Les Franqueses del Vallès: la rebaja de la plusvalía depende del valor catastral del suelo
En Les Franqueses del Vallès, la rebaja de la plusvalía por heredar la casa del fallecido no depende de la edad ni de los ingresos. Depende del valor catastral de su suelo.
La plusvalía municipal grava lo que el terreno urbano se revalorizó mientras fue del difunto, y la pagan quienes heredan.
Te explicamos la ordenanza de 2026, que el Ayuntamiento aprobó a finales de 2025.
La ordenanza de 2026
Es la Ordenança fiscal núm. 4, aprobada definitivamente por el Pleno el 29 de diciembre de 2025 y publicada íntegra en el boletín de la provincia.
Está en vigor desde el 1 de enero de 2026.
Si la muerte fue en 2025 o antes, se aplica la versión anterior, y el profesional la revisa.
Cómo se presenta
La forma general es la autoliquidación, con el modelo del Ayuntamiento y una por cada finca.
Si la gestión está delegada en la Diputació de Barcelona, la ordenanza prevé que el ORGT la admita en su sede electrónica.
La Administración puede comprobar después lo autoliquidado y corregirlo.
No tenemos oficina en Les Franqueses. El profesional colaborador lo prepara contigo a distancia.
Plazo
Tienes seis meses desde la muerte. Si lo pides antes de que pasen, el plazo llega a un año, y la prórroga se considera concedida si no hay respuesta en un mes.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
El tipo es del 30,00 %, sea cual sea el tiempo de tenencia.
La base imponible sale del valor catastral del suelo y de un coeficiente por años. El máximo legal de esos coeficientes ha cambiado varias veces en 2026; el profesional aplica el que rija en la fecha de la muerte.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La rebaja, por tramos de valor catastral
Se aplica a la herencia de la vivienda habitual del causante.
Pueden pedirla sus «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
El porcentaje lo marca el valor catastral del suelo, según esta tabla de la ordenanza:
- «Inferior a 70.000 eur»: 95%.
- «De 70.000 a 80,000 eur»: 75%.
- «De 80.001 a 95.000 eur»: 50%.
- «De 95.001 a 120.000 eur»: 25%.
La tabla acaba en 120.000. Además, el segundo tramo está escrito con coma y el tercero empieza en 80.001, lo que parece una errata. El profesional revisa cómo encaja tu vivienda.
Otras condiciones:
- Vivienda habitual es aquella en la que estaba empadronado el fallecido; una baja por salud acreditada no la cambia.
- Pueden ir con ella un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio o complejo.
- El inmueble no podía estar cedido a terceros, en todo o en parte, al morir el causante.
- «Els subjectes passius hauran de sol·licitar la bonificació», con la documentación, en los plazos de presentación.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el suelo no subió
Si no hubo ganancia, no hay impuesto. Si la hubo pero es menor que la del cálculo objetivo, se puede pedir tributar por la real: qué pasa si la casa perdió valor.
Ante una liquidación que no aplique bien la rebaja, cabe recurso: recurrir la liquidación de la plusvalía.
Sucesiones, el otro impuesto
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Agència Tributària de Catalunya. Tiene también seis meses de plazo y conviene coordinarlo con la plusvalía: impuesto de sucesiones en Cataluña.
El resto de pasos de la herencia está en abogados de herencias en Les Franqueses del Vallès, y la guía general, en plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza cambia con frecuencia; el profesional confirma con tu caso qué versión se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Dónde veo el valor catastral del suelo?
En los datos catastrales del inmueble. El profesional lo obtiene y te dice en qué tramo cae la vivienda.
¿Cuenta el valor de toda la casa o solo del suelo?
La tabla de la ordenanza habla del «valor cadastral del sòl», es decir, solo del suelo.
¿Tengo que pedir la rebaja?
Sí. La ordenanza exige solicitarla con la documentación dentro del plazo.
Cuéntanos qué habéis heredado en Les Franqueses. Te ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido