Culleredo: plusvalía al heredar, gestionada por la Deputación y con rebaja según el valor del suelo
Al heredar un piso o una casa en Culleredo, los herederos tienen que ocuparse de la plusvalía municipal.
Es el impuesto que grava la subida de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble.
Culleredo tiene dos rasgos propios: lo gestiona la Deputación da Coruña desde junio de 2024, y la rebaja por herencia va por tramos de valor del suelo.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza nº 3
El Concello de Culleredo regula el impuesto en su ordenanza fiscal nº 3. La última modificación se publicó en el boletín provincial el 7 de julio de 2022.
El texto consolidado está en la sede electrónica del Concello. La Deputación sigue citando esa publicación en su tabla de 2026.
Si se aprobara un cambio, se aplicaría la versión vigente el día del fallecimiento. El profesional lo comprueba.
Quién la gestiona: la Deputación
En 2024 la Deputación da Coruña aceptó la delegación de la gestión, inspección y recaudación del impuesto. Desde junio de ese año es quien lo tramita.
La ordenanza establece la autoliquidación. La firma el heredero, que puede presentarla por sí mismo o a través de una gestoría o una notaría.
Se acompañan los documentos que justifiquen la bonificación y copia del documento de la herencia.
La autoliquidación debe incluir todos los inmuebles del municipio y a todos los herederos. También se puede pedir a la Administración que la prepare técnicamente.
Según la Deputación, se presenta en su Oficina Virtual Tributaria o en su sede electrónica, o por cualquier registro oficial. La Administración puede revisar y corregir lo autoliquidado.
No tenemos oficina en Culleredo. El profesional colaborador se encarga y te atiende a distancia o en su despacho.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, ampliables hasta un año si se pide dentro de esos seis meses.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía.
Tipo del 25 %
El tipo es el 25 % de la base imponible.
La base puede calcularse con el método objetivo o con la ganancia real, y se paga por la menor. Los coeficientes máximos del objetivo los fija la ley y han cambiado varias veces en 2026.
El profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento. Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La rebaja por tramos
La ordenanza bonifica la cuota cuando el incremento se produce por fallecimiento. El porcentaje depende del valor catastral del suelo del inmueble:
- Igual o inferior a 2.500 €: 95 %.
- Más de 2.500 € y hasta 10.000 €: 75 %.
- Más de 10.000 € y hasta 30.000 €: 50 %.
- Más de 30.000 €: 15 %.
Pueden beneficiarse los ascendientes, los descendientes, el cónyuge viudo y quien conviviera con el fallecido como pareja y esté inscrito en el Registro de Unións de Feito.
Requisitos literales: que sea la «vivienda habitual del causante» o «locales de negocio afectos a la actividad económica ejercida por el causante».
En los locales, el heredero debe mantenerlos y seguir con la actividad «durante los cinco años siguientes, salvo fallecimiento dentro de ese plazo».
La solicitud se hace en seis meses desde el fallecimiento, prorrogables otros seis. La ordenanza dice que se presenta en el registro general del Concello; tras la delegación, el profesional confirma dónde.
Para ver cómo funcionan en general, lee la bonificación de la plusvalía por herencia.
Si no hubo ganancia
Si el inmueble vale menos que cuando lo adquirió el fallecido, no hay sujeción al impuesto. Hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de compra y de herencia.
Más en qué pasa si la casa perdió valor.
El viudo con usufructo
Si el viudo recibe el usufructo de la vivienda, ese derecho también puede tributar. Míralo en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Sucesiones en paralelo
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Axencia Tributaria de Galicia. A Culleredo le corresponde su delegación de A Coruña.
Hay 1.000.000 de euros de reducción para cada descendiente de 21 años o más, para el cónyuge y para cada ascendiente. Presentar los dos impuestos con valores coherentes evita revisiones.
Tienes el resumen en el impuesto de sucesiones en Galicia y el resto de pasos en abogados de herencias en Culleredo.
La guía general es plusvalía municipal por herencia. La ordenanza puede cambiar, y el profesional confirma los datos con tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Qué valor decide el porcentaje de la rebaja?
El valor catastral del suelo del inmueble. El profesional lo consulta en el Catastro.
Mi padre tenía una tienda en Culleredo. ¿Hay rebaja?
La ordenanza la prevé para locales afectos a su actividad, si el heredero mantiene el local y la actividad cinco años.
¿Puede la notaría presentar la autoliquidación?
La ordenanza permite presentarla por uno mismo o a través de gestorías o notarías.
Cuéntanos qué habéis heredado en Culleredo. Te ayudamos a dar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía y el resto de la herencia.
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