Plusvalía de la herencia en Granollers: el 70 % de rebaja para la casa del fallecido
Si heredas un piso, una casa o un solar urbano en Granollers, el Ayuntamiento te pedirá la plusvalía municipal.
Este impuesto mide cuánto ha subido el valor del suelo desde que el fallecido lo adquirió, con un máximo de veinte años. Lo pagan los herederos.
Granollers tiene una rebaja del 70 % para la vivienda del fallecido, con condiciones. Te explicamos cómo funciona.
Ordenanza aplicable
Se regula en la OF 1.4, publicada en el Boletín de la Provincia de Barcelona el 29-12-2025 con las ordenanzas modificadas para 2026.
Si la muerte fue antes de 2026, puede aplicarse la versión anterior. El profesional comprueba cuál estaba en vigor ese día.
Declaración: el Ayuntamiento hace el cálculo
En Granollers los herederos presentan una declaración con el modelo municipal y el Ayuntamiento practica la liquidación.
Hay que presentar una declaración por finca, con la referencia catastral, y adjuntar el documento de la herencia.
Un detalle práctico: si heredan varios hermanos y solo uno presenta la declaración, la liquidación sale a su nombre. Para dividir la cuota, cada uno debe presentar la suya.
No tenemos oficina en Granollers. El profesional colaborador se encarga de los papeles contigo, sin que tengas que pasar por ninguna oficina nuestra.
Plazo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, ampliable hasta un año.
La prórroga se pide dentro de esos seis meses; si en un mes no hay respuesta, se entiende concedida. Pedida más tarde, no se concede.
Si se presenta tarde sin requerimiento, el recargo es del 5, 10 o 15 % según el retraso, y del 20 % pasados 12 meses.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
Granollers aplica un tipo del 30 %.
Sobre el coeficiente, la ordenanza dice que será «el màxim fixat per la normativa estatal vigent en cada moment». En 2026 ese máximo ha cambiado varias veces, así que el profesional comprueba el que toca según la fecha de la muerte.
Lo detallamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La rebaja del 70 %
La ordenanza concede un 70 % de bonificación en la vivienda habitual del fallecido.
Pueden pedirla «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuge, la parella de fet i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Vivienda habitual es la casa donde el fallecido estaba empadronado. Si se dio de baja por razones de salud acreditadas, sigue contando.
La vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento se consideran juntos si están en el mismo edificio.
Además:
- El inmueble no puede estar cedido a terceros, ni en todo ni en parte, el día de la muerte.
- No se puede transmitir «de forma onerosa per actes entre vius», por ejemplo con una venta, en los tres años siguientes a la muerte. Si se hace, el Ayuntamiento corrige la liquidación y lo ya pagado cuenta como ingreso a cuenta.
- Hay que pedirla, con los justificantes, dentro del plazo de la declaración.
Más detalles en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Sin ganancia, sin impuesto
Si el suelo no ha subido de valor, no se paga. Y si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se puede tributar por la real.
Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Heredar y vender en Granollers
Si la familia vende antes de tres años, pierde la rebaja. Y la venta genera otra plusvalía distinta: lo explicamos en heredar y vender.
Con el impuesto de sucesiones
Sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, con su propio plazo. Conviene valorar el piso igual en los dos impuestos.
Tienes el resumen en impuesto de sucesiones en Cataluña, la página de abogados de herencias en Granollers y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar de un año a otro; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿La pareja de hecho tiene rebaja en Granollers?
Sí. La ordenanza incluye expresamente a «la parella de fet» entre los beneficiarios.
El piso estaba alquilado cuando murió mi padre, ¿hay rebaja?
La ordenanza exige que el inmueble no estuviera cedido a terceros en el momento de la muerte. El profesional revisa tu caso.
¿Quién paga si somos varios hermanos?
Cada heredero es sujeto pasivo por lo que recibe. Pero si solo presenta uno, la liquidación sale a su nombre y le toca pagarla; para dividirla, cada hermano presenta su declaración.
Cuéntanos qué habéis heredado en Granollers. Te ayudamos a situar el primer paso y te ponemos en contacto con un profesional colegiado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido