Plusvalía municipal en herencias de Mérida: tipo del 30 % y sin bonificación propia
Si has heredado una vivienda, un local o un solar urbano en Mérida, el Ayuntamiento cobra un impuesto por la subida de valor del suelo: la plusvalía.
Se calcula por los años que el inmueble estuvo en manos del fallecido. La pagan los herederos que lo reciben.
En Mérida hay un dato que cambia la forma de enfocarlo: su ordenanza no tiene bonificación para herencias.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza de Mérida
El Pleno aprobó la ordenanza actual el 18 de febrero de 2022. Su texto íntegro se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Badajoz el 19 de abril de 2022.
Es la misma versión que el Ayuntamiento tiene en su web. En el boletín no hemos encontrado cambios posteriores de este impuesto.
Si la ordenanza cambiara, se aplicaría la vigente el día del fallecimiento. El profesional comprueba la fecha y el texto.
Declaración y liquidación
La ordenanza habla de un régimen de declaración-liquidación. Los herederos presentan una declaración ante el Ayuntamiento de Mérida.
Con ella va el certificado de defunción y el de actos de última voluntad.
También el testamento o la declaración de herederos, y el título de propiedad.
El Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica con el plazo, las formas de pago y los recursos.
Si no se declara, puede liquidar de oficio, con sanciones e intereses de demora. Y puede revisar los datos que le des.
No tenemos oficina en Mérida. El profesional colaborador reúne los papeles y te acompaña a distancia o en su despacho.
Plazo
Son seis meses desde la fecha del fallecimiento. Pueden ampliarse hasta un año si lo piden los herederos antes de que venzan.
La prórroga se entiende concedida sin necesidad de respuesta expresa.
Si hay un pleito para dividir la herencia, se puede pedir que el plazo se interrumpa, aportando copia de la demanda.
Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo de gravamen
Mérida aplica el 30 % sobre la base imponible, sin escalas por años.
La base se puede calcular por el método objetivo o por la ganancia real del suelo. Se paga por la menor.
Los coeficientes máximos del método objetivo los fija la ley y han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los de la fecha de la muerte.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Sin bonificación por herencia
La ley permite a los ayuntamientos rebajar la plusvalía en las herencias entre familiares, pero no les obliga.
La ordenanza de Mérida no recoge esa bonificación. Tampoco para la vivienda habitual del fallecido.
Por eso aquí cobra todavía más peso revisar bien la base. Si te interesa cómo funciona en otros municipios, mira la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si la casa no ha ganado valor
Cuando el inmueble vale menos que al adquirirlo el fallecido, no hay incremento y no se paga.
Si la ganancia real es menor que la objetiva, hay que señalarlo en la declaración.
Se aporta el título de la adquisición anterior o la declaración del impuesto de sucesiones.
Más en qué pasa si la casa perdió valor.
Si la liquidación no te cuadra, consulta recurrir la liquidación de la plusvalía.
El viudo con usufructo
Si el cónyuge viudo, no separado, recibe el usufructo, también puede tributar por ese derecho.
Lo vemos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Coordinarla con sucesiones
El impuesto de sucesiones lo lleva la Junta de Extremadura. Si el fallecido vivía en Mérida, se presenta en la oficina de la Junta en la ciudad.
Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 99 % de la cuota si presentan en plazo.
Llevar plusvalía y sucesiones a la vez ayuda a usar los mismos valores. Más en el impuesto de sucesiones en Extremadura.
Para el resto de trámites, mira abogados de herencias en Mérida y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas pueden cambiar de un año a otro. El profesional confirma con tu caso cuál rige.
Preguntas frecuentes
¿Hay rebaja si heredo la casa donde vivía mi madre?
No en Mérida. Su ordenanza no prevé bonificación por herencia, tampoco para la vivienda habitual.
¿Dónde se presenta?
Ante el Ayuntamiento de Mérida, con la documentación de la herencia y del inmueble.
¿Y si no llego a los seis meses?
Pide la prórroga antes de que terminen. Se entiende concedida y amplía el plazo hasta un año.
Cuéntanos tu caso con calma. Te ayudamos a ver el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía junto con el resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido