Plusvalía de una herencia en Elche: la gestiona Suma y la rebaja depende del suelo
Cuando en una herencia hay un piso o una casa en Elche, aparece un impuesto municipal que muchas familias no esperan: la plusvalía.
Grava lo que ha subido el valor del suelo urbano mientras el fallecido fue su dueño. La pagan los herederos que reciben el inmueble.
A partir de 2025 Elche tiene una bonificación escalonada: cuanto más modesto es el valor del suelo, mayor es la rebaja.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar de un año a otro; el profesional que lleve tu caso comprueba la que toca.
Quién la gestiona: Suma, no el Ayuntamiento
En 2024 el Ayuntamiento delegó la plusvalía en la Diputación de Alicante, que la lleva a través de Suma Gestión Tributaria.
El sistema es de declaración: presentas los datos y el documento de la herencia, y Suma calcula la cuota y te notifica la liquidación.
Se puede presentar por la sede electrónica de Suma, en sus oficinas o por correo.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Elche. Un abogado o gestor colaborador puede presentarla por ti con tu autorización.
Plazo de seis meses
Tienes seis meses desde el fallecimiento. Se pueden prorrogar hasta un año, pero la ordenanza pide solicitarlo antes del último mes del plazo.
Es decir, conviene pedir la prórroga dentro de los cinco primeros meses. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y cálculo
El tipo es del 30 %. La base parte del valor catastral del suelo y de los años que el fallecido tuvo el inmueble.
Los coeficientes máximos los marca la ley y se han modificado varias veces en 2026. El profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento.
Puedes ver el método en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación de Elche, punto por punto
La ordenanza la reconoce a «los descendientes y adoptados hasta el tercer grado de consanguinidad, los cónyuges y los ascendientes y los adoptantes hasta el segundo grado de consanguinidad».
Requisitos, tal y como los recoge el texto:
- Que «la persona fallecida estuviese empadronada en el municipio en el momento de su fallecimiento».
- Se aplica «solamente a un inmueble, aquél que haya constituido la vivienda habitual del causante». Cuenta la última con empadronamiento de dos años o más.
- Si al final vivía en una residencia de mayores o en casa de quien le cuidaba, cuenta la última vivienda de su propiedad en Elche.
- Es rogada: hay que pedirla dentro del plazo de declaración.
El porcentaje depende del valor catastral del suelo:
- 95 % si es inferior o igual a 10.000 euros.
- 70 % si supera 10.000 euros y no excede de 20.000 euros.
- 50 % si supera 20.000 euros.
Esta escala se aplica desde el 1 de enero de 2025. Si el fallecimiento fue anterior, rige la versión de entonces, que era distinta.
Lo explicamos en general en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble no ha subido de valor
Puede pasar, por ejemplo, con pisos comprados en años de precios altos. Si no hay incremento, no hay impuesto, pero hay que declararlo y probarlo con escrituras.
La ordenanza considera infracción no presentar a tiempo la declaración en esos casos. Y si la ganancia real es menor que la objetiva, se paga por la real.
Suma advierte que el cálculo por ganancia real solo se aplica si lo eliges en la declaración y presentas en plazo. Más en plusvalía si la casa ha perdido valor.
El usufructo de la viuda o el viudo
Si el cónyuge no separado recibe el usufructo de la vivienda, también tributa por ese derecho. La bonificación incluye la constitución de derechos reales de goce.
Sin declarar la plusvalía, el Registro no inscribe
Suma recuerda que el Registro de la Propiedad no inscribe la herencia sin acreditar que se ha presentado la declaración. Por eso conviene tenerla lista al firmar.
En sucesiones, la Comunitat Valenciana bonifica el 99 % de la cuota a descendientes, cónyuge y ascendientes, pero solo en la parte que corresponde a los bienes declarados. Lo tienes en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
Juzgados, Registros y oficina de sucesiones de la ciudad están en herencias en Elche. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía en una residencia de Alicante, ¿pierdo la bonificación?
La ordenanza exige que el fallecido estuviera empadronado en Elche al morir. Si cambió el padrón a la residencia, el profesional revisa cómo encaja tu caso.
¿Cómo sé el valor catastral del suelo?
Aparece en el recibo del IBI y en la certificación catastral. Ese dato decide si la rebaja es del 95, 70 o 50 %.
¿Se aplica sola la bonificación?
No. Es rogada: se pide al presentar la declaración, dentro del plazo.
Si has heredado en Elche y quieres que alguien revise la plusvalía antes de declarar, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido