Extinción de condominio en Baleares: cuando la casa heredada se queda en una sola mano
Una casa en Mallorca a nombre de cuatro hermanos que viven en sitios distintos no siempre funciona bien. Alguien paga más gastos, alguien la usa más y alguien quiere vender.
La extinción de condominio permite que uno de los copropietarios se quede la casa entera y pague a los demás su parte. Es la forma ordenada de terminar con el proindiviso.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional revisa con vuestros datos cómo se hace y cómo tributa.
Casos que se ven en las islas
- La casa familiar en Palma que uno de los hijos quiere para vivir.
- Una finca en la part forana de Mallorca que nadie quiere vender a un extraño.
- Un apartamento en Menorca o en Eivissa que solo usa una rama de la familia.
- Herederos repartidos entre varias islas, la península y el extranjero.
El acuerdo entre hermanos es el punto de partida. La escritura le da forma.
Lo que hay que resolver antes
La herencia debe estar aceptada. A menudo se acepta y se extingue el condominio en la misma escritura.
Si el viudo tiene un usufructo sobre la casa, como su legítima en Mallorca y Menorca, hay que contar con él y valorar ese derecho.
Si hay hipoteca, el banco debe aceptar el cambio o habrá que cancelarla.
Y hay que fijar un valor. Los precios pueden cambiar mucho de una zona a otra, así que una tasación independiente ayuda a evitar discusiones.
Paso a paso
- Acordar quién se queda la casa y cuánto paga a cada uno.
- Tasar la vivienda.
- Firmar la escritura ante notario, en las islas o donde viváis.
- Presentar el impuesto que corresponda ante la Agència Tributària de les Illes Balears.
- Inscribir el cambio en el Registro de la Propiedad.
- Actualizar el Catastro.
Registro y Catastro en cada isla
Los registradores tienen 28 Registros de la Propiedad en Baleares. Once están en Palma. En el resto de Mallorca los hay en Calvià, Felanitx, Inca, Manacor, Alcúdia, Petra y Pollença.
Fuera de Mallorca, hay 4 en Eivissa, uno en Maó y uno en Ciutadella. Una casa de Formentera no tiene Registro en la propia isla.
Qué Registro lleva cada inmueble depende de su municipio. Se ve en la nota simple.
El Catastro tiene su Gerencia Regional en Palma y oficinas de información en Ibiza y en Maó.
Si el piso tenía uso turístico
En mayo de 2026 había 21.304 viviendas turísticas en Baleares, el 3,27 % del total, frente al 1,28 % de media nacional. Es una estadística experimental del INE.
Si la vivienda que se reparte se alquilaba a turistas, conviene revisar su situación antes de firmar. Mira vivienda turística heredada.
Si no hay acuerdo
Nadie está obligado a seguir en un proindiviso. Cualquiera puede pedir al juez que lo divida.
Si la casa no se puede partir, lo normal es que acabe vendiéndose, muchas veces en subasta y por menos de su valor de mercado.
Qué tribunal de instancia lo lleva lo comprueba el abogado. En las islas hay 6 partidos judiciales.
Impuestos, con cuidado
Una extinción bien planteada no suele tributar como una compraventa. Pero hay matices si la compensación excede la parte de cada uno.
Si al heredar se aplicó la reducción por vivienda habitual del fallecido, hay que mantenerla cinco años. Mira vivienda habitual en Baleares.
Cómo te ayudamos
No tenemos oficina en Baleares, aunque esta página sea de las islas. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan extinciones de condominio.
El profesional trabaja a distancia o en su despacho. Propone el reparto, prepara la escritura y se encarga del impuesto y del Registro.
Contactarnos no compromete. El profesional te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Y si uno de los hermanos vive en el extranjero?
Puede firmar ante notario o consulado donde viva, o dar un poder. El profesional coordina los documentos.
¿Se puede pagar a los demás con otra propiedad?
Sí, si hay varios bienes. Pero entonces la operación puede tributar de otra forma, y conviene revisarla antes.
La explicación general está en extinción de condominio de una vivienda heredada. Si preferís vender, mira vender la vivienda heredada en Baleares. Más servicios en herencias en Baleares.
Si no sabéis qué hacer con la casa, cuéntanos la situación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido