Plusvalía por herencia en Arroyomolinos: el 95 % solo si autoliquidas a tiempo
En Arroyomolinos la plusvalía de una herencia tiene una rebaja alta para la familia, pero depende de un detalle: presentar la autoliquidación por iniciativa propia y dentro del plazo.
Si el Ayuntamiento tiene que reclamarla, la rebaja ya no se concede. Por eso el calendario importa tanto como el cálculo.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza se puede modificar; se aplica la vigente en la fecha del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
Qué grava
La plusvalía municipal grava la ganancia de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. En la herencia la pagan los herederos, cada uno por su parte de cada piso, chalé, garaje o local.
El tipo cambia con los años de tenencia
La ordenanza de Arroyomolinos, publicada en octubre de 2022, fija un tipo distinto según cuántos años tuvo el fallecido el inmueble:
- De 0 hasta 5 años: 30 %.
- Hasta 10 años: 29 %.
- Hasta 15 años: 28 %.
- Hasta 20 años: 27 %.
Cuantos más años, algo menor es el tipo. El profesional comprueba qué tramo corresponde con las escrituras.
Se autoliquida
El sistema es de autoliquidación: los herederos presentan el modelo ante el Ayuntamiento e ingresan lo que resulte. En herencias se acompaña copia de la declaración o autoliquidación de sucesiones.
Si se sostiene que no hubo ganancia, se presenta igualmente la autoliquidación, pero sin ingreso y con los documentos que lo prueben.
El Ayuntamiento puede revisar lo autoliquidado y corregirlo. No tenemos oficina en Arroyomolinos; el profesional colaborador prepara y presenta todo a distancia.
La bonificación del 95 %
La ordenanza concede un 95 por 100 en las herencias «a favor de descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes». Añade una condición: «siempre que se refiera a la vivienda habitual de los mismos».
La frase «de los mismos» no deja claro si se refiere a la vivienda habitual del fallecido o a la de los herederos. Es un punto que el profesional revisa con el caso.
Más ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
La condición decisiva: presentar a tiempo y sin requerimiento
«Sólo se concederá esta bonificación cuando el sujeto pasivo haya presentado voluntariamente y no como consecuencia de un requerimiento». Además, tiene que hacerse dentro de los plazos de la ordenanza.
En otras palabras: si se espera a que llegue una carta del Ayuntamiento, se pierde la rebaja.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año. La prórroga tiene que pedirse antes de que terminen los seis meses iniciales.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia o fue menor
Si el suelo no se revalorizó y se acredita, no hay impuesto. Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede elegir la real.
Los coeficientes del cálculo objetivo los fija la ley, que ha cambiado varias veces en 2026; el profesional aplica los vigentes en la fecha del fallecimiento.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Si la liquidación no te cuadra
Si el Ayuntamiento corrige la autoliquidación o niega la rebaja, se puede recurrir dentro de plazo. Conviene hacerlo con los documentos que acrediten la vivienda habitual y las fechas de presentación.
Lo explicamos en recurrir la liquidación de la plusvalía.
Y el impuesto de sucesiones
Sucesiones lo gestiona la Comunidad de Madrid, también con seis meses. Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 99 % de la cuota.
Arroyomolinos está en el ámbito de la oficina liquidadora de Navalcarnero, aunque se puede presentar en cualquiera o por internet. Lo tienes en impuesto de sucesiones en Madrid.
Para juzgado, Registro y notaría: abogados de herencias en Arroyomolinos. La guía general es plusvalía municipal en herencias.
Preguntas frecuentes
Nos ha llegado una carta del Ayuntamiento antes de presentar. ¿Aún hay rebaja?
La ordenanza solo la concede si se presenta voluntariamente, no por requerimiento. El profesional revisa las fechas y qué se puede hacer.
El chalé lo compraron mis padres hace doce años. ¿Qué tipo se aplica?
El del tramo «hasta 15 años», que es el 28 %. El profesional confirma el periodo con las escrituras.
¿Un nieto tiene bonificación?
La ordenanza habla de descendientes, y los nietos lo son. Queda por revisar el requisito de la vivienda habitual.
¿Se aplica a un local?
La ordenanza la refiere a la vivienda habitual. El profesional revisa cada inmueble.
Si has heredado en Arroyomolinos, escríbenos pronto: el plazo es lo que más cuenta aquí.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido