Heredar la vivienda habitual en La Rioja: la reducción del 95 %
La casa de los padres suele ser lo más valioso de la herencia, y también lo que más dudas genera. ¿Nos la quedamos? ¿La vendemos? ¿Cuánto pesa en el impuesto?
En La Rioja existe una reducción propia para la vivienda del fallecido. Es generosa, pero viene con una condición de tiempo que conviene tener muy presente.
Datos revisados en octubre de 2026. La ley puede cambiar, y el profesional comprueba qué versión se aplica a la fecha del fallecimiento.
En qué consiste la reducción
Se puede restar el 95 % del valor de la vivienda habitual del fallecido en la parte que recibe cada heredero.
El tope es de 122.606,47 euros por heredero. No es un límite para toda la casa, sino para cada persona que recibe una parte.
Así, si tres hermanos heredan la vivienda a partes iguales, cada uno aplica la reducción sobre su tercio, con su propio tope.
Quién puede aplicarla
La ley riojana la reserva a estas personas:
- El cónyuge del fallecido, y la pareja de hecho inscrita que se asimila a él.
- Hijos, nietos y adoptados.
- Padres, abuelos y adoptantes.
- Un pariente colateral, como un hermano o un sobrino, si es mayor de 65 años y convivió con el fallecido durante los dos años anteriores.
Si quien hereda la casa es un amigo o un pariente que no cumple estas condiciones, no tiene esta reducción. Tendría que mirar si le alcanza otra vía, como la convivencia de quince años.
Qué se entiende por vivienda habitual
Es aquella en la que el fallecido vivía de forma continuada durante al menos tres años.
Hay excepciones cuando no se llega a esos tres años, por ejemplo porque la persona falleció antes o por otras circunstancias justificadas. El profesional valora si tu caso encaja.
Si la persona tenía dos casas, la reducción solo vale para la que era su residencia habitual, no para la segunda vivienda o el apartamento de vacaciones.
La condición: cinco años
Quien aplica la reducción tiene que conservar la vivienda durante cinco años. Solo se libra de esa obligación si fallece en ese plazo.
La ley estatal pide diez años. La Rioja lo deja en la mitad, lo que da bastante más margen a las familias.
Si se vende o se dona antes de tiempo, se pierde la reducción. Hay que comunicarlo a Hacienda en un plazo corto, de treinta días hábiles, y pagar lo que se dejó de ingresar con intereses.
Por eso, si ya sabéis que vais a vender pronto, conviene hacer las cuentas antes de presentar el impuesto. A veces compensa y a veces no.
Un ejemplo para entenderlo
Una viuda y su hijo heredan el piso de Logroño donde vivía el matrimonio. Los dos están en el grupo II y los dos pueden aplicar la reducción.
Cada uno resta el 95 % del valor de su parte, sin pasar de su tope. Después aplican la reducción por parentesco y, sobre la cuota, la deducción del 99 %.
Si el hijo quisiera vender su parte al tercer año, perdería su reducción. La de la madre se mantiene mientras ella conserve la suya.
Cómo se valora la casa
Para el impuesto, el valor de partida de un inmueble suele ser el valor de referencia del Catastro, o el declarado si es mayor.
Si no estás de acuerdo con ese valor, hay vías para discutirlo, pero tienen sus plazos. Lo contamos en valor de referencia catastral en una herencia.
Ojo también con la plusvalía municipal, que cobra el ayuntamiento cuando se hereda un inmueble urbano. Tiene sus propias reglas y su propio plazo.
Si pensáis vender
Vender la casa heredada es muy frecuente, sobre todo entre hermanos. Lo que conviene es ordenar los pasos: primero la herencia y el impuesto, luego la venta.
En vender una vivienda heredada explicamos qué impuestos aparecen al vender y qué conviene revisar antes.
Y si queréis entender la reducción de vivienda en general, sin el detalle riojano, tienes la guía de reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar la casa durante los cinco años?
La ley habla de conservar la vivienda, es decir, de no transmitirla. Si alquilarla afecta a la reducción en tu caso, lo confirma el profesional con la norma vigente.
¿Qué pasa si el fallecido vivía en una residencia?
Depende de si la vivienda seguía siendo su residencia habitual a efectos legales. Es un punto que se revisa caso por caso con la documentación.
¿La reducción se pide aparte?
No. Se aplica en la propia autoliquidación del modelo 650 de cada heredero que tenga derecho a ella.
Más temas del territorio en la página del impuesto de sucesiones en La Rioja.
Te ponemos en contacto con un abogado o gestor especializado que calcule si os conviene mantener la casa o venderla. El primer contacto no compromete a nada.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido