Vender la vivienda heredada en Castellón: del apartamento a la casa del pueblo
En Castellón, la vivienda heredada puede ser muchas cosas. Un piso en la capital, un apartamento en primera línea que se alquilaba en verano o una casa de piedra en un pueblo del interior.
Cada una se vende de forma distinta, pero todas comparten una regla: primero hay que cerrar la herencia. Lo que cambia son los detalles, y aquí te contamos los más importantes.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional que lleve la operación revisa cada punto con vuestros datos.
El orden correcto
- Escritura de aceptación y adjudicación ante notario.
- Impuesto de sucesiones en la Delegación de la ATV en Castelló o en la oficina liquidadora que corresponda.
- Plusvalía municipal de la herencia, si el suelo es urbano.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Solo entonces, la escritura de venta.
La provincia tiene 19 Registros. Hay cuatro en la capital, tres en Nules, tres en Vila-real y dos en Oropesa del Mar. Tienen uno Albocàsser-Morella, Benicarló, Lucena del Cid, Sant Mateu, Segorbe, Vinaròs y Viver.
Cuidado con vender demasiado pronto
La ley valenciana da a la familia cercana una reducción del 95 % por la vivienda habitual del fallecido, hasta 150.000 euros por heredero. Pero obliga a mantener lo heredado los cinco años siguientes al fallecimiento.
Si vendéis antes y aplicasteis esa reducción, podéis perderla y tener que pagar la diferencia del impuesto con intereses.
Con un apartamento de playa que no era la vivienda habitual, esta regla no se aplica. Lo detallamos en vivienda habitual en la Comunitat Valenciana.
El apartamento con uso turístico
Castellón tiene más viviendas turísticas que la media española: el 1,56 % de las viviendas, frente al 1,28 %.
Si el apartamento heredado se alquilaba a turistas, conviene revisar si la inscripción como vivienda turística sigue en regla y qué reservas hay pendientes. El comprador lo preguntará.
También hay que decidir si se vende con esa actividad o sin ella. Más en vivienda turística heredada.
La casa del pueblo
De los 135 municipios de la provincia, 87 tienen menos de 1.000 habitantes. Vender allí puede llevar más tiempo, y antes conviene revisar algunas cosas.
- Que la casa esté inscrita a nombre del fallecido, y no de generaciones anteriores.
- Que la descripción del Catastro coincida con la realidad. Aquí lo lleva la Gerencia Territorial de Castellón.
- Que no haya obras sin declarar que frenen la escritura.
Si hay que arreglar algo de esto, mejor hacerlo antes de buscar comprador.
Herederos que no viven en España
Con un 20,52 % de residentes extranjeros en la provincia, puede que alguno de los vendedores viva fuera.
Puede firmar con un poder otorgado ante notario o cónsul. Y, como no residente, el comprador debe retener una parte del precio a cuenta de sus impuestos, que luego se regulariza.
Impuestos al vender
- Plusvalía municipal de la venta: treinta días hábiles para presentarla en el ayuntamiento.
- Renta: la diferencia entre el valor de herencia y el precio de venta tributa como ganancia de cada heredero.
- Si la casa se vende por menos de lo que se declaró en sucesiones, puede haber pérdida. El profesional revisa cómo declararla.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Castellón. Esta página es una guía; te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores especializados en herencias.
El profesional trabaja a distancia o en su despacho. Cierra la herencia, ordena los papeles de la casa y calcula los impuestos de la venta.
No te compromete consultarnos, y el profesional te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender si uno de los hermanos no quiere?
Hace falta la firma de todos. Si alguien se niega, existen vías para deshacer la copropiedad. Mira extinción de condominio en Castellón.
¿Se paga plusvalía por un campo heredado?
No, si es suelo rústico según el Catastro. Solo se paga por el suelo urbano.
La guía general está en vender una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Castellón para otros trámites.
Si queréis vender lo heredado, cuéntanos qué es y dónde está. Te decimos qué falta antes de firmar.
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En otras provincias de Comunitat Valenciana: Alicante · Valencia
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido