Plusvalía municipal al heredar en Córdoba capital
Heredar un piso en Córdoba trae, además de sucesiones, un impuesto del Ayuntamiento: la plusvalía municipal.
Aquí te contamos cómo funciona en Córdoba capital y cuándo se aplica la bonificación por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza se revisa cada año y el profesional confirma con tu caso la versión que se aplica.
Qué grava y quién la paga
La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Grava lo que ha subido el valor del suelo de un inmueble urbano mientras fue del fallecido.
En una herencia la pagan los herederos, no el que fallece ni el banco. Cada heredero responde por la parte que recibe.
Afecta a pisos, casas, locales, cocheras y solares urbanos situados en el término municipal de Córdoba. Los terrenos que el Catastro considera rústicos no la pagan.
Si el viudo recibe el usufructo, también hay plusvalía por ese derecho, y los hijos la pagan por la nuda propiedad. Lo explicamos en plusvalía y usufructo del viudo.
Cómo se presenta en Córdoba: autoliquidación por internet
En Córdoba capital lo gestiona el Ayuntamiento, pero lo calcula y lo presenta el heredero.
La ordenanza fiscal número 306 obliga a hacer una autoliquidación en la Oficina Virtual Tributaria municipal. Se paga en el mismo momento en que se presenta.
Si necesitas ayuda para rellenarla, la Oficina de Atención Tributaria del Ayuntamiento da información en persona.
El valor del suelo se justifica con una certificación del Catastro. El cálculo admite dos caminos, y conviene hacer los dos antes de pagar.
El plazo: seis meses, ampliables a un año
Para las herencias, el plazo es de seis meses desde el fallecimiento. No cuenta desde la escritura ni desde el reparto.
Se puede pedir que se amplíe hasta un año. En Córdoba la prórroga se entiende concedida sin esperar respuesta si se pide junto al documento que acredita la herencia.
El plazo de la plusvalía va aparte del de sucesiones, aunque coinciden en duración. Más detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo del 27,52 % y los coeficientes
El tipo de gravamen en Córdoba es del 27,52 %. Se aplica sobre la base, no sobre el valor de la vivienda.
Con el método objetivo, la base sale de multiplicar el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que el fallecido tuvo el inmueble.
La ordenanza cordobesa tiene su propia tabla de coeficientes, pero ninguno puede superar el máximo que fija la ley. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026, así que el profesional comprueba el que toca según la fecha del fallecimiento.
El método real compara lo que valía el suelo al adquirirlo y al heredarlo. Si sale menos, se paga sobre esa cifra menor.
Puedes ver un ejemplo paso a paso en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación del 95 % por la vivienda habitual
La ordenanza rebaja un 95 % la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido.
Pueden aplicarla:
- Hijos, nietos y demás descendientes, también los adoptados.
- El cónyuge o la persona que convivía con él con una relación análoga.
- Padres, abuelos y demás ascendientes, también los adoptantes.
No alcanza a hermanos, sobrinos ni a parientes políticos, como el yerno o la nuera.
Se considera vivienda habitual aquella en la que el fallecido estaba empadronado al morir. Si vivía en una residencia de mayores, o en casa de un familiar que lo cuidaba, cuenta la última vivienda donde estuvo empadronado.
La misma rebaja se aplica a los locales donde el fallecido ejercía su negocio. En ese caso hay que mantener el local y la actividad cinco años.
Hay dos condiciones que no conviene pasar por alto:
- La bonificación la aplica el propio heredero en la autoliquidación y dentro de plazo: seis meses, o un año si se pidió la prórroga.
- El inmueble tiene que figurar en el testamento, la declaración de herederos, la escritura de herencia, el certificado de últimas voluntades o la autoliquidación de sucesiones.
Para comparar con otras ciudades, tienes la guía sobre la bonificación de la plusvalía.
Si la casa no ha subido de valor
Si el valor del suelo no ha subido entre la compra y la herencia, no hay impuesto. Puede pasar, por ejemplo, con pisos comprados en los años de precios más altos.
Para acreditarlo hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de compra y de herencia. En una herencia se toma el valor declarado en el impuesto de sucesiones.
Antes de pagar, merece la pena revisar qué hacer si la casa heredada ha perdido valor.
Una particularidad del casco histórico
Córdoba tiene una exención poco conocida. Afecta a inmuebles del Conjunto Histórico con protección integral o declarados Bien de Interés Cultural.
Si el propietario hizo a su cargo, con licencia, obras de conservación o rehabilitación por al menos el 25 % del valor catastral, la transmisión está exenta.
Por qué llevarla junto al impuesto de sucesiones
Sucesiones va a la Agencia Tributaria de Andalucía y la plusvalía al Ayuntamiento, pero con los mismos datos: valores, fechas, herederos y reparto.
Si se hacen por separado, es fácil que no cuadren. Y la bonificación del 95 % exige justificar la herencia, algo que ya se prepara para sucesiones.
En Andalucía, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen además una bonificación del 99 % en sucesiones. Lo resumimos en el impuesto de sucesiones en Andalucía.
No tenemos oficina en Córdoba ni hace falta acercarse a ninguna. Cuéntanos tu caso y buscamos al profesional adecuado. Para trámites en la provincia, tienes herencias en Córdoba.
Preguntas frecuentes
¿Puedo aplicar la bonificación si presento fuera de plazo?
La ordenanza dice que se aplica en la autoliquidación dentro del plazo. Fuera de él, lo normal es perderla. El profesional revisa tu caso concreto.
¿Paga plusvalía la cochera o el trastero heredado?
Sí, si es urbano y está en Córdoba. La bonificación del 95 % se refiere a la vivienda habitual y al local del negocio del fallecido. Si la cochera es una finca aparte, en principio no entra; lo revisa el profesional.
¿Qué pasa si heredamos entre varios hermanos?
Cada uno paga por la parte que recibe. Todos pueden aplicar la bonificación si se trata de la vivienda habitual del padre o la madre.
¿Y si vendemos el piso heredado al poco tiempo?
La venta genera otra plusvalía distinta, que paga quien vende. Te lo contamos en heredar y vender.
Si tienes la autoliquidación a medias o te ha llegado una liquidación que no entiendes, escríbenos y lo vemos contigo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido