Plusvalía al heredar en Chipiona: el 25 % y cómo pagar menos si no hubo ganancia
Si has heredado un piso, una casa o un solar urbano en Chipiona, el Ayuntamiento te pedirá la plusvalía municipal.
Es el impuesto sobre la revalorización del suelo durante los años en que el fallecido lo tuvo. Lo pagan los herederos.
Aquí tienes lo que dice la ordenanza de Chipiona, con un cambio de tipo reciente que conviene conocer.
La ordenanza de Chipiona
Chipiona regula este impuesto en su ordenanza fiscal número 5. La última modificación se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz en diciembre de 2023 y entró en vigor ese mismo día.
- Tipo de gravamen: 25 %. Antes de ese cambio era del 20 %.
- Coeficientes: el máximo actualizado vigente que fija la ley estatal para cada periodo. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba el de la fecha del fallecimiento.
- Bonificación por herencia: no existe. La ordenanza no tiene ningún artículo de rebajas en la cuota.
Si el fallecimiento fue anterior a la entrada en vigor del cambio, el profesional revisa qué tipo corresponde.
Sin bonificación: dónde está el margen
Como no hay rebaja para hijos, cónyuge ni padres, el margen está en el cálculo.
- Si el suelo no ganó valor entre la compra y el fallecimiento, no hay impuesto.
- Si ganó, pero menos de lo que sale con el valor catastral, se puede tributar por la ganancia real.
Para las dos cosas hacen falta las escrituras de compra y de herencia, y una comparación bien hecha.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia y en qué pasa si la casa perdió valor.
Si quieres ver cómo funcionan las rebajas en otros municipios, tienes la guía de la bonificación de la plusvalía al heredar.
Quién lo gestiona
El Ayuntamiento de Chipiona gestiona y liquida el impuesto.
Los herederos presentan una declaración con el modelo municipal y el documento autenticado de la herencia. Después, el Ayuntamiento notifica la liquidación con el plazo para pagar y los recursos posibles.
Si crees que la liquidación está mal hecha, puedes recurrirla. Mira cómo recurrir la liquidación de la plusvalía.
El profesional colaborador puede presentarlo todo por ti. No tenemos oficina en Chipiona.
Plazo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento y se puede alargar hasta un año si el heredero lo solicita.
Lo prudente es pedir la ampliación antes de que se agoten los seis meses. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Casas de veraneo y viviendas familiares
A veces lo que se hereda no era la residencia del fallecido, sino, por ejemplo, un piso de verano. A efectos de esta ordenanza da igual: no hay bonificación ni para la vivienda habitual ni para la segunda.
Donde sí importa es en el impuesto de sucesiones andaluz, que tiene una reducción propia para la vivienda habitual del fallecido.
El viudo y la venta posterior
Si el cónyuge viudo recibe el usufructo, también tributa por ese derecho. Lo explicamos en plusvalía y usufructo del viudo.
Y si vendéis la casa heredada, habrá otra plusvalía por la venta.
Coordinar con el impuesto de sucesiones
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agencia Tributaria de Andalucía, también en seis meses. El valor que se declara allí sirve para el cálculo real de la plusvalía.
Preparar los dos a la vez evita contradicciones. Repasa impuesto de sucesiones en Andalucía y el resto de trámites en abogados de herencias en Chipiona.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar; el profesional confirma la redacción aplicable a tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el tipo de la plusvalía en Chipiona?
El 25 % desde la modificación de diciembre de 2023.
¿Hay rebaja por heredar la casa de mis padres?
No. La ordenanza de Chipiona no tiene bonificaciones para herencias.
¿Y si la casa vale menos que cuando la compraron?
Entonces no hubo ganancia y no se paga, pero hay que acreditarlo con las escrituras.
¿Dónde está la guía general?
En plusvalía municipal por herencia.
Cuéntanos qué habéis heredado en Chipiona. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido