Plusvalía por herencia en Algemesí: tipo del 28 % y sin bonificación para herederos
Si heredas una casa, un piso o un solar urbano en Algemesí, el Ayuntamiento cobrará la plusvalía municipal. Grava la subida de valor del suelo durante el tiempo en que el inmueble fue del fallecido.
Lo pagan los herederos que lo reciben, cada uno por su parte.
Datos revisados en octubre de 2026. Hemos leído la ordenanza fiscal n.º 2.4 que el Ayuntamiento publica en su portal de transparencia. Su última modificación salió en el Boletín Oficial de la Provincia en marzo de 2022, y no consta ninguna posterior. Las ordenanzas pueden cambiar cualquier año. Se aplica la vigente el día del fallecimiento y el profesional lo confirma con tu caso.
Lo primero que hay que saber
A diferencia de muchos municipios de la provincia, la ordenanza de Algemesí no tiene bonificación para herencias. El artículo de bonificaciones aparece como «Derogat», es decir, suprimido.
Eso significa que hijos, cónyuge o padres pagan la cuota entera, sin rebaja municipal. Por eso cobra más importancia revisar bien cuánto ganó de verdad el inmueble.
Cómo se presenta
Los herederos presentan en el Ayuntamiento la declaración que corresponde, con los documentos de la herencia y el último recibo del IBI de la finca.
Con eso, el Ayuntamiento hace la liquidación y la notifica. Puede revisar lo declarado antes de fijar la cantidad.
No tenemos oficina en Algemesí y no necesitas acercarte a ninguna oficina nuestra. El profesional colaborador puede preparar la declaración y presentarla por ti, con tu autorización.
El plazo en herencias
La ordenanza da seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo pide quien tiene que pagar.
Para no tener problemas, la prórroga se pide antes de que terminen los seis meses. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Un tipo del 28 %
El tipo de gravamen es del 28 %. La última reforma de la ordenanza lo mantuvo en esa cifra.
Se aplica sobre una base que sale del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Los coeficientes de esa base tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el de la fecha del fallecimiento.
Puedes verlo con calma en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Sin rebaja, la ganancia real pesa más
Como en Algemesí no hay bonificación, la herramienta principal para pagar lo justo es la propia ley:
- Si el suelo no ganó valor entre la adquisición y el fallecimiento, no hay impuesto.
- Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede pagar por la real.
La ordenanza lo recoge: para acreditar que no hubo incremento hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de transmisión y de adquisición.
En inmuebles comprados en los años de precios altos, este análisis puede marcar la diferencia. Lo explicamos en plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
El usufructo del viudo
Si el cónyuge viudo no separado recibe el usufructo de la vivienda, tributa por ese derecho. Los hijos tributan por la nuda propiedad, y cada parte se valora por separado.
Si vais a vender la casa heredada
Cuando los herederos venden el inmueble poco después, hay dos plusvalías distintas: la de la herencia y la de la venta. Conviene tenerlas claras antes de firmar. Mira plusvalía al heredar y vender.
Junto con sucesiones
En la Comunitat Valenciana, sucesiones también tiene seis meses de plazo y usa los mismos valores. Prepararlo todo a la vez evita incoherencias.
Lo tienes en el impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana. El juzgado, el Registro y la oficina liquidadora de Algemesí están en herencias en Algemesí. Y la guía general, en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no hay ninguna rebaja para los hijos?
En la ordenanza vigente que hemos leído, el artículo de bonificaciones está derogado. El profesional confirma que no haya cambiado a la fecha del fallecimiento.
¿Qué documentos piden con la declaración?
Los de la herencia y el último recibo del IBI de la finca. Si se alega que no hubo ganancia, también los títulos de adquisición.
¿Pueden liquidarnos más de lo que habíamos calculado?
Sí. El Ayuntamiento hace la liquidación y puede revisar los datos. Si no estás conforme, se puede recurrir: mira recurrir la liquidación de la plusvalía.
¿Y si se ha pasado el plazo?
Se puede presentar igualmente, con los recargos que correspondan. Cuanto antes, mejor.
Si tienes que resolver la plusvalía de una herencia en Algemesí, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que lo lleve junto al resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido