Plusvalía en Martos cuando heredas: tipo del 30 % y qué presentar
Quien hereda una casa en Martos suele preguntar si hay alguna rebaja en la plusvalía, como en otras ciudades. La respuesta corta es que no.
Eso no significa que siempre haya que pagar mucho. Aquí te explicamos cómo funciona en Martos y dónde está el margen.
Datos revisados en octubre de 2026. Una ordenanza fiscal puede modificarse de un año para otro; el profesional que lleve tu caso confirma el texto en vigor.
La plusvalía, explicada sin tecnicismos
Es un impuesto del Ayuntamiento sobre lo que ha subido el valor del suelo urbano mientras el fallecido fue dueño del inmueble.
La pagan los herederos o legatarios que reciben pisos, casas, cocheras, locales o solares urbanos de Martos, cada uno por su parte.
Un olivar que el Catastro considera rústico, y el resto del suelo rústico, no tributan por este impuesto.
Qué dice la ordenanza de Martos
Martos recoge sus normas en la recopilación de ordenanzas fiscales de 2024 que publica en su web. La de plusvalía se modificó por última vez en mayo de 2022, en el Boletín Oficial de la Provincia número 99.
El tipo es único: 30 %.
La ordenanza no prevé ninguna bonificación para herencias, ni para hijos ni para el cónyuge. Solo recoge las exenciones generales de la ley, que no se refieren a herencias.
Los coeficientes son los máximos legales vigentes. La propia ordenanza dice que, si la ley los actualiza, se aplican los nuevos sin necesidad de modificarla. Y en 2026 se han actualizado varias veces: el profesional comprueba los que rigen a la fecha del fallecimiento.
Si quieres entender cómo son las rebajas en otros municipios, mira la bonificación de la plusvalía en herencias.
Dónde está el margen: el cálculo con la ganancia real
Sin rebaja, la forma de pagar menos es el cálculo.
Hay dos métodos. El objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia. El otro parte de la ganancia real entre la compra y el fallecimiento.
La ordenanza de Martos aplica el cálculo real siempre que resulte más beneficioso y se aporte la documentación. En herencias, eso incluye los valores declarados en sucesiones.
Y si no hubo ganancia, no hay impuesto. Tienes los detalles en cómo se calcula la plusvalía en una herencia y en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Se declara en el Ayuntamiento de Martos
En Martos la plusvalía la gestiona el propio Ayuntamiento: la ordenanza manda presentar ante él la declaración.
Los herederos presentan una declaración y el Ayuntamiento notifica después la liquidación con el plazo para pagar.
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, ampliable hasta un año. La prórroga debe pedirse antes de que acaben los seis meses.
Más en el plazo de la plusvalía por herencia.
La lista de documentos de Martos
La ordenanza enumera lo que hay que acompañar en una herencia:
- Copia simple de la escritura de partición o, si aún no la hay, del cuaderno particional (el documento que recoge cómo se reparte la herencia).
- Copia de la declaración o autoliquidación de sucesiones.
- Copia del certificado de defunción.
- Copia del testamento, si existe.
- NIF de todos los herederos.
- Recibos del IBI del inmueble.
Si falta algo, el Ayuntamiento lo pide con un plazo máximo de 10 días. Si no se aporta, liquida con el método objetivo, aunque el real hubiera salido mejor.
Un pacto privado no cambia quién paga
A veces los hermanos acuerdan en la escritura que uno pague toda la plusvalía. La ordenanza deja claro que ese pacto no vale frente al Ayuntamiento.
La liquidación se emite a quien es sujeto pasivo. Luego, entre vosotros, podéis compensaros como hayáis pactado.
El cónyuge con usufructo
Si el viudo recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por el valor de su derecho. Lo tienes en plusvalía y usufructo del viudo.
Por qué hacerlo junto con sucesiones
Sucesiones se presenta ante la Agencia Tributaria de Andalucía; a Martos le corresponde la oficina a cargo de los registradores de la ciudad.
El Ayuntamiento pide copia de lo presentado allí, y esos valores son los que sostienen el cálculo real. Conviene preparar ambos a la vez.
Más en impuesto de sucesiones en Andalucía, en abogados de herencias en Martos y en la guía de plusvalía municipal por herencia. No tenemos oficina en Martos: el profesional colaborador puede trabajar a distancia.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no hay rebaja para los hijos en Martos?
La ordenanza vigente no prevé bonificación por herencia. Lo que puede reducir la cuota es el cálculo con la ganancia real.
Aún no hemos firmado la escritura. ¿Qué presentamos?
La ordenanza admite el cuaderno particional en lugar de la escritura. Si no hay ninguno de los dos, el profesional te orienta sobre cómo declarar en plazo.
¿Tengo que declarar si la casa vale menos que cuando se compró?
Sí, para acreditar que no hubo incremento. No declarar en plazo puede considerarse infracción.
¿Qué hago si la liquidación me parece alta?
Puedes recurrirla. Mira cómo recurrir una liquidación de plusvalía.
Si tienes una herencia en Martos y quieres revisar si el cálculo real te conviene, cuéntanos tu caso y te ayudamos a dar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido