Plusvalía por herencia en Avilés: la bonificación depende de tus ingresos
Heredar un piso en Avilés supone, además del impuesto de sucesiones, un impuesto municipal: la plusvalía.
Grava el aumento de valor del suelo urbano entre la fecha en que el fallecido compró o heredó el inmueble y la de su muerte.
La pagan los herederos que lo reciben, cada uno por su porcentaje.
Avilés tiene dos particularidades: la presentación no se hace en el Ayuntamiento y la rebaja familiar se calcula según la renta del heredero.
Se presenta en Servicios Tributarios del Principado
El Ayuntamiento de Avilés ha delegado la gestión de este impuesto en el Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias. El convenio vigente surte efectos desde enero de 2025.
En la práctica, la plusvalía se autoliquida con el modelo 029. Se presenta en la sede electrónica de Servicios Tributarios o en sus oficinas, con cita previa. Una de ellas está en Avilés.
Su guía oficial advierte de algo serio: lo que se presente por otra vía se tiene por no presentado.
Si prefieres no hacerlo tú, el profesional que lleve el caso lo prepara. No tenemos oficina en Avilés: se gestiona a distancia.
Servicios Tributarios puede revisar después la autoliquidación y corregirla.
Plazo
Para una herencia hay seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si el heredero lo pide.
Servicios Tributarios tiene un modelo específico, el 029-2, para pedir esa prórroga.
Lo explicamos en la guía del plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y forma de cálculo
La Ordenanza n.º 400 de Avilés fija un tipo único del 22 %.
Para el cálculo objetivo usa los coeficientes que fija la ley estatal. Ese máximo legal ha cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Además, la ordenanza rebaja un 10 % el valor catastral del terreno.
Si la ganancia real resulta menor que la del cálculo objetivo, se tributa por la real.
Una bonificación que mira tu renta
La rebaja de Avilés no depende del valor de la casa ni de haber convivido con el fallecido. Depende de los ingresos brutos del heredero.
La ordenanza la prevé a favor de «descendientes y adoptados en primer grado, sus ascendientes o adoptados en primer grado, y el cónyuge o pareja de hecho». La mención a los «adoptados» junto a los ascendientes parece una errata; el profesional lo revisa.
El requisito literal es «que el bien adquirido sea la vivienda habitual del heredero» y que sus ingresos brutos estén en alguno de los tramos.
Los tramos son estos:
- Hasta 12.000 euros: 95 %.
- De 12.000 a 15.000: 85 %.
- De más de 15.000 a 18.000: 75 %.
- De más de 18.000 a 21.000: 65 %.
- De más de 21.000 a 24.000: 55 %.
- De más de 24.000 a 27.000: 45 %.
- De más de 27.000 a 30.000: 35 %.
Con ingresos más altos no hay rebaja.
Para acreditarlos se aporta la declaración de la renta del último ejercicio liquidado a 1 de enero del año del fallecimiento. Si no tenías obligación de declarar, otro documento que pruebe tus ingresos.
Además, la ordenanza exige «mantener el inmueble recibido» como vivienda habitual «por un plazo de 2 años posteriores al fallecimiento», sin transmitirlo en ese tiempo salvo que fallezca el heredero.
Más casos en la guía de bonificación de la plusvalía en herencias.
Si la casa no subió de valor
Cuando el terreno no ha ganado valor desde que lo adquirió el fallecido, no hay impuesto. Aun así conviene presentarlo y aportar los títulos de adquisición y de herencia, para que conste.
Lo detallamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Usufructo del cónyuge
Si el viudo o la viuda recibe el usufructo, tributa por el valor de ese derecho, y los hijos por la nuda propiedad.
La ordenanza incluye al cónyuge o pareja de hecho, con las mismas condiciones de renta y vivienda. Lo vemos en plusvalía y usufructo del viudo.
Por qué conviene llevarla con sucesiones
En Avilés la plusvalía y el impuesto de sucesiones se presentan ante el mismo organismo: Servicios Tributarios del Principado.
Los plazos coinciden y los valores tienen que ser coherentes. Llevar los dos a la vez ayuda a evitar requerimientos.
Tienes el impuesto autonómico en impuesto de sucesiones en Asturias y los demás trámites en abogados de herencias en Avilés.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar en cualquier ejercicio; el profesional verifica la versión aplicable con tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se presenta la plusvalía de Avilés?
En la sede electrónica de Servicios Tributarios del Principado o en sus oficinas, con el modelo 029.
¿De qué depende la bonificación en Avilés?
De los ingresos brutos del heredero, según los tramos de la ordenanza, y de que la casa sea su vivienda habitual. El profesional revisa tu caso.
¿Tengo que vivir allí?
Sí, la ordenanza exige que sea tu vivienda habitual y mantenerla así dos años.
¿Dónde está la explicación general?
En plusvalía municipal por herencia.
Si nos cuentas quiénes heredáis y qué hay en Avilés, te ayudamos a ordenar los pasos y a dar con el profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido