiones en Cataluña.
Cuéntanos qué pensáis hacer con el piso. Te ponemos en contacto con un profesional colaborador que te explica sus honorarios antes de empezar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido