Vender la vivienda heredada en Huesca: del piso en la capital a la casa del Pirineo
Muchas familias heredan en Huesca una vivienda que no van a usar. Un piso en la capital, en Monzón o en Barbastro, o una casa de piedra en un pueblo del Pirineo que alguien quiere comprar como segunda residencia.
Vender es posible, pero antes hay que tener la herencia en orden y conocer dos particularidades aragonesas. Te las contamos.
Datos revisados en octubre de 2026. Las reglas fiscales cambian; el profesional las confirma antes de firmar.
Lo que tiene que estar hecho antes
- Aceptación de la herencia en escritura, con el reparto o al menos con la vivienda adjudicada.
- Impuesto de sucesiones presentado ante la Administración Tributaria de Aragón.
- Plusvalía municipal por la herencia, en el ayuntamiento.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad. A veces se hace a la vez que la venta.
Si la vivienda es de varios hermanos, firman todos la venta. Si alguno no quiere, lee heredero que no firma en Huesca.
Primera particularidad: la viudedad
En Aragón, el viudo tiene el usufructo de viudedad sobre los bienes del fallecido. Mientras viva, la vivienda está gravada con ese derecho.
Hay un detalle importante sobre los inmuebles. Durante el matrimonio, cada cónyuge tiene sobre los bienes del otro un derecho expectante de viudedad, que no desaparece por vender el inmueble. Solo se extingue si se renuncia en escritura pública, que puede ser la misma de la venta, o en otros casos que fija la ley. Si los dos cónyuges firman juntos la venta, también se extingue salvo que se lo reserven.
En la práctica, el comprador querrá que el viudo renuncie a su usufructo en la escritura. Y si alguno de los herederos que venden está casado y su matrimonio se rige por la ley aragonesa, su propio cónyuge tiene ese derecho expectante sobre la casa. Por eso suele firmar también la renuncia. Más en derechos del viudo en Aragón.
Segunda particularidad: la reducción por vivienda habitual
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, hay una reducción en sucesiones del 100 % de su valor, con un límite de 200.000 euros. La aplican el cónyuge, los descendientes y los ascendientes, entre otros.
A cambio, hay que mantenerla cinco años, salvo que fallezca el heredero. Si se vende antes, en principio se pierde la reducción y hay que regularizar.
Además, si la vivienda vale 300.000 euros o menos, hay una bonificación del 65 % de la cuota que le corresponde, también con cinco años de mantenimiento. Lee vivienda habitual en Aragón.
Impuestos al vender
- IRPF: si vendes por más de lo que valía al heredar, hay una ganancia. El valor declarado en sucesiones es clave.
- Plusvalía municipal por la venta, si hay terreno urbano.
- Gastos de la venta: notaría, Registro, inmobiliaria y certificados.
Declarar un valor muy bajo en la herencia para pagar menos puede salir caro al vender. El profesional hace los cálculos de las dos operaciones juntas.
La casa del pueblo
En la provincia, 174 de los 202 municipios tienen menos de mil habitantes. En muchas casas de pueblo:
- El Catastro no refleja lo construido o reformado.
- Hay corrales, bordas o pajares sin inscribir.
- Las lindes con los vecinos son de palabra.
Conviene ordenarlo antes de buscar comprador. La Gerencia Territorial del Catastro de Huesca y el Registro de la zona son las dos referencias.
Documentos que piden en la venta
- Escritura de herencia y nota simple actualizada.
- Certificado de eficiencia energética.
- Último recibo del IBI y certificado de deudas con la comunidad, si la hay.
- DNI de todos los vendedores.
Cómo te ayudamos
No tenemos oficina en Huesca. Somos una plataforma que te pone en contacto con abogados colegiados y gestores especializados en herencias.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho. Termina la herencia, coordina la renuncia del viudo si hace falta y revisa la fiscalidad antes de vender.
Antes de empezar te explica sus honorarios. El primer contacto no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender antes de terminar la herencia?
Se puede firmar un contrato de arras, pero la escritura de venta exige tener la herencia aceptada.
¿Quién paga la plusvalía de la venta?
Normalmente el vendedor, salvo pacto distinto con el comprador.
Más en vender una vivienda heredada y en plusvalía municipal por herencia. Vuelve a herencias en Huesca.
Cuéntanos qué vivienda queréis vender y en qué punto está la herencia.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido