Vender la vivienda heredada en Melilla: orden, firmas y plazos
A veces quien hereda la casa familiar ya tiene su vida en otro sitio. Venderla es una decisión lógica, pero conviene hacerla en el orden correcto.
Una venta precipitada puede costar dinero. Y si alguno de los vendedores vive fuera de España, hay trámites añadidos que es mejor conocer antes.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional revisa vuestros números antes de que firméis.
El orden que evita problemas
- Aceptar la herencia en escritura pública.
- Presentar el modelo 650 en la Agencia Tributaria.
- Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad de Melilla a nombre de los herederos.
- Actualizar el titular ante la Gerencia Territorial del Catastro.
- Buscar comprador y firmar la venta.
Los pasos 1 y 5 se pueden hacer el mismo día si todo está preparado. Lo que no se puede es saltarse la herencia.
¿Esperar o vender ya?
Si al heredar se aplicó la reducción por vivienda habitual del fallecido, hay que mantenerla diez años. La reducción es del 95 % de su valor, con un límite de 122.606,47 euros por heredero.
Vender antes, en principio, obliga a pagar lo que se dejó de ingresar, con intereses de demora. Con la bonificación del 99 % que tienen descendientes, ascendientes y cónyuge en Melilla, la diferencia puede ser pequeña, pero hay que calcularla.
Si no se aplicó la reducción, ese límite no existe.
Cuando un vendedor vive fuera de España
- Necesita NIE para firmar.
- Puede firmar con un poder, otorgado ante el consulado español o ante un notario de su país, con apostilla y traducción si hace falta.
- Al ser no residente, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda, a cuenta del impuesto del vendedor.
- Después, el vendedor regulariza su situación con la Agencia Tributaria y, si procede, recupera lo retenido de más.
Conviene contarlo al comprador desde el principio para que no haya sorpresas en la notaría.
Impuestos al vender
- Ganancia patrimonial: si se vende por más del valor declarado al heredar, la diferencia tributa en la renta de cada heredero.
- Plusvalía municipal: en Melilla la gestiona la propia ciudad, que actúa también como ayuntamiento. La ley estatal prevé para Ceuta y Melilla una bonificación en la cuota de los impuestos municipales.
- Gastos: notaría, Registro, certificado energético y cancelación de cargas.
Más detalle en plusvalía municipal por herencia.
El valor de venta y el valor heredado
Para calcular la ganancia se compara el precio de venta con el valor que se declaró al heredar. Por eso importa tanto declarar al heredar un valor razonable.
Si se declaró poco para pagar menos en sucesiones, la ganancia al vender sale mayor. En Melilla, con la bonificación del 99 % para la familia directa, infravalorar al heredar casi nunca compensa.
También se pueden restar algunos gastos: los de la herencia que correspondan a la vivienda, las mejoras hechas y los gastos de la propia venta.
Si no todos quieren vender
Basta con que un heredero se niegue para que la venta se pare. Las salidas son negociar, que uno compre a los demás o pedir la división judicial.
Lo explicamos en extinción de condominio en Melilla y en heredero que no firma en Melilla.
Cómo te ayudamos
No tenemos oficina en Melilla, aunque esta página se centre en la ciudad. Te ponemos en contacto con un abogado colegiado o un gestor de herencias.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho. Deja la herencia lista, calcula si conviene esperar y coordina la firma de todos, vivan donde vivan.
Hablar con nosotros no te compromete. El abogado te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender si el piso aún está a nombre de mi madre?
No directamente. Primero hay que tramitar la herencia, aunque pueda hacerse justo antes de la venta.
¿Tiene que viajar a Melilla el heredero que vive fuera?
No. Puede firmar con un poder bien preparado. Lo importante es tener el NIE y el poder listos antes de fijar la fecha con el comprador.
¿Quién paga la plusvalía de la herencia?
La pagan los herederos. Si luego se vende, la de la venta la paga, en principio, quien vende. Si este no reside en España, la ley obliga al comprador a pagarla en su lugar.
La guía general está en vender una vivienda heredada y la reducción en vivienda habitual en Melilla. Vuelve a herencias en Melilla para otros servicios.
Cuéntanos qué vivienda habéis heredado y dónde vive cada heredero, y lo organizamos.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido