Vender la vivienda heredada en Baleares: papeles, impuestos y viviendas turísticas
Heredar una casa en las islas suele traer una pregunta rápida: ¿la vendemos? Si nadie va a vivir en ella, mantenerla cuesta y repartirla es difícil.
Vender es posible, pero antes la herencia tiene que estar en orden. El comprador y su banco revisarán cada papel.
Datos revisados en octubre de 2026. Es una visión general; el profesional revisa los números de vuestra venta.
Antes de poner la casa en venta
- Herencia aceptada en escritura, con la vivienda adjudicada a los herederos.
- Impuesto de sucesiones presentado ante la Agència Tributària de les Illes Balears.
- Vivienda inscrita a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, o lista para hacerlo a la vez.
- IBI y comunidad al día.
- Certificado de eficiencia energética y la documentación que se exija para vender.
Se puede aceptar y vender casi a la vez, pero exige coordinar bien notaría, impuesto y comprador.
Quién firma
Todos los dueños. Si un heredero no quiere vender, no se puede vender la casa entera sin él.
En Mallorca y Menorca el viudo es legitimario y puede tener un usufructo sobre la casa. Para venderla libre de cargas hay que contar con él.
Si alguien bloquea, mira heredero que no firma en Baleares.
La reducción por vivienda habitual, isla por isla
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, el impuesto de sucesiones prevé una reducción del 100 %, con un límite por heredero. La pueden aplicar el cónyuge, los descendientes, los ascendientes y los parientes colaterales mayores de 65 años que convivieran con el fallecido los dos últimos años.
Desde el 14 de junio de 2026 ese límite depende de la isla donde esté la vivienda: 331.859,70 euros en Mallorca y Menorca, y 378.211,68 euros en Eivissa y Formentera. Para fallecimientos anteriores, el límite era en principio de 270.151,20 euros, y el profesional comprueba qué regla os toca por la fecha.
A cambio, hay que mantenerla cinco años. Si la vendéis antes, en principio hay que presentar una autoliquidación complementaria en un mes.
Conviene hacer la cuenta antes de aceptar una oferta. Detalles en vivienda habitual en Baleares.
Impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: la venta genera una nueva, que se presenta en el ayuntamiento en un plazo breve.
- Renta: si vendéis por más de lo que valía al heredar, cada heredero declara su ganancia en la renta del año de la venta.
- Herederos no residentes: el comprador retiene una parte del precio a cuenta de su impuesto.
El valor declarado al heredar es el punto de partida para calcular la ganancia. Ojo: en Baleares, si se declara un valor superior al de referencia más un 20 %, la bonificación del impuesto de sucesiones puede no aplicarse.
Viviendas turísticas
Baleares tenía en mayo de 2026 21.304 viviendas turísticas, el 3,27 % del total. La media española era del 1,28 %, según la estadística experimental del INE.
Si la casa heredada se alquilaba a turistas, revisad su situación antes de vender: afecta al precio y a lo que puede hacer el comprador. Mira vivienda turística heredada.
Cómo te ayudamos
Esta página habla de Baleares, pero Tu Herencia Directa no tiene oficina en las islas. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan ventas de inmuebles heredados.
El profesional trabaja a distancia o en su despacho. Pone la herencia en regla, calcula los impuestos y coordina la notaría.
El primer contacto no compromete. El profesional te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Somos herederos y vivimos todos en la península. ¿Tenemos que viajar?
No necesariamente. Se puede firmar con poderes o en notarías cercanas, según el caso.
¿Quién paga la plusvalía municipal de la venta?
En principio el vendedor, es decir, cada heredero por su parte. El contrato puede decir otra cosa.
¿Y si uno quiere quedarse la casa?
Entonces quizá os encaje una extinción de condominio en Baleares.
La explicación general está en vender una vivienda heredada. Sobre el impuesto municipal, mira plusvalía municipal por herencia. Más servicios en herencias en Baleares.
Si estáis pensando en vender, cuéntanos en qué punto está la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido