Plusvalía al heredar en Aranjuez: tipo del 11 % y sin bonificación por herencia
Quien hereda en Aranjuez suele preguntar si hay alguna rebaja en la plusvalía por ser hijo, cónyuge o padre del fallecido. La respuesta, con la ordenanza actual, es que no la hay.
A cambio, el tipo de gravamen es del 11 %. Te explicamos cómo se calcula y cómo se presenta.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales cambian; el profesional que lleve tu caso confirma el texto vigente en la fecha del fallecimiento.
Qué grava la plusvalía
Es un impuesto municipal sobre la subida de valor del suelo urbano cuando el inmueble cambia de dueño. En una herencia la pagan los herederos, cada uno según lo que recibe.
La ordenanza de Aranjuez
El Ayuntamiento publica la ordenanza dentro de su texto de «Ordenanzas Fiscales 2026». Sus últimas modificaciones son de 2022 y de 2023, esta última solo sobre los coeficientes.
Autoliquidación
Los herederos están obligados a autoliquidar e ingresar el impuesto en las entidades colaboradoras, con el impreso municipal.
Con la autoliquidación se aporta la escritura de propiedad del fallecido, el certificado de defunción, el testamento o el certificado de últimas voluntades y el justificante de sucesiones.
El Ayuntamiento comprueba las autoliquidaciones. Si no las encuentra conformes, practica una liquidación definitiva, corrige errores y calcula intereses y, si procede, sanciones.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Aranjuez. El profesional colaborador puede preparar y presentar la autoliquidación por ti.
Plazo y prórroga
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Antes de que acabe se puede pedir una prórroga de hasta seis meses más, que se entiende concedida por el tiempo solicitado.
Ojo: la ordenanza dice que en ese caso se devengan los intereses de demora. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo de gravamen es del 11,00 %, cualquiera que sea el número de años que el fallecido tuvo el inmueble.
La base sale de multiplicar el valor catastral del suelo por un coeficiente. Tras la modificación de 2023 se aplica el máximo legal vigente, que en 2026 ha cambiado varias veces; el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Ver cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
¿Y la bonificación?
La ordenanza de Aranjuez no prevé bonificación para las transmisiones por causa de muerte. Por eso conviene revisar bien el cálculo, porque no habrá rebaja posterior.
Sí recoge una exención para inmuebles del Conjunto Histórico-Artístico o declarados de interés cultural. Exige acreditar obras de conservación, mejora o rehabilitación pagadas por el titular, con requisitos estrictos.
Si la vivienda heredada está en el casco histórico y se hicieron obras de rehabilitación, el profesional revisa si encaja. Para saber cómo funcionan las rebajas en otros municipios, ver la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hay ganancia
Al no haber bonificación, este punto pesa más. Si el suelo no se revalorizó, no hay impuesto. Y si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se paga solo por la real.
Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor. Si la liquidación te parece incorrecta, mira cómo recurrir la liquidación de la plusvalía.
El viudo con usufructo
El cónyuge no separado que recibe el usufructo también tributa en la plusvalía por ese derecho, sin bonificación en Aranjuez. El valor del usufructo depende de la edad del viudo.
Hacerlo a la vez que sucesiones
En la Comunidad de Madrid, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen un 99 % de bonificación en sucesiones. Te lo resumimos en impuesto de sucesiones en Madrid.
La autoliquidación de Aranjuez pide el justificante de sucesiones, así que los dos van de la mano. El resto de trámites está en herencias en Aranjuez, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Hay alguna rebaja por heredar la vivienda de mis padres?
Con la ordenanza actual, no hay bonificación por herencia. Lo que sí puede reducir el impuesto es que el suelo no se haya revalorizado.
¿Pedir la prórroga tiene coste?
La ordenanza indica que con la prórroga se devengan intereses de demora.
¿Quién calcula el impuesto?
Los herederos, mediante autoliquidación. El Ayuntamiento la revisa después.
Si has heredado en Aranjuez, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que calcule la plusvalía con cuidado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido