La vivienda habitual del fallecido en el impuesto de sucesiones de Baleares
La casa donde vivía el fallecido suele ser lo más valioso de la herencia, y lo que más pesa en el ánimo. En Baleares tiene una reducción propia, más generosa que la estatal.
En 2026, además, el tope de esa reducción ha pasado a depender de la isla donde esté la vivienda. Te lo contamos paso a paso.
Qué permite la reducción
La ley balear permite reducir la totalidad del valor de la vivienda habitual del fallecido. Hay un límite por cada heredero, no por la herencia completa.
La regla general fija ese límite en 270.151,20 euros por heredero.
Desde el 14 de junio de 2026, el límite se eleva según la isla:
- Mallorca y Menorca: 331.859,70 euros por heredero.
- Eivissa y Formentera: 378.211,68 euros por heredero.
El cambio viene de una ley balear de 2026 y de una orden de la consejería que concreta los importes. Entre marzo y junio de 2026 ya había importes por isla, pero la ley decía entonces que esta reducción solo cubría los primeros 270.151,20 euros. Si el fallecimiento fue anterior al 14 de junio, el profesional comprobará qué límite corresponde.
Quién puede aplicarla
No todos los herederos. La ley la reserva para:
- El cónyuge del fallecido, y la pareja estable inscrita, que recibe el mismo trato.
- Los ascendientes, como padres o abuelos.
- Los descendientes, como hijos o nietos.
- Los colaterales mayores de 65 años que convivieron con el fallecido durante los dos años anteriores. Por ejemplo, una hermana que vivía con él.
Un sobrino joven o un amigo no pueden aplicarla, aunque vivieran en la casa.
Cinco años de compromiso
El heredero que aplica la reducción tiene que mantener la vivienda durante cinco años. Si fallece en ese plazo, el compromiso se extingue.
Si se vende antes, hay que presentar una autoliquidación complementaria en el plazo de un mes. En ella se paga lo que se dejó de pagar.
Por eso, si pensáis vender pronto, conviene decidirlo antes de presentar el impuesto. Hay más detalle en vender una vivienda heredada.
Comparada con la regla estatal
Para hacerse una idea, la ley estatal reduce el 95 % del valor, con un límite de 122.606,47 euros por heredero. Y exige mantener la vivienda diez años.
La regla balear es más amplia en porcentaje, en límite y en plazo. Pero solo se aplica si el fallecido residía en Baleares.
¿Importa si ya hay bonificación?
Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen en Baleares una bonificación que cubre toda la cuota. Puede parecer que la reducción por vivienda no sirve de nada.
No es así. Sirve si la bonificación no se puede aplicar, por ejemplo por un valor declarado demasiado alto en la escritura.
Y es clave para el hermano mayor de 65 años que convivía con el fallecido. Él solo tiene una bonificación parcial, y la reducción por vivienda puede reducir mucho su impuesto.
Un ejemplo con las cifras de la ley
Un padre fallece en Sant Antoni en septiembre de 2026. Su única hija hereda la vivienda donde él vivía, en Eivissa.
Como el fallecimiento es posterior al 14 de junio de 2026, el tope para ella es de 378.211,68 euros. La hija debe conservar la vivienda cinco años.
Si el piso estuviera en Palma, el tope sería de 331.859,70 euros. El resto de condiciones no cambia.
Qué documentos conviene tener
- Certificado de empadronamiento del fallecido en la vivienda.
- Escritura o nota simple de la vivienda y su valor de referencia.
- Si hereda un colateral, prueba de la convivencia de los dos últimos años.
Para entender mejor la reducción en general, mira reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Preguntas frecuentes
¿El límite es para toda la vivienda o por heredero?
Por heredero. Si heredan varios hijos, cada uno aplica su propio límite sobre su parte.
¿Puedo alquilar la vivienda durante los cinco años?
Lo que se exige es mantener la adquisición. Si alquilarla o hacer obras afecta a la reducción, lo revisa el profesional con tu caso.
¿Vale para una segunda residencia?
No. Tiene que ser la vivienda habitual del fallecido.
Cómo te ayudamos
Te ponemos en contacto con un abogado o gestor colaborador que comprueba los requisitos, aplica el límite de la isla que toque y presenta ante la ATIB. Te explica sus honorarios antes de empezar.
Datos revisados en octubre de 2026. Esta reducción ha cambiado hace poco, y el profesional confirma la regla vigente con tu caso.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido