Plusvalía en Jávea/Xàbia al heredar: autoliquidación y 95 % para la familia
Quien hereda una casa en Xàbia, sea en el Arenal, en el puerto o en el casco antiguo, tiene que liquidar la plusvalía municipal. Grava el aumento de valor del suelo urbano mientras la casa fue del fallecido.
La pagan los herederos, cada uno por su parte. Xàbia tiene dos particularidades: el impuesto lo lleva el propio Ayuntamiento, no Suma, y la familia directa tiene una rebaja muy alta.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian y se aplica la vigente en la fecha del fallecimiento. El profesional que lleve tu caso lo confirma.
La ordenanza 01/03
Es la ordenanza fiscal 01/03 del Ayuntamiento de Xàbia, modificada por el Pleno en enero de 2022 para adaptarla a la reforma estatal. El Ayuntamiento la publica en el portal de transparencia de su sede electrónica.
Autoliquidación ante el Ayuntamiento
En Xàbia rige la autoliquidación. Los herederos calculan el impuesto con el modelo municipal, lo presentan en el Ayuntamiento con el documento de la herencia e ingresan la cuota.
La ordenanza dice que deben presentarla «en las oficinas de este ayuntamiento». Las bonificaciones que se pidan hay que justificarlas con documentos.
El Ayuntamiento revisa que la autoliquidación aplique bien las normas y puede comprobar los valores. Si corrige algo y no estás de acuerdo, mira recurrir la liquidación de la plusvalía.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Xàbia. El profesional colaborador puede preparar y presentar la autoliquidación con tu autorización.
Seis meses
El plazo en herencias es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo piden los herederos.
Como se autoliquida, el pago va junto a la presentación. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
El tipo es del 30 %. Se aplica sobre una base que se obtiene del valor catastral del suelo y de los coeficientes que fija la ley según los años de tenencia.
Esos coeficientes han cambiado varias veces en 2026; el propio Ayuntamiento publica junto a la ordenanza las normas que los modifican. El profesional comprueba el aplicable a tu fecha.
El cálculo completo está en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %
El artículo 12 establece «una bonificación del 95% de la cuota íntegra del Impuesto» en las herencias. Los beneficiarios son «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Cubre la transmisión del terreno y también la constitución o transmisión de derechos reales de goce, como el usufructo.
La ordenanza no pide que sea la vivienda habitual, ni un valor catastral máximo, ni conservar el inmueble. Sí pide justificar con documentos la bonificación que se solicita.
Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Sin ganancia, sin impuesto
Si el suelo no ganó valor desde que el fallecido lo adquirió, no hay impuesto. Hay que declararlo y aportar los títulos de adquisición y de transmisión.
Si la ganancia real es menor que la que sale del cálculo objetivo, se toma la real. Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
El usufructo del viudo
Si el cónyuge no separado recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, la bonificación puede alcanzar a ambos. El artículo nombra a cónyuges y descendientes y cubre los derechos reales de goce.
Herederos que viven fuera
Si algún heredero vive en otro país, puede firmar con un poder y el profesional presenta la autoliquidación por él.
La ordenanza prevé que la herencia yacente, mientras no se reparte, también puede ser sujeto pasivo.
Con el impuesto de sucesiones
Ambos impuestos usan valores que deben coincidir. Si el fallecido vivía en la Comunitat Valenciana, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen en sucesiones una bonificación del 99 % sobre la cuota de lo declarado.
Más en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana. Registro, notarías y juzgado están en herencias en Jávea, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Se presenta en Suma, como en otros pueblos?
No. En Xàbia la plusvalía la gestiona el Ayuntamiento, por autoliquidación.
Heredo un apartamento que no era la vivienda de mi padre. ¿Tengo el 95 %?
El artículo 12 no exige vivienda habitual. Habla solo del parentesco y de la herencia como causa.
¿Hay que pagar al presentar?
Sí. La autoliquidación lleva consigo el ingreso de la cuota dentro del plazo.
Si has heredado en Xàbia, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que prepare la autoliquidación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido