Plusvalía al heredar en Baza: un tipo que depende de los años
La ordenanza de Baza tiene una rareza que conviene conocer antes de hacer números. No hay un tipo único: el porcentaje depende de cuántos años tuvo el fallecido el inmueble.
Además, la única rebaja ligada a la herencia es para el cónyuge, y solo por la vivienda familiar. Te lo explicamos con calma.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar de un año a otro; el profesional confirma la versión vigente en la fecha del fallecimiento.
Qué se paga y quién lo paga
La plusvalía municipal grava lo que ha subido de valor el suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido.
En una herencia la pagan los herederos que reciben la vivienda, el local o el solar, cada uno por su parte.
La regula la Ordenanza Fiscal nº 4 del Ayuntamiento de Baza. El texto que publica el Ayuntamiento lleva la indicación «Actualización enero 2022» e incluye la reforma estatal de 2021.
La escala de tipos de Baza
El artículo 9 fija un porcentaje distinto según el periodo de tenencia:
- Menos de 1 año y 1 año: 4 %.
- 2 años: 7 %. 3 años: 10 %. 4 años: 12 %. 5 años: 15 %.
- 6 años: 16 %. 7 años: 25 %.
- De 8 a 16 años: 30 %.
- 17 años: 26 %. 18 años: 21 %. 19 años: 16 %.
- 20 años o más: 13 %.
Llama la atención el último tramo. Si tus padres tuvieron la casa veinte años o más, el tipo baja al 13 %.
Los coeficientes del cálculo objetivo los marca la ley estatal, que ha cambiado varias veces en 2026. Si alguno de la ordenanza supera el nuevo máximo legal, se aplica el legal. El profesional comprueba cuáles tocan según la fecha del fallecimiento.
La rebaja del 90 %, solo para el cónyuge
La ordenanza concede una bonificación del 90 % de la cuota. Se aplica a las transmisiones «que afecten a la vivienda familiar, realizadas a título lucrativo por causa de muerte a favor del cónyuge».
No recoge otra bonificación por herencia. Tampoco define qué entiende por «vivienda familiar» ni aclara si se aplica sola o hay que pedirla.
Lo prudente es pedirla expresamente en la declaración y justificar que era la vivienda de la familia. El abogado revisa tu caso antes de presentar nada.
Comparamos con otros municipios en la bonificación de la plusvalía por herencia.
Cuotas muy pequeñas
Están exentos los inmuebles a los que corresponda una cuota líquida igual o inferior a 5 euros. En una herencia con varios herederos y poco valor de suelo, puede ocurrir.
Plazo y forma de presentarlo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo pide el heredero.
En Baza no se autoliquida. Los herederos presentan una declaración ante el Ayuntamiento con los datos para liquidar y el documento de la herencia. Después, el Ayuntamiento calcula la cuota y la notifica.
Ese cálculo se puede revisar y, si no estás de acuerdo, recurrir. Lo vemos en recurrir la liquidación de la plusvalía. Y los plazos, en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Baza. El abogado o gestor colaborador puede preparar la declaración contigo a distancia.
Si el inmueble no subió de valor
Si se acredita que el terreno no ganó valor, no hay impuesto.
Y si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se toma la real a petición del heredero. Así se paga por la opción más favorable.
Más detalle en qué pasa si la casa ha perdido valor.
Viudo con usufructo e hijos con la nuda propiedad
Es un reparto frecuente. Cada uno tributa por el valor de su derecho.
En Baza tiene un efecto añadido: la bonificación del cónyuge solo alcanza su parte, y solo si se trata de la vivienda familiar. Lo explicamos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Junto con el impuesto de sucesiones
Sucesiones también vence a los seis meses y se presenta ante la Agencia Tributaria de Andalucía. Los valores que declares allí conviene que cuadren con los de la plusvalía.
Tienes el resumen en impuesto de sucesiones en Andalucía. Para el juzgado y el Registro de la zona, mira abogados de herencias en Baza. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Somos los hijos y heredamos la casa de nuestra madre. ¿Tenemos rebaja?
La ordenanza de Baza solo prevé la bonificación a favor del cónyuge. Aun así, puede haber margen si el inmueble no ganó valor o si la ganancia real es menor.
¿Por qué el tipo baja tanto a partir de veinte años?
Porque así lo fija la escala de la ordenanza. El tramo de veinte años o más tiene un tipo del 13 %.
¿Puede el Ayuntamiento cambiar lo que declaramos?
Sí. Es el Ayuntamiento quien liquida, y puede comprobar los datos. Si la liquidación no te parece correcta, se puede recurrir.
Cuéntanos qué habéis heredado en Baza y quién queda en la familia. Te ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido