Plusvalía al heredar en Mataró: la rebaja de la vivienda habitual tras el cambio de 2026
En Mataró, heredar una vivienda o un local urbano lleva consigo la plusvalía municipal.
Es el impuesto que el Ayuntamiento cobra por la subida de valor del suelo desde que el fallecido lo adquirió. Lo asumen los herederos que reciben el inmueble.
Para 2026 el Ayuntamiento modificó el artículo de la bonificación de la vivienda habitual. Te contamos cómo queda.
Una ordenanza modificada para 2026
La plusvalía se rige por la Ordenança fiscal 2.1, publicada en el boletín de la provincia en diciembre de 2025.
La última modificación afecta al artículo de la bonificación por herencia de la vivienda y tiene efectos desde el 1 de enero de 2026.
Importante: si el fallecimiento fue en 2025 o antes, puede aplicarse la redacción anterior. Cuenta la vigente el día de la muerte, y el profesional lo comprueba.
Quién lo lleva
El impuesto lo gestiona el Ayuntamiento de Mataró, a través de su Servei d’Ingressos.
La ordenanza establece la autoliquidación como forma general, una por finca y con el modelo municipal.
La web del Ayuntamiento explica que en herencias se presenta la documentación en el plazo de seis meses, y ofrece trámites en la sede electrónica.
Cuando se pide la bonificación, el Ayuntamiento hace una liquidación provisional que ya la tiene en cuenta. Puede revisarla si después no se cumplen los requisitos.
No tenemos oficina en Mataró. El profesional colaborador te acompaña en el trámite a distancia.
Plazos
Seis meses desde la muerte, ampliables hasta un año.
La web municipal pide que la prórroga se solicite por escrito dentro de los primeros seis meses, con el certificado de defunción.
Se entiende concedida si no hay resolución en contra. Más información en el plazo de la plusvalía en herencias.
El tipo
El tipo de gravamen es del 30%.
Los coeficientes del método objetivo tienen un límite legal que en 2026 ha cambiado varias veces. El profesional comprueba el que corresponde a la fecha del fallecimiento.
La bonificación de la vivienda en 2026
La rebaja es para herencias «a favor dels descendents i adoptats, els cònjuges, les parelles de fet, els ascendents i adoptants».
La finca tiene que ser la vivienda habitual del fallecido y también la de quienes la reciben.
Cómo define la ordenanza esa vivienda habitual:
- Para el fallecido: donde estaba empadronado al morir, sin interrupción «durant al menys els dos anys anteriors a la defunció».
- Para los herederos: donde han estado empadronados sin interrupción al menos los dos años anteriores a la defunción, «o des de l’adquisició si aquest termini fos inferior als dos anys».
- No pierde ese carácter si la baja en el padrón del fallecido fue por motivos de salud acreditados.
- No cuenta si su uso se había cedido a otra persona o familia.
El porcentaje depende del valor catastral del suelo:
- Inferior a 78.647 €: 95%.
- Entre 78.647 i 117.971 €: 75%.
- Superior a 117.971 €: 50%.
Para pedirla hay que adjuntar el testamento o la declaración de herederos y la escritura de aceptación.
Se solicita dentro de los seis meses, o del año si hubo prórroga. Si no se pidió prórroga, cabe pedirla hasta un año desde la muerte, con los recargos por presentación tardía.
Se pierde si la vivienda se transmite «per actes inter vivos onerosos i voluntaris» (una venta, por ejemplo) en los cuatro años siguientes a la muerte. Pasado ese plazo, la liquidación se vuelve definitiva.
Hay también rebajas para el local de negocio heredado y para viviendas heredadas que se ceden a la Borsa de lloguer social municipal.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Sin ganancia, sin impuesto
Si se acredita que el suelo no ganó valor, no se paga. Y si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, puede tributarse por la real.
Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Si pensáis vender, y el impuesto de sucesiones
Vender en los primeros cuatro años hace perder la rebaja. Además, la venta tiene su propia plusvalía. Lo vemos en heredar y vender.
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, con seis meses de plazo. Llévalos juntos: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el resto de la herencia, tienes abogados de herencias en Mataró y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. El Ayuntamiento puede volver a modificar la ordenanza; el profesional confirma con tu caso la versión que se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Qué cambió en Mataró en 2026?
Se modificó el artículo de la bonificación de la vivienda habitual heredada. Hoy la rebaja va del 95% al 50% según el valor del suelo.
¿Tiene que haber vivido el heredero en la casa?
Sí. La ordenanza exige dos años de empadronamiento ininterrumpido antes de la defunción, o desde la adquisición si fue hace menos.
¿Qué pasa si vendemos el piso a los tres años?
Se pierde la rebaja y el Ayuntamiento hace una liquidación complementaria.
Escríbenos con los datos de la herencia en Mataró. Te ayudamos a ver el primer paso y a encontrar quién lo lleve.
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