Heredar en Cullera: plusvalía al 30 % y sin bonificación para herencias
En Cullera, un apartamento cerca de la playa o la casa de los padres en el casco antiguo pueden formar parte de la herencia. Con ellos llega la plusvalía municipal: el impuesto sobre lo que subió el valor del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido.
La pagan los herederos que lo reciben, cada uno según su parte.
Datos revisados en octubre de 2026. Hemos leído la ordenanza dentro del libro de ordenanzas fiscales de 2026 que publica el Ayuntamiento. Su última reforma se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia en marzo de 2022 y no hemos encontrado cambios posteriores. Aun así, las normas cambian y rige la vigente en la fecha del fallecimiento. El profesional lo confirma con tu caso.
Lo primero: Cullera no tiene rebaja para herencias
Muchos municipios bonifican la plusvalía cuando heredan hijos o el cónyuge. Cullera no.
El artículo que sigue al del tipo figura como derogado, y el texto no trae ningún artículo de bonificaciones. Solo mantiene las exenciones generales.
Por eso aquí cobra especial importancia comprobar bien si hubo ganancia y cuánta. Sobre cómo funcionan estas rebajas en otros sitios, mira la bonificación de la plusvalía en herencias.
El tipo: 30 %
La ordenanza fija un tipo del 30 %, igual para cualquier número de años.
Se aplica sobre una base que sale del valor catastral del suelo. Sus coeficientes tienen un máximo que fija la ley, cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el que toca en la fecha del fallecimiento. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Declaración y liquidación del Ayuntamiento
En Cullera los herederos presentan una declaración y el Ayuntamiento hace la liquidación.
Si al revisar no acepta los valores declarados, envía primero una propuesta de liquidación provisional. Se abren diez días hábiles para alegar. Es el momento de aportar pruebas si no estás de acuerdo.
Con la declaración se entregan el título de la herencia y el de la compra. Si falta alguno, la ordenanza admite un informe pericial de un técnico competente, visado por su colegio.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Cullera. El abogado o gestor colaborador puede presentar la declaración por ti y responder a la propuesta si llega.
Seis meses, con prórroga casi automática
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Antes de que acaben, se puede pedir otro plazo de hasta seis meses más.
La ordenanza lo da por concedido de forma tácita por el tiempo que se pida. Fuera de plazo, sin requerimiento previo, se aplican recargos.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Sin ganancia, no hay impuesto
Si el suelo no se revalorizó entre la adquisición y el fallecimiento, no se paga. Hay que probarlo con las escrituras o el informe pericial.
Si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se puede pedir la opción más baja. Tienes la explicación en la plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Y si la liquidación llega mal hecha, se puede recurrir. Lo contamos en cómo recurrir la liquidación de la plusvalía.
El viudo con el usufructo
Si el cónyuge, no separado, recibe el usufructo, ese derecho tributa aparte de la nuda propiedad de los hijos. Sin bonificación, el reparto entre usufructo y nuda propiedad pesa en lo que paga cada uno.
Junto a sucesiones
El impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana también vence a los seis meses, y comparte valores con la plusvalía. Conviene prepararlos a la vez.
Mira el impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana, los trámites locales en herencias en Cullera y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no hay ninguna rebaja si hereda un hijo?
La ordenanza vigente no prevé bonificación para herencias. Sí puede no haber impuesto si no hubo ganancia.
No encontramos la escritura de compra del apartamento. ¿Qué hacemos?
La ordenanza admite un informe pericial visado. Antes, el profesional intenta conseguir una copia en la notaría o en el Registro.
¿Qué es la propuesta de liquidación provisional?
Es un aviso del Ayuntamiento cuando no acepta los valores. Tienes diez días hábiles para responder.
¿Cómo pido la prórroga?
Por escrito al Ayuntamiento, antes de que acaben los seis meses, indicando el tiempo que necesitas.
¿Hay un inmueble en Cullera en la herencia? Cuéntanos el caso y te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía antes de presentarla.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido