Plusvalía en Calp al heredar: 95 % de bonificación sin exigir vivienda habitual
Heredar un apartamento frente al Peñón de Ifach o una casa en el casco antiguo de Calp obliga a liquidar la plusvalía municipal. Es un impuesto local sobre la ganancia de valor del suelo urbano mientras fue del fallecido.
Lo pagan los herederos que adquieren el inmueble. En Calp la rebaja para la familia directa es alta y no depende de que fuera la vivienda habitual.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede modificarse y se aplica la vigente el día del fallecimiento. El profesional que lleve tu caso lo comprueba.
La ordenanza
El Pleno de Calp la modificó en diciembre de 2021 y el texto consolidado se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante en febrero de 2022. Es la versión que Suma sigue dando como vigente.
Suma gestiona, los herederos declaran
El impuesto lo gestiona Suma Gestión Tributaria, de la Diputación de Alicante, por delegación del Ayuntamiento. Suma tiene una oficina de atención en Calp.
Rige el sistema de declaración. Los herederos presentan ante Suma la declaración con «el documento en el que consten los actos o contratos que originan la imposición», normalmente la escritura de herencia.
Suma calcula la cuota y la notifica, y puede comprobar los datos. Si no estás de acuerdo con la liquidación, mira recurrir la liquidación de la plusvalía.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Calp. El abogado o gestor colaborador puede presentarla por ti con tu autorización.
Plazo
La ordenanza no fija plazo propio, así que rige el legal: seis meses desde el fallecimiento, ampliables hasta un año si se pide.
Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
El tipo es del 29 %. Se aplica sobre una base que resulta del valor catastral del suelo y de un coeficiente por los años de tenencia.
La ordenanza recoge un cuadro de coeficientes, pero los máximos los fija la ley y han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los de tu fecha en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %
El artículo 6 concede una bonificación del 95 % de la cuota en las herencias. Se aplica «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Alcanza a la transmisión de terrenos y a la constitución o transmisión de derechos reales de goce, como el usufructo.
El artículo no la limita a la vivienda habitual ni pone un tope de valor catastral. Tampoco obliga a conservar el inmueble un tiempo.
Para pedirla y tramitarla, la ordenanza remite a la legislación vigente y a la Ordenanza General de Suma. El profesional la solicita al presentar la declaración. Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el suelo perdió valor
Para todo lo demás la ordenanza remite a la Ley de Haciendas Locales. Por eso rigen sus reglas generales.
Si el terreno no ganó valor entre la adquisición y el fallecimiento, no hay impuesto. Y si la ganancia real es menor que la objetiva, se paga por la real. En ambos casos hay que pedirlo y acreditarlo con los títulos.
Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Viudo con usufructo
Cuando el cónyuge no separado recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por su derecho. El artículo incluye a cónyuges y descendientes y menciona los derechos reales de goce, así que la bonificación puede alcanzar a ambos.
Heredar y vender
A veces los herederos venden pronto lo que heredan. La bonificación no exige conservar el inmueble, pero la venta genera su propia plusvalía a cargo de quien vende.
Lo explicamos en plusvalía al heredar y vender.
Con el impuesto de sucesiones
Los valores de sucesiones y plusvalía deben ir alineados. Si el fallecido vivía en la Comunitat Valenciana, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen en sucesiones una bonificación del 99 % de la cuota de los bienes declarados.
Más en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana. Registro, notarías y juzgado están en herencias en Calp, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Heredo un apartamento que mi padre alquilaba. ¿Tengo el 95 %?
El artículo 6 no exige que fuera la vivienda habitual. Se fija en el parentesco y en que la transmisión sea por herencia.
¿Dónde se presenta?
Ante Suma Gestión Tributaria, que gestiona el impuesto en Calp.
¿Cuánto tiempo tengo?
Seis meses desde el fallecimiento, con posibilidad de pedir prórroga hasta un año.
Si has heredado en Calp, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que prepare la declaración.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido