Plusvalía al heredar en Arona: la ordenanza nueva de 2026 y su rebaja del 50 %
En Arona, de Los Cristianos a Valle San Lorenzo, muchas herencias incluyen un piso o un apartamento. Al heredarlo aparece un impuesto del Ayuntamiento que a menudo se olvida: la plusvalía municipal.
Arona cambió su ordenanza de plusvalía en 2026. Lo que sigue explica la versión nueva y qué pasa si el fallecimiento fue antes.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian a menudo; el profesional comprueba con tu caso qué texto estaba vigente en la fecha del fallecimiento.
Una ordenanza estrenada en abril de 2026
El Pleno aprobó la modificación de la Ordenanza Fiscal Municipal nº 01 el 27 de noviembre de 2025. Sin alegaciones, se publicó completa en el BOP del 8 de abril de 2026.
Entró en vigor al día siguiente de esa publicación. Si el fallecimiento ocurrió antes, en principio se aplica la versión anterior. Esa versión ya daba el mismo 50 % por la vivienda habitual a los mismos familiares, pero no fijaba un plazo para pedirlo. El profesional lo revisa con tu caso.
Quién paga y cómo se presenta
Pagan los herederos que reciben inmuebles urbanos, cada uno según su parte. El impuesto mide la subida de valor del suelo durante los años en que fue del fallecido.
En Arona rige la autoliquidación: el heredero presenta el modelo aprobado ante el Ayuntamiento e ingresa la cuota.
Hay una excepción. Si la finca no tiene valor catastral, o no coincide con la realmente heredada, se presenta una declaración en las oficinas municipales y el Ayuntamiento liquida.
Si la Administración no está conforme con la autoliquidación, la rectifica con una liquidación definitiva. También caben autoliquidaciones complementarias o rectificativas si se detecta un error.
Recuerda que nosotros no tenemos oficina en Arona. El profesional colaborador puede encargarse de todo a distancia.
Tipo y bonificación
El tipo de gravamen es del 28%.
La ordenanza concede «una bonificación del 50% de la cuota del impuesto a la transmisión de la vivienda habitual, realizada a título lucrativo por causa de muerte».
Pueden aplicarla:
- «los descendientes de primer grado y adoptados».
- «los cónyuges».
- «los ascendientes de primer grado y adoptantes».
Vivienda habitual es «aquella en la que el causante estuviese empadronado en el momento del fallecimiento».
La propia ordenanza añade que, salvo esa, «no se concederán otras bonificaciones». Por eso, en principio, un garaje, un local o un segundo apartamento no tienen rebaja. El profesional lo revisa inmueble por inmueble.
Hay que pedirla
Esta bonificación tiene «carácter rogado». Es decir, no se aplica sola: el heredero la solicita.
Se pide dentro del plazo de seis meses desde el fallecimiento, o de su prórroga. Las solicitudes fuera de plazo se consideran «extemporáneas», y por tanto no admisibles.
Tampoco se admiten si el Ayuntamiento ya ha notificado una inspección o una comprobación por no haber declarado. Más casos en bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo y prórroga
El plazo es de seis meses desde la fecha del fallecimiento. Antes de que venza, se puede pedir una prórroga de hasta seis meses más.
La ordenanza dice que esa prórroga se entiende «tácitamente concedido por el tiempo concreto solicitado». Aun así, conviene guardar el justificante de la solicitud.
Más detalles en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Cuando no hubo ganancia
Si el valor del terreno no subió entre la adquisición por el fallecido y su fallecimiento, la transmisión no está sujeta. En Arona se presenta una declaración con los títulos de adquisición y de transmisión.
Si la ganancia real es más baja que la del cálculo objetivo, se puede tributar por la real. Los coeficientes del método objetivo los marca la ley y en 2026 han cambiado varias veces; el profesional usa los de la fecha del fallecimiento.
Lo vemos en la plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Usufructo y sucesiones
Si la viuda o el viudo se queda con el usufructo, tributa por ese derecho, y los hijos por la nuda propiedad.
El impuesto de sucesiones se presenta aparte, ante la Agencia Tributaria Canaria, que tiene oficina en Arona con cita previa. En Canarias, la familia directa tiene una bonificación del 99,9% en la cuota. Mira impuesto de sucesiones en Canarias.
Para juzgados, Registro y notarías del municipio, entra en abogados de herencias en Arona. La explicación general está en plusvalía municipal en herencias.
No somos un despacho: te ponemos en contacto con un profesional colaborador, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Mi madre falleció en enero de 2026. ¿Qué ordenanza se aplica?
En principio, la vigente en la fecha del fallecimiento, que es anterior a la de abril de 2026. Aquella versión ya preveía el 50 % para la vivienda habitual. El profesional revisa cómo pedirlo en tu caso.
Mi padre vivía en Los Cristianos pero estaba empadronado en otra casa. ¿Cuál se bonifica?
La ordenanza mira el empadronamiento en el momento del fallecimiento. El profesional revisa el caso antes de pedir la rebaja.
¿El apartamento turístico que tenía alquilado tiene rebaja?
Si no era su vivienda habitual, en principio no. La ordenanza dice que no se conceden otras bonificaciones.
¿Quién paga si somos cuatro hermanos?
Cada uno por su parte del inmueble. Se puede presentar todo a la vez para no duplicar trámites.
Si heredas en Arona y quieres saber si llegas a pedir la rebaja, escríbenos con la fecha del fallecimiento.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
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- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido