Vender la vivienda heredada en Girona: piso, casa de pueblo o apartamento de costa
Vender lo heredado es, a menudo, la forma más limpia de repartir. Pero una venta mal preparada puede retrasarse meses o salir más cara de lo previsto.
En Girona se suman algunos factores propios: apartamentos que se alquilaban a turistas, casas en pueblos pequeños y herederos que viven en otro país.
Datos revisados en octubre de 2026. Las cifras son las de la norma vigente; el profesional las confirma con vuestra situación.
Lo que conviene tener hecho antes
- La herencia aceptada y repartida en escritura ante notario.
- El impuesto de sucesiones presentado ante la Agència Tributària de Catalunya.
- La plusvalía municipal de la herencia liquidada en el ayuntamiento.
- La casa inscrita a nombre de los herederos en su Registro de la Propiedad.
Girona tiene 20 Registros, entre ellos cuatro en la capital y dos en Lloret de Mar y en Roses. La nota simple indica en cuál está inscrita la finca.
¿Era la vivienda habitual del fallecido?
La respuesta cambia mucho las cuentas. Si lo era, los familiares cercanos pueden aplicar en sucesiones una reducción del 95 % del valor. El límite es de 500.000 euros entre todos, con un mínimo de 180.000 por heredero.
Esa reducción exige mantener la vivienda 5 años. Venderla antes puede hacer perderla, salvo que el dinero se reinvierta en la vivienda del heredero en los términos de la ley.
Si se pierde, hay un mes para presentar una autoliquidación complementaria.
Un apartamento de verano, en cambio, no suele ser vivienda habitual, así que esa reducción no se aplicaría. Más detalle en vivienda habitual en el impuesto catalán.
Si era una vivienda turística
La provincia cuenta 20.821 viviendas turísticas, el 4,1 % del total, según el INE en mayo de 2026. Es posible que la herencia incluya una.
Antes de vender conviene saber si la licencia sigue vigente, si había reservas comprometidas y cómo se declararon los ingresos. Todo eso influye en el precio y en el comprador. Ver vivienda turística heredada.
Si un heredero vive fuera de España
Puede vender sin viajar, con un poder otorgado ante notario o consulado. Hay que preverlo con tiempo, porque los poderes extranjeros necesitan traducción y, a menudo, apostilla.
Al vender, el comprador retiene una parte del precio a cuenta del impuesto del no residente. Es un trámite que la notaría conoce bien.
Impuestos de la venta
- Plusvalía municipal de la venta, en el ayuntamiento donde esté la casa.
- Ganancia patrimonial en el impuesto sobre la renta de cada vendedor, calculada sobre el valor que tenía en la herencia.
- Gastos de notaría, cancelación de cargas y certificados.
Documentación habitual
- Escritura de herencia y nota simple actualizada.
- Último recibo del IBI y referencia catastral. El Catastro de la provincia es la Gerencia Territorial de Girona.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de deudas de la comunidad, si la hay.
- Cédula de habitabilidad vigente. En Cataluña el notario la exige para vender una vivienda; el comprador solo puede eximir de ella en casos concretos, como una vivienda que se va a rehabilitar o derribar.
Cómo te ayudamos
Esta página habla de Girona, pero no tenemos oficina en la provincia. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan herencias para vender.
El profesional trabaja a distancia o en su despacho. Ordena los pasos, revisa la fiscalidad y se coordina con la notaría y con los herederos que estén fuera.
Antes de empezar te explica sus honorarios. Consultarnos no te compromete.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender si uno de los hermanos no quiere?
No sin su firma. Si no hay manera, existen la extinción de condominio y la división judicial.
¿Conviene vender antes de presentar el impuesto?
No suele ser posible. La notaría y el Registro piden que la herencia esté en orden antes de la venta.
¿Y si la casa está en un pueblo pequeño y no se vende?
En la provincia, 126 municipios tienen menos de mil habitantes, y ahí la venta puede ir lenta. Mientras tanto, los gastos se reparten entre los dueños. A veces compensa que uno compre la parte de los demás.
La guía general está en vender una vivienda heredada y la plusvalía en plusvalía municipal por herencia. Vuelve a herencias en Girona.
Cuéntanos qué casa es y en qué punto está la herencia, y te orientamos.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido