Vender la vivienda heredada en La Rioja: el plazo de cinco años y otros detalles
Vender el piso de los padres es, para muchas familias, la forma más sencilla de repartir. Pero en La Rioja hay un detalle del impuesto de sucesiones que conviene mirar antes de poner el cartel.
Si la vivienda era la habitual del fallecido, venderla demasiado pronto puede costar una parte de la reducción que se aplicó al heredar.
Datos revisados en octubre de 2026. Las cifras son de la ley riojana vigente; el profesional las confirma con vuestro caso.
La reducción por vivienda habitual
La Rioja tiene una reducción propia del 95 % del valor de la vivienda habitual del fallecido, con un límite de 122.606,47 euros por heredero.
Pueden aplicarla el cónyuge, los hijos y descendientes, los padres y ascendientes. También un pariente colateral mayor de 65 años que conviviera con el fallecido los dos años anteriores.
Para la ley, vivienda habitual es la que el fallecido ocupaba de forma continuada al menos tres años, con algunas excepciones justificadas.
Los cinco años
A cambio, hay que conservar la vivienda cinco años, salvo que fallezca el heredero antes.
Si se vende antes, hay que comunicarlo en treinta días hábiles y pagar la parte del impuesto que se dejó de pagar, con intereses.
Con la deducción del 99 % de la cuota para la familia directa, a veces la diferencia es pequeña. Otras veces no. El profesional hace los números con vuestro caso.
Más en vivienda habitual en La Rioja.
Antes de vender
- Aceptar la herencia y adjudicar la vivienda. Puede firmarse el mismo día que la venta.
- Presentar sucesiones en Tributos, en una Oficina Liquidadora o por GRIAR WEB.
- Pagar la plusvalía municipal de la herencia.
- Tener el certificado de eficiencia energética.
- Comprobar en el Registro que la vivienda está a nombre del fallecido y sin cargas inesperadas.
Los impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: la paga quien vende, en el ayuntamiento.
- Renta: cada heredero tributa por la ganancia entre el valor que declaró al heredar y el precio de venta.
Si en la herencia se declaró un valor bajo, la ganancia al vender sale mayor. Lo prudente es declarar el valor real desde el principio.
El reparto del dinero
El precio se reparte según la cuota de cada heredero en la vivienda. Cada uno declara en su renta su propia ganancia, no la del conjunto.
Si un hermano adelantó gastos de la casa, como el IBI, la comunidad o una reparación, podéis compensarlo al repartir. Mejor dejarlo por escrito.
Todos deben firmar
La venta de la vivienda completa exige la firma de todos los copropietarios. Si alguno vive fuera, puede dar un poder notarial.
Si uno se niega, queda la vía de la división. La explicamos en extinción de condominio en La Rioja.
Dónde se inscribe
En el Registro de la Propiedad de la finca. La Rioja tiene 10: cuatro en Logroño y uno en Alfaro-Cervera del Río Alhama, Arnedo, Calahorra, Haro, Nájera y Santo Domingo de la Calzada.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en La Rioja; te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan herencias y ventas a la vez.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho. Calcula si conviene esperar a los cinco años, coordina las escrituras y prepara los impuestos.
Antes de empezar conocerás sus honorarios. Escribirnos es libre.
Preguntas frecuentes
Heredé el piso hace tres años. ¿Pierdo la reducción si vendo ahora?
Si la aplicasteis, en principio sí, porque no han pasado cinco años. Conviene calcular cuánto sería antes de decidir.
¿Y si la vivienda no era la habitual de mi madre?
Entonces no se aplicó esa reducción y no hay plazo que respetar por ese motivo.
¿Se puede vender antes de presentar sucesiones?
No conviene. Sin el justificante del impuesto, el Registro no inscribe la herencia, y el comprador querrá que todo esté en orden.
¿Tengo que vivir en La Rioja para vender?
No. Puedes firmar en una notaría de tu ciudad o mediante poder.
Hay una guía general en vender una vivienda heredada. Para otros trámites, vuelve a herencias en La Rioja.
Cuéntanos qué vivienda habéis heredado y cuándo; te ayudamos a elegir el mejor momento para vender.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido