Plusvalía al heredar en Burgos: autoliquidación, 21 % y rebaja según el parentesco
Si tu familia hereda una vivienda, un local o un solar en Burgos capital, además del impuesto de sucesiones toca pagar la plusvalía municipal.
Es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos. Mide cuánto ha subido el suelo mientras el fallecido fue su dueño.
Lo pagan los herederos que se quedan con el inmueble.
En Burgos tiene dos rasgos propios: lo calculas tú mismo y la rebaja no depende de que sea la vivienda habitual.
Una ordenanza recién modificada
El impuesto se regula en la Ordenanza Fiscal número 503 del Ayuntamiento de Burgos.
Su última modificación se aprobó en septiembre de 2025 y se publicó con el texto completo en el Boletín Oficial de la Provincia el 8 de enero de 2026.
Entra en vigor al día siguiente de esa publicación.
La norma que se aplica es la vigente el día del fallecimiento. Si la muerte fue antes de esa fecha, el profesional comprueba qué decía la versión anterior.
Autoliquidación ante el Ayuntamiento
En Burgos los herederos presentan una autoliquidación: hacen ellos el cálculo en el impreso municipal e ingresan la cuota.
Se acompaña el DNI, el último recibo del IBI y copia de la escritura o del documento de la herencia.
Si hay varios herederos y solo uno presenta, la autoliquidación sale a su nombre. La cuota solo se divide si cada uno presenta la suya.
La autoliquidación es provisional. El Ayuntamiento la revisa y, si no la encuentra conforme, gira una liquidación con la corrección.
No tenemos oficina en Burgos: el profesional que lleve tu caso puede prepararla y presentarla sin que tengas que desplazarte.
Plazo para presentarla
Hay seis meses desde el fallecimiento.
Antes de que acaben, se puede pedir una prórroga de hasta otros seis meses. Se entiende concedida sin respuesta expresa, por el tiempo que se haya pedido.
Si crees que no hubo ganancia, también debes presentar en plazo. La ordenanza considera infracción leve no hacerlo.
Más detalle en la guía del plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y cálculo
El tipo de gravamen es del 21 %.
Para el método objetivo se usa el coeficiente máximo actualizado que permita la ley en cada momento. El Ayuntamiento lo publica en su portal normativo.
Ese máximo legal se ha movido varias veces en 2026, así que el profesional verifica cuál tocaba en la fecha del fallecimiento.
Si la ganancia real es menor que la objetiva, se tributa por la real.
La rebaja según el parentesco
La ordenanza bonifica las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes» con esta escala literal:
- «Transmisiones de padres a hijos, nietos que accedan a la herencia por derecho de representación de sus padres previamente fallecidos y adoptados: 60%».
- «Transmisiones entre cónyuges: 30%».
- «Transmisiones de hijos y adoptados a padres y a adoptantes: 60%».
No exige que sea la vivienda habitual ni un tiempo mínimo de permanencia.
Hay que pedirla antes de que el Ayuntamiento inicie una comprobación limitada o una inspección. Si presentas la autoliquidación antes de ese momento, se entiende pedida y concedida de forma provisional, a falta de comprobación.
Sobre otros municipios, consulta la guía de bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble no se revalorizó
Si el suelo no vale más que cuando el fallecido lo adquirió, no hay incremento y no se paga.
Hay que declararlo y aportar los títulos de adquisición y de herencia. Te lo contamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Viudo con usufructo
Cuando el cónyuge no separado recibe el usufructo, tributa por ese derecho y los hijos por la nuda propiedad.
Ojo: en Burgos el cónyuge tiene una rebaja menor que los hijos.
Coordinarla con sucesiones
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Junta de Castilla y León y también vence a los seis meses.
Para cónyuge, descendientes y ascendientes (también adoptados y adoptantes) la Junta aplica una bonificación del 99 % de la cuota, pero la declaración sigue siendo obligatoria.
Tienes el resumen autonómico en impuesto de sucesiones en Castilla y León y el resto de pasos en abogados de herencias en Burgos.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede volver a cambiar; el profesional confirma con tu caso qué versión se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que haber vivido en la casa para tener la rebaja en Burgos?
No. La ordenanza de Burgos no pide que sea la vivienda habitual. La rebaja depende del parentesco.
¿Cuánto rebaja la plusvalía si hereda el cónyuge?
Un 30 % de la cuota, según la escala de la ordenanza.
¿Y si el abuelo deja la casa a un nieto?
La escala incluye a los nietos que heredan en lugar de su padre ya fallecido. En otros casos, el profesional revisa qué aplica.
¿Dónde está la explicación general?
En plusvalía municipal por herencia.
Si nos cuentas qué inmuebles hay en Burgos y quiénes heredáis, te ayudamos a ordenar los pasos y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido