Plusvalía al heredar en Alboraia (Alboraya): tipos por años y rebaja del 50 % por parentesco
Heredar un piso en Alboraia, una alquería o una parcela entre la huerta y la playa trae consigo un impuesto municipal: la plusvalía.
Grava lo que subió de valor el suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido. La pagan los herederos que lo reciben, cada uno por su parte.
Datos revisados en octubre de 2026. Hemos leído la ordenanza que el Ayuntamiento de Alboraya ofrece como vigente, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia en mayo de 2022, y no hemos encontrado reformas posteriores. Aun así, las ordenanzas cambian. Rige la versión vigente el día del fallecimiento, y el profesional la confirma con tu caso.
Aquí no se autoliquida: se declara
Alboraia usa el sistema de declaración. Los herederos presentan en el Ayuntamiento los datos de la herencia y el documento donde constan los valores de compra y de transmisión.
Con eso, el Ayuntamiento hace la liquidación y la notifica. También puede revisar los datos y pedir lo que falte antes de fijar la cantidad.
Un detalle que favorece a la familia: si se le dan todos los datos, la ordenanza permite al Ayuntamiento calcular por los dos métodos y quedarse con el más favorable. Si faltan datos, aplica el método objetivo.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Alboraia. El abogado o gestor colaborador puede preparar la declaración y presentarla por vía electrónica con tu autorización.
Seis meses, ampliables hasta un año
El plazo para declarar es de seis meses desde el fallecimiento. La ordenanza permite ampliarlo hasta un año a solicitud del heredero.
Lo prudente es pedir esa ampliación antes de que acaben los seis meses. El profesional revisa cómo y cuándo pedirla. Tienes más detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Un tipo que baja con los años
En Alboraia el porcentaje depende de cuánto tiempo tuvo el fallecido el inmueble:
- Hasta cinco años: 27 %.
- Más de cinco y hasta diez: 25 %.
- Más de diez y hasta quince: 21 %.
- Más de quince y hasta veinte: 17 %.
Una casa que llevaba décadas en la familia cae, en principio, en el tramo más bajo, porque la ley cuenta como máximo veinte años.
La base sale del valor catastral del suelo y de unos coeficientes cuyo máximo fija la ley. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional mira el que corresponde a la fecha del fallecimiento. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 50 %
La ordenanza rebaja un 50 % la cuota íntegra cuando se hereda por causa de muerte.
Los beneficiarios, con sus palabras: «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes o adoptantes».
Vale también para la constitución o transmisión de derechos reales, como el usufructo.
Aquí no se exige que sea la vivienda habitual del fallecido. Tampoco pide mantener el inmueble un tiempo mínimo.
La ordenanza no aclara si hay que pedirla o se aplica sola. Por eso conviene mencionarla en la declaración. Más sobre estas rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no valía más al morir que cuando lo adquirió el fallecido, no hay plusvalía que pagar. Hay que acreditarlo con las escrituras.
Y si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede pedir que se aplique la opción más favorable. Mira la plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
El usufructo del viudo
Cuando el viudo, no separado, recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada derecho tributa por separado. En principio, la rebaja del 50 % alcanza a ambos: la ordenanza incluye los derechos reales de goce y cita al cónyuge y a los descendientes.
Mejor a la vez que sucesiones
El impuesto de sucesiones de la Comunitat Valenciana también tiene seis meses de plazo y usa valores parecidos. Prepararlos juntos evita datos contradictorios.
Lo tienes en el impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana. El juzgado, el Registro y la oficina de sucesiones que tocan están en herencias en Alboraia. Y la visión general, en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿La rebaja vale si el piso de Alboraia era una segunda residencia?
La ordenanza no exige que sea la vivienda habitual. Lo que cuenta es el parentesco: descendientes, cónyuge y ascendientes, con sus adoptados y adoptantes.
¿Y si heredan unos sobrinos?
La ordenanza solo cita a descendientes, cónyuges y ascendientes, con adoptados y adoptantes. Cualquier otro parentesco lo revisa el profesional con el texto vigente.
¿Tenemos que pagar al presentar la declaración?
No en ese momento. El Ayuntamiento liquida y notifica la cantidad con su plazo de pago.
¿Qué tramo de tipo nos toca?
Depende de los años entre la compra y el fallecimiento. El profesional lo calcula con las escrituras.
¿Tenéis un inmueble en Alboraia dentro de la herencia? Cuéntanos el caso y te ponemos en contacto con un profesional que lleve la plusvalía junto al resto.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido