Vender la vivienda heredada en Alicante: pasos, impuestos y vendedores no residentes
Hay herencias en Alicante con una vivienda que nadie va a usar. Puede ser un apartamento en la costa, una casa en el interior o el piso de los padres. Venderla suele ser lo más sencillo para repartir.
Para que la venta no se atasque, la herencia tiene que estar bien cerrada. Y si algún heredero vive fuera de España, hay reglas fiscales propias.
Datos revisados en octubre de 2026. La fiscalidad cambia con frecuencia; el profesional revisa tu caso antes de firmar.
Antes de poner el cartel
- Escritura de herencia firmada, con la vivienda adjudicada.
- Impuesto de sucesiones presentado ante la Agència Tributària Valenciana o, si el fallecido no residía en España, ante la Agencia Tributaria del Estado.
- Plusvalía municipal de la herencia, en el ayuntamiento de la vivienda.
- Inscripción a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. En la provincia hay 51; en Torrevieja y Benidorm, tres en cada una.
- Certificado de eficiencia energética y recibos al día.
Sin inscripción previa se puede vender, pero el comprador y su banco pondrán más pegas.
El plazo de la reducción por vivienda habitual
Si era la residencia habitual del fallecido, la familia cercana pudo aplicar una reducción del 95 % en el impuesto valenciano. El límite es de 150.000 euros por heredero.
Exige mantenerla cinco años desde el fallecimiento, salvo que fallezca el heredero. En principio, vender antes obliga a regularizar con intereses.
En un apartamento de vacaciones esto no suele aplicarse, porque no era la vivienda habitual. Más en vivienda habitual en la Comunitat Valenciana.
Impuestos de la venta
- Ganancia del vendedor residente. Va a su IRPF del año de la venta, que presenta al año siguiente. Se calcula sobre la diferencia entre el precio y el valor declarado al heredar.
- Ganancia del vendedor no residente. Tributa en España por la ganancia, con sus propias reglas y modelo. Además, el comprador retiene una parte del precio y la ingresa a cuenta.
- Plusvalía municipal de la venta. Se presenta en el ayuntamiento en los treinta días hábiles siguientes. Si la venta llega poco después de heredar, puede ser baja o no haberla.
Si en la herencia se declaró un valor bajo, la ganancia al vender será mayor. Conviene mirarlo antes de presentar el impuesto de sucesiones.
Si era vivienda turística
En Alicante hay muchas viviendas de uso turístico: el 2,38 % de las viviendas, casi el doble de la media nacional, según el INE.
Si la casa heredada se alquilaba a turistas, hay que revisar su situación administrativa y las reservas ya firmadas. Lo generado después del fallecimiento es de los herederos; lo devengado antes forma parte de la herencia, aunque se cobre más tarde. Lo explicamos en vivienda turística heredada.
Herederos repartidos por el mundo
- Todos los propietarios tienen que firmar la venta, en persona o con poder.
- Los poderes otorgados fuera de España necesitan apostilla o legalización y, a menudo, traducción.
- Cada vendedor necesita su número de identificación fiscal en España.
- El dinero puede transferirse a cuentas en el extranjero, pero conviene dejar resueltos antes los impuestos.
Cómo te ayudamos
Hablamos de Alicante, pero Tu Herencia Directa no tiene oficina en la provincia. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan ventas de inmuebles heredados, también con vendedores no residentes.
El profesional puede atenderte a distancia o en su despacho. Revisa que la herencia esté completa, calcula los impuestos y coordina la firma.
El primer contacto no te compromete. El abogado te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender antes de terminar la herencia?
Se pueden firmar unas arras con plazo amplio, pero es arriesgado. Lo prudente es tener la escritura de herencia hecha.
¿Quién paga la plusvalía municipal de la venta?
Normalmente el vendedor. Si es no residente, el comprador puede tener que asumir su pago como sustituto, y suele descontarlo del precio.
La guía general está en vender una vivienda heredada. El resto de servicios, en herencias en Alicante.
Si queréis vender una vivienda heredada, cuéntanos en qué punto está la herencia.
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En otras provincias de Comunitat Valenciana: Castellón · Valencia
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido