Plusvalía al heredar en Boadilla del Monte: 95 % en la vivienda habitual y nuevas reglas en 2026
Boadilla del Monte cambió en 2026 la forma de gestionar la plusvalía de las herencias. La rebaja para la vivienda familiar sigue igual, pero ahora hay más margen cuando falta documentación.
Te contamos cómo funciona hoy y qué conviene preparar.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas se modifican a menudo; el profesional que lleve tu caso confirma la versión que se aplica a la fecha del fallecimiento.
El impuesto y quién lo paga
La plusvalía municipal grava la subida de valor del suelo urbano cuando un inmueble cambia de dueño. En una herencia la pagan los herederos, cada uno por su parte.
Qué cambió en 2026
El Pleno aprobó la modificación el 20 de marzo de 2026 y se publicó en el BOCM el 17 de abril. Estos son los cambios que más afectan a una herencia:
- Los coeficientes pasan a ser siempre los máximos de la ley estatal.
- Para la bonificación pedida «antes de que la liquidación sea firme», la ordenanza añade una regla. Dice que «se concederá si en el plazo de presentación señalado anteriormente concurren los requisitos exigidos para su disfrute a la fecha del devengo». El profesional revisa cómo encaja en tu caso.
- Se permite una declaración en lugar de autoliquidación en ciertas herencias.
Para fallecimientos anteriores rige la redacción previa. El tipo y el porcentaje de la bonificación no cambian, pero el profesional comprueba el texto aplicable.
Autoliquidación como regla
La plusvalía en Boadilla se gestiona, con carácter general, por autoliquidación del heredero. El Ayuntamiento ofrece modelos electrónicos y asistencia para rellenarla.
La novedad es que se puede presentar una declaración y que liquide el Ayuntamiento en herencias sin escritura de aceptación y adjudicación, u otras razones justificadas. También en operaciones complejas.
Si aún no hay escritura, se admiten documentos provisionales al principio y la documentación definitiva después.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Boadilla. El profesional colaborador puede autoliquidar o declarar por ti por la sede electrónica.
Plazo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Antes de que venza, cualquiera de los interesados puede pedir una prórroga de hasta seis meses, que vale para todos.
Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo de gravamen es del 24 %. Se aplica a una base que parte del valor catastral del suelo y de un coeficiente por años de tenencia.
Desde la reforma, el coeficiente es el máximo legal vigente. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026, así que el profesional comprueba el que corresponde a la fecha del fallecimiento.
Ver cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %
Tienen «una bonificación del 95 por 100 de la cuota íntegra del impuesto los sujetos pasivos que sean cónyuges, ascendientes o adoptantes así como descendientes y adoptados».
Se aplica «respecto de la vivienda habitual del causante y sus elementos anejos», en transmisiones por causa de muerte. La pareja inscrita en el registro de uniones de hecho se equipara al cónyuge.
Los requisitos de la ordenanza:
- Vivienda habitual es aquella en que el fallecido figure empadronado en la fecha de su muerte. También cuenta el centro sociosanitario donde estuviera empadronado por un traslado forzoso y permanente, si se acredita.
- «Será preciso que el sucesor mantenga la adquisición durante los tres años siguientes al fallecimiento, salvo que falleciese dentro de ese plazo».
- No tener deudas en vía de apremio, salvo suspendidas o aplazadas.
- Pedirla en el plazo de la autoliquidación o declaración, con la documentación que acredite los requisitos.
Si se vende antes de tres años, hay que pagar lo bonificado con intereses de demora en el mes siguiente a la venta. Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Sin revalorización del suelo no hay impuesto. Y si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se tributa por la real.
Lo tienes en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
Si el cónyuge viudo no separado recibe el usufructo de la vivienda, también tributa por ese derecho. La bonificación de Boadilla incluye la constitución de derechos reales sobre la vivienda habitual.
Mejor junto con sucesiones
En la Comunidad de Madrid, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen un 99 % de bonificación en sucesiones. Ver impuesto de sucesiones en Madrid.
Tramitar los dos impuestos a la vez evita valores contradictorios. Los demás trámites están en herencias en Boadilla del Monte, y el resumen general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo presentar la plusvalía sin la escritura de herencia?
Con la reforma de 2026 sí puede presentarse una declaración con documentos provisionales, aportando después los definitivos.
¿Cuánto tiempo tengo que conservar la casa?
Tres años desde el fallecimiento para mantener la bonificación del 95 %.
¿La bonificación cubre una segunda vivienda?
La ordenanza se refiere a la vivienda habitual del fallecido y sus anejos. Para otros inmuebles, el profesional revisa tu caso.
Si has heredado en Boadilla del Monte, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que aplique bien las nuevas reglas.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido