Castelldefels: la plusvalía de una herencia y la rebaja del 95 % para la vivienda
Heredar una casa o un piso en Castelldefels obliga a ocuparse, además del impuesto de sucesiones, de la plusvalía municipal.
Es un impuesto del Ayuntamiento sobre la subida de valor del suelo durante los años en que el fallecido fue dueño. Lo pagan quienes heredan.
La buena noticia es que la ordenanza prevé una rebaja muy alta para la vivienda habitual, si se cumplen sus condiciones.
Qué norma rige
Se aplica la Ordenança fiscal núm. 5, incluida en el texto de ordenanzas vigente desde el 1 de enero de 2026 que publica el Ayuntamiento.
Su último cambio se aprobó en el Pleno de 18/10/2024 y se aplica desde el 01/01/2025. Para 2026 no se tocó.
Si el fallecimiento fue antes, puede regir una versión anterior. Siempre cuenta la vigente el día de la muerte.
Declaración y cobro
En Castelldefels la plusvalía va por liquidación. Los herederos presentan una declaración en el modelo municipal y el Ayuntamiento calcula la cuota.
Se presenta una declaración por cada finca, con la referencia catastral, el documento de la herencia y los papeles que justifican la rebaja.
El cobro lo hace el ORGT, el organismo de recaudación de la Diputació de Barcelona, por convenio con el Ayuntamiento.
No tenemos oficina en Castelldefels. El profesional colaborador te ayuda a reunir la documentación y a presentarla sin desplazamientos innecesarios.
Seis meses, ampliables a un año
El plazo es de seis meses desde la muerte. Puede ampliarse hasta un año si se pide dentro de esos seis meses.
La ordenanza da la prórroga por concedida si se justifica la defunción y se identifica bien la finca. Pedida después, no se concede.
Más detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo y el cálculo
El tipo de gravamen es el 30 %.
La base sale del valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente según los años de tenencia. Ese coeficiente tiene un máximo legal que en 2026 ha cambiado varias veces; el profesional mira el que corresponde a la fecha del fallecimiento.
Lo explicamos paso a paso en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La rebaja del 95 % en Castelldefels
La bonificación es del 95 % de la cuota y se aplica a la vivienda habitual del fallecido.
Los beneficiarios que cita la ordenanza son «els descendents de 1r grau i adoptats, els cònjuges i els ascendents de 1r grau».
Vivienda habitual es aquella donde estaba empadronado el fallecido. Si tuvo que ingresar en una residencia geriátrica o mudarse por un tratamiento médico, se acepta igualmente.
La vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento cuentan juntos si están en el mismo edificio o complejo.
Hay tres condiciones prácticas:
- Pedirla por escrito y de forma expresa, dentro del plazo de la declaración.
- Presentar la aceptación de herencia antes de que acabe ese plazo o su prórroga.
- Mantener la propiedad «durant els 3 anys següents a la mort del causant».
Si cambia algo de lo exigido, hay que comunicarlo al Ayuntamiento. Si no, se reclama lo bonificado con intereses.
Más casos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el valor del suelo al fallecer no supera el que tenía cuando se adquirió, no hay impuesto. Y si la ganancia real es menor que la objetiva, se puede tributar por la real.
Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Si pensáis vender
Vender antes de tres años hace perder la rebaja. Y la venta genera su propia plusvalía: lo contamos en heredar y vender.
Conviene llevarlo junto a sucesiones
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya. Preparar los dos a la vez evita valores distintos para el mismo piso.
Más información en impuesto de sucesiones en Cataluña y en abogados de herencias en Castelldefels. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
Ten en cuenta que el Ayuntamiento puede comprobar después los datos y corregir la liquidación.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas se revisan cada año; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿La rebaja se aplica sola?
No. Hay que pedirla expresamente y por escrito dentro del plazo de la declaración.
¿Mi padre vivía en una residencia; pierdo la rebaja?
La ordenanza acepta el ingreso forzoso en una residencia geriátrica en lugar del empadronamiento en la vivienda.
¿Quién me cobra la plusvalía?
La liquida el Ayuntamiento y la recauda el ORGT de la Diputació de Barcelona.
Cuéntanos qué habéis heredado en Castelldefels. Te ayudamos a situar el primer paso y te ponemos en contacto con el profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido