Plusvalía al heredar en Irun: el 50 % depende de haber vivido en la casa
En Irun, heredar una vivienda, un local o un trastero urbano lleva consigo la plusvalía municipal. La cobra el Ayuntamiento y no tiene nada que ver con el impuesto de sucesiones, que va a la Hacienda Foral.
Lo pagan los herederos que reciben el inmueble, cada uno por su parte. Mide la subida del valor del suelo durante los años en que el fallecido fue propietario.
Datos revisados en octubre de 2026. Cada año el Ayuntamiento puede tocar su ordenanza, así que el profesional que lleve el caso confirma la versión aplicable.
Qué ordenanza se aplica
La plusvalía de Irun sigue la Norma Foral 16/1989 de Gipuzkoa y la ordenanza municipal, recogida en el texto refundido de ordenanzas fiscales de 2026.
Lo que cuenta es la fecha del fallecimiento. Si la ordenanza cambiara, en principio se usaría la versión vigente ese día.
Autoliquidación o declaración: tú eliges
Irun deja escoger entre dos caminos:
- Autoliquidación: calculas la cuota y la pagas al presentarla. Se puede pedir aplazamiento o fraccionamiento.
- Declaración: entregas los datos y el Ayuntamiento hace la liquidación.
Se puede tramitar en la sede electrónica municipal. La web del Ayuntamiento dice que aplica de oficio el método de cálculo más favorable. La ordenanza lo prevé a instancia del heredero, así que conviene pedirlo.
Aunque autoliquides, el Ayuntamiento puede pedir documentos y comprobar lo presentado. Tu Herencia Directa no tiene oficina en Irun: si lo prefieres, el gestor colaborador lo tramita a distancia.
El plazo y cómo pedir la prórroga
Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año. La prórroga se pide dentro de los seis primeros meses.
Si pasa un mes sin respuesta, se entiende concedida. Antes de que termine, hay que presentar la autoliquidación o la declaración. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Dos tipos de gravamen
- 15 % si el fallecido tuvo el inmueble menos de un año y hasta 5 años.
- 13 % a partir de 6 años, también con 20 o más.
La ordenanza añade una nota al 15 % que habla de la vivienda habitual «del vendedor». Está pensada para ventas, no para herencias.
Los coeficientes que convierten el valor catastral del suelo en base imponible tienen un máximo fijado por la norma foral de Gipuzkoa, que se actualiza por norma foral. No los publicamos: el profesional mira el que corresponde a la fecha del fallecimiento.
La bonificación de Irun, con requisito de vivienda habitual
La rebaja es del 50 % de la cuota íntegra. Pueden pedirla «los descendientes y adoptados», «los ascendientes y adoptantes» y los cónyuges. También las parejas de hecho constituidas conforme a la Ley 2/2003, de 7 de mayo.
Pero no basta el parentesco. Se aplica «individualmente a los herederos que acrediten» un requisito de vivienda. El inmueble con sus anejos debe haber sido su vivienda habitual «durante un mínimo de 12 meses durante los últimos 24 meses anteriores a la transmisión».
Cada heredero tiene que acreditar ese requisito por su cuenta. Además, es «de carácter rogado»: se pide antes de que acabe el plazo de pago voluntario.
Más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hubo ganancia
Si el suelo valía lo mismo o menos al fallecer que al comprarse, no hay impuesto. Hay que acreditarlo con los títulos de adquisición y de herencia.
Lo explicamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor. Y si pensáis vender pronto, lee heredar y vender: dos plusvalías.
El usufructo del viudo y el impuesto de sucesiones
Con la ley civil vasca, el viudo o la pareja suele quedarse con el usufructo de una parte de los bienes. Ese derecho también entra en la plusvalía.
Sucesiones se presenta ante la Hacienda Foral de Gipuzkoa en un año. Para el Grupo I, que agrupa descendientes, ascendientes, cónyuge y pareja de hecho, hay una reducción de 400.000 euros y un tipo fijo del 1,5 %. Lo tienes en impuesto de sucesiones en Gipuzkoa.
Llevar las dos declaraciones a la vez evita valores que no cuadran. Si necesitas ayuda con todo, mira abogados de herencias en Irun o la guía de la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Heredamos tres hermanos y solo uno vivía en la casa. ¿Quién tiene la rebaja?
La ordenanza la aplica a cada heredero que acredite que fue su vivienda habitual 12 de los últimos 24 meses. El profesional revisa los papeles de cada uno.
¿Puedo pagar la plusvalía en plazos?
Si eliges autoliquidar, la ordenanza permite pedir fraccionamiento o aplazamiento según la ordenanza de recaudación.
¿Vale la página del trámite de la web municipal?
Úsala como orientación. Algún ejemplo de cálculo parece anterior a la ordenanza de 2026; manda el texto de la ordenanza.
Si estás con una herencia que incluye un inmueble en Irun, cuéntanos qué hay. Te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía y el resto de trámites.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido