¿Hay que esperar un tiempo para vender una casa heredada?
No hay un tiempo mínimo de espera en general. Se puede vender en cuanto la herencia está aceptada y la casa adjudicada a los herederos, incluso el mismo día. La espera aparece cuando al heredar se aplicó alguna rebaja del impuesto de sucesiones que exige conservar la vivienda durante unos años.
Es una de las dudas más frecuentes. Unos quieren vender rápido para no pagar gastos; otros temen que vender pronto salga caro. Te contamos qué mirar antes de poner fecha.
Lo único imprescindible: hacer antes la herencia
Mientras la casa esté a nombre del fallecido, nadie puede venderla. Primero hay que aceptar la herencia y adjudicar la vivienda. Lo explicamos en ¿Se puede vender una casa heredada antes de terminar la herencia?.
Una vez hecho eso, no hay que esperar a nada más por obligación legal. Muchas familias firman la herencia y la venta en la misma notaría, una detrás de otra.
Cuándo sí conviene esperar: rebajas que obligan a conservar
Muchas comunidades autónomas aplican rebajas en el impuesto de sucesiones cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido. Algunas también las aplican a negocios familiares o a fincas rústicas.
A cambio, suelen exigir que el heredero conserve ese bien durante un número de años. Si se vende antes, se pierde la rebaja. Entonces hay que pagar la parte del impuesto que no se pagó, con sus intereses.
El plazo y las condiciones cambian según la comunidad autónoma y según la rebaja concreta. A veces se permite vender si el dinero se reinvierte en otra cosa. Por eso no damos un número: el abogado lo comprueba con la autoliquidación que se presentó.
Si ya se pagó sucesiones, revisad el impuesto presentado. Ahí se ve qué rebajas se aplicaron y con qué condiciones.
¿Vender pronto hace pagar más impuestos?
En la renta, normalmente no. La ganancia se calcula comparando el precio de venta con el valor declarado al heredar. Si se vende poco después y por un precio parecido, la ganancia suele ser pequeña.
Lo que sí conviene revisar es que el valor declarado en la herencia fuera realista. Un valor muy bajo para pagar menos de sucesiones hace que, al vender, la ganancia sea mayor.
La plusvalía municipal de la venta también depende del tiempo. Si se vende muy poco después de heredar, el aumento de valor del suelo suele ser escaso. Lo vemos en Plusvalía al heredar y vender.
Todo esto lo repasamos en Qué impuestos se pagan al vender una casa heredada.
Cuándo no conviene esperar demasiado
Dejar pasar los años también tiene inconvenientes, aunque no se vean a primera vista:
- Los gastos siguen. Impuesto de bienes inmuebles, comunidad, seguro, suministros y reparaciones.
- La casa se deteriora. Una vivienda cerrada pierde valor y atrae problemas, desde humedades hasta ocupaciones.
- Las relaciones cambian. Lo que hoy es un acuerdo entre hermanos puede no serlo dentro de unos años.
- La herencia se complica. Si fallece otro heredero sin haber resuelto esta, entran sus propios herederos.
- El mercado no espera. Nadie sabe si los precios subirán o bajarán.
Si la herencia lleva años parada, mira Herencia sin repartir durante años.
Qué hacer ahora
- Comprueba si la herencia ya está aceptada y la casa adjudicada.
- Si ya pagasteis sucesiones, revisad qué rebajas se aplicaron y qué condiciones tienen.
- Pregunta al abogado si vender ahora haría perder alguna de esas rebajas.
- Haz cuentas de lo que cuesta mantener la casa cada año.
- Decidid en familia una fecha orientativa y dejadla por escrito.
El camino completo de la venta lo tienes en Vender una vivienda heredada.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender la casa al día siguiente de heredarla?
Sí, si la herencia está firmada y no hay una rebaja de sucesiones que obligue a conservarla. Incluso puede hacerse el mismo día.
¿Si vendo antes de tiempo me ponen una multa?
No se trata de una multa. Se pierde la rebaja y hay que pagar la parte del impuesto que se dejó de pagar, con intereses.
¿El plazo se cuenta desde que heredé o desde que firmé la herencia?
Depende de cada rebaja y de cada comunidad. En muchos casos se cuenta desde el fallecimiento, pero hay que confirmarlo con tu caso concreto.
Si estáis pensando en vender y no sabéis si es buen momento, cuéntanos cuándo fue el fallecimiento y cómo se hizo la herencia. Te ayudamos a encontrar un abogado especialista que lo revise antes de poner fecha.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido