Plusvalía en Guía de Isora: 95 % o 40 % de bonificación según el inmueble heredado
Guía de Isora va desde el casco, en lo alto, hasta Playa San Juan y Alcalá en la costa. Si heredas una vivienda o un solar urbano en cualquiera de esas zonas, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
Es el impuesto sobre lo que se revalorizó el suelo mientras fue del fallecido. Lo pagan los herederos, según la parte de cada uno.
La ordenanza de Guía de Isora distingue dos rebajas y tiene una redacción peculiar que conviene conocer.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian con el tiempo; el profesional que lleve tu caso confirma la aplicable.
Ordenanza aplicable
El Ayuntamiento aprobó una ordenanza nueva en 2022, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia nº 85 de 15 de julio de 2022. Sustituyó a la de 2014 y no tiene cambios posteriores publicados.
Entró en vigor al día siguiente de esa publicación y se aplica la versión vigente el día del fallecimiento. En herencias anteriores puede regir la de 2014.
Declaración ante el Ayuntamiento
Los herederos tienen que declarar el impuesto. Después el Ayuntamiento liquida y notifica la cuota con el plazo para pagar.
Con la declaración se presenta el documento de la herencia, una copia del documento que origina la transmisión y el último recibo del IBI.
Si la documentación no basta, el Ayuntamiento pide que se complete en un plazo máximo de diez días. Si no se atiende, liquida con los datos de que dispone y la fórmula objetiva.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Guía de Isora. El abogado o gestor colaborador puede presentarlo con tu autorización.
Plazo y prórroga
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Antes de que venza se puede pedir una prórroga de hasta otros seis meses, que se entiende concedida por el tiempo solicitado.
Presentar tarde sin requerimiento supone un recargo. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo del 30 %
El tipo de gravamen es del 30 % para cualquier periodo de tenencia. Se aplica sobre una base calculada con el valor catastral del suelo.
Los coeficientes máximos de esa base dependen de la ley estatal, que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento.
Si te interesa el detalle, mira cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Las dos bonificaciones
Las dos se aplican a las transmisiones por causa de muerte «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
95 % de la cuota cuando se cumplen a la vez dos condiciones:
- Que sea un «bien inmueble que constituya la residencia habitual del sujeto pasivo».
- Que su valor catastral sea inferior a 167.129,45 euros.
40 % de la cuota en los demás inmuebles heredados por esos mismos parientes.
La ordenanza considera residencia habitual «el domicilio de empadronamiento de los causahabientes anterior al devengo». Es decir, habla del empadronamiento del heredero, no del fallecido.
Es una redacción poco habitual. Si en tu caso el heredero no vivía en la casa, el profesional lo revisa con el Ayuntamiento antes de presentar.
Si hay varias viviendas que podrían ser residencia habitual, los herederos indican en la declaración a cuál aplican la rebaja.
Hay que pedirla: se solicita en el mismo momento que la declaración y dentro de su plazo.
Tienes más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no se revalorizó, la transmisión no está sujeta. Para demostrarlo, se aportan con la declaración el título de compra, el de herencia y los valores declarados en sucesiones.
Con esos mismos papeles se puede pedir el cálculo por la ganancia real, que se aplica si resulta más favorable. Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
El usufructo del cónyuge viudo no separado también tributa. Las bonificaciones de Guía de Isora alcanzan la constitución de derechos reales de goce.
Coordinar con sucesiones
Los valores de sucesiones sirven también para la plusvalía, así que conviene prepararlos juntos. En Canarias la familia directa tiene una bonificación del 99,9 % en la cuota de sucesiones: impuesto de sucesiones en Canarias.
Los trámites locales están en herencias en Guía de Isora, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Un apartamento de vacaciones en Playa San Juan tiene rebaja?
Si lo heredan los parientes que cita la ordenanza y no es la residencia habitual del heredero, le corresponde, según el texto, la bonificación del 40 %.
¿Se aplica sola?
No. La ordenanza exige solicitarla junto con la declaración y dentro de plazo.
¿Qué pasa si el valor catastral supera el límite?
Con ese valor la rebaja del 95 % no se aplica. El profesional revisa si encaja la del 40 % para los demás inmuebles.
Si has heredado en Guía de Isora y quieres que alguien revise qué bonificación te corresponde, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido