Almendralejo: la plusvalía de la herencia y su rebaja del 95 % al 25 % por valor catastral
La plusvalía municipal llega a casi todas las herencias con inmuebles urbanos, y Almendralejo no es una excepción.
Este impuesto grava la subida de valor del suelo durante los años en que el inmueble fue del fallecido. Lo pagan quienes lo heredan.
La ordenanza de Almendralejo tiene una bonificación escalonada que no exige que el inmueble fuera la vivienda habitual.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza fiscal número 4
La plusvalía se regula en la ordenanza fiscal número 4 de Almendralejo.
El Pleno aprobó su última modificación el 25 de enero de 2022. El texto íntegro se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia el 23 de marzo de ese año.
No hemos encontrado modificaciones posteriores. Aun así, cuenta la versión vigente en la fecha del fallecimiento, y el profesional lo comprueba.
Cómo se presenta
La ordenanza exige una declaración, en el impreso aprobado, en régimen de declaración-liquidación.
Se presenta ante el Ayuntamiento o, en su caso, ante el Organismo Autónomo de Recaudación de la Diputación de Badajoz, que tiene delegada la gestión.
Hay que unir el certificado de defunción, el de últimas voluntades, el testamento o la declaración de herederos y el título de propiedad.
La liquidación llega después con el plazo de pago y los recursos. La Administración puede comprobar los datos y corregirlos.
Ten en cuenta que no tenemos oficina en Almendralejo. Un abogado o gestor colaborador puede llevar la declaración a distancia o desde su despacho.
Plazo de seis meses
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta un año si los herederos lo piden antes de que acabe.
Si hay un procedimiento judicial para dividir la herencia, se puede pedir la interrupción con copia de la demanda.
Si no se declara, se liquida de oficio con sanciones e intereses de demora.
Lo detallamos en el plazo de la plusvalía en herencias.
El tipo: 30 %
Almendralejo aplica un tipo único del 30,00 % a la base imponible.
La base sale del método objetivo o de la ganancia real, la que sea más baja.
Los coeficientes máximos del método objetivo los marca la ley, que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los de la fecha de la muerte.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación por herencia
La ordenanza bonifica las transmisiones por causa de muerte «a favor del cónyuge o pareja de hecho, los descendientes o los ascendientes por naturaleza o adopción».
También la constitución o transmisión de derechos reales de goce, como el usufructo.
El porcentaje va según el valor catastral del terreno:
- Hasta 33.000,00 €: 95 %.
- De 33.000,01 a 66.000,00 €: 75 %.
- De 66.000,01 a 99.000,00 €: 55 %.
- Más de 99.000,00 €: 25 %.
A diferencia de otros municipios de la provincia, este artículo no pide que sea la vivienda habitual del fallecido.
Es una bonificación rogada. Solo se aplica si la declaración se presenta dentro del plazo.
Si se presenta tarde, puede perderse. Por eso conviene no dejarlo para el final.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble no ha subido de valor
Cuando el valor del suelo al heredar es menor que al comprarlo, no hay incremento y no se paga.
Si la ganancia real es inferior a la objetiva, hay que decirlo en la declaración.
Se aporta el título de la adquisición anterior o la declaración del impuesto de sucesiones.
Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Viudo con usufructo
Si el cónyuge viudo, no separado, recibe el usufructo, ese derecho también puede tributar. En principio entra en la bonificación, porque la ordenanza incluye los derechos reales de goce.
Más en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Plusvalía y sucesiones a la vez
El impuesto de sucesiones es de la Junta de Extremadura. Si el fallecido vivía en Almendralejo, su herramienta asigna la Oficina Liquidadora de Almendralejo.
Cónyuge, descendientes y ascendientes tienen allí una reducción de 500.000 € y una bonificación del 99 % si presentan en plazo.
Llevar los dos impuestos juntos ahorra idas y venidas. Más en el impuesto de sucesiones en Extremadura.
Para el resto de la herencia, consulta abogados de herencias en Almendralejo y plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas pueden cambiar. El profesional confirma con tu caso qué versión se aplica.
Preguntas frecuentes
Heredo una cochera que no era la vivienda de mi padre. ¿Tiene rebaja?
El artículo de la bonificación no exige que sea la vivienda habitual. El porcentaje depende del valor catastral del terreno.
¿Dónde veo el valor catastral del terreno?
En el recibo del IBI o en la certificación catastral. El profesional lo revisa contigo.
¿Se pierde la rebaja si presento tarde?
La ordenanza solo la aplica si la declaración se presenta dentro de plazo.
Cuéntanos qué habéis heredado. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía y la herencia completa.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido