Plusvalía de una herencia en Coslada: tipo del 13,35 % y bonificación ligada a la vivienda del heredero
La plusvalía de Coslada tiene dos rasgos que conviene conocer. El tipo es del 13,35 %, y la bonificación no se fija en la casa del fallecido, sino en la vivienda habitual de los herederos.
Entender ese detalle evita sorpresas cuando llega la liquidación.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas se modifican a menudo; el profesional que lleve tu caso confirma el texto vigente en la fecha del fallecimiento.
Qué grava y quién paga
El impuesto recae sobre la revalorización del suelo urbano al transmitirse un inmueble. En una herencia lo pagan los herederos, cada uno según lo que recibe.
La ordenanza XIII
Coslada regula la plusvalía en su ordenanza fiscal nº XIII. Se adaptó a la reforma estatal en febrero de 2022 y su último cambio, de coeficientes, rige desde el 1 de enero de 2024.
Las modificaciones aprobadas para 2026 afectan a otros tributos, no a la plusvalía.
Declaración y liquidación
Coslada usa el sistema de declaración-liquidación. Los herederos presentan la declaración en el impreso municipal y el Ayuntamiento calcula la cuota y la notifica con el plazo para pagar.
Junto a la declaración se entrega el documento de la herencia, el DNI o NIF, el último recibo del IBI y el escrito o justificante del impuesto de sucesiones.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Coslada. El profesional colaborador puede presentarla en tu nombre.
Plazo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año. En Coslada basta con solicitar la prórroga dentro de los seis meses para que se entienda concedida automáticamente.
Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo de gravamen es del 13,35 %, igual para cualquier periodo de tenencia. Se aplica sobre una base que combina el valor catastral del suelo y un coeficiente por años.
La ordenanza tiene su propio cuadro de coeficientes, con el límite de los máximos legales. Como esos máximos han cambiado varias veces en 2026, el profesional comprueba los aplicables en la fecha del fallecimiento.
Ver cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %, paso a paso
Se aplica en las transmisiones por causa de muerte «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes». Pero solo si se cumplen estas condiciones de la ordenanza:
- El inmueble tiene que ser «la residencia habitual de los causahabientes o, al menos, de alguno de ellos». Se acredita con el empadronamiento del heredero.
- Su destino debe ser «exclusivamente residencial, incluyendo como tal también los garajes». La ordenanza cita como excluidos, por ejemplo, comercios, industrias y solares vacantes.
- Solo se bonifica un inmueble por transmisión. Si hay varios, se indica cuál; si no se dice nada, se aplica al de mayor valor catastral.
- El valor catastral del suelo, en la fecha del fallecimiento, tiene que ser «inferior a 108.200,00 euros».
- Se pide junto con la declaración y en su mismo plazo. «Pasados estos plazos, no se concederá bonificación alguna».
Por eso, lo primero es comprobar si alguno de los herederos estaba empadronado en ese inmueble y cuál es el valor catastral de su suelo.
Más ideas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el suelo no se revalorizó
Sin ganancia no hay impuesto. Y si la ganancia real es menor que la del cálculo con coeficientes, se paga por la real; para pedirlo hay que aportar también la escritura de adquisición.
Lo tienes en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del cónyuge viudo
El viudo no separado que recibe el usufructo también tributa por ese derecho. La bonificación de Coslada incluye la constitución de derechos reales de goce, siempre con los requisitos anteriores.
La plusvalía y sucesiones
En la Comunidad de Madrid, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen un 99 % de bonificación en sucesiones. Te lo resumimos en impuesto de sucesiones en Madrid.
Como la plusvalía de Coslada pide el justificante de sucesiones, lo práctico es tramitarlos en paralelo. Más gestiones en herencias en Coslada y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿La bonificación cubre la plaza de garaje?
La ordenanza incluye los garajes dentro del destino residencial, pero bonifica un único inmueble por transmisión. El profesional revisa cómo encaja en tu caso.
¿Dónde veo el valor catastral del suelo?
En el recibo del IBI o en una certificación catastral.
¿Importa dónde vivía el fallecido?
La ordenanza se fija en la residencia habitual de los causahabientes, es decir, de los herederos, o de alguno de ellos. El profesional revisa cómo encaja tu caso.
Si has heredado en Coslada, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que revise si encajas en la bonificación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido