Plusvalía en Móstoles tras un fallecimiento: tipo del 25 % y 95 % de rebaja por la vivienda habitual
Heredar un piso en Móstoles trae, además del impuesto de sucesiones, un impuesto del Ayuntamiento: la plusvalía municipal.
Grava la subida de valor del terreno durante los años en que el inmueble perteneció al fallecido. La pagan los herederos que se quedan con él, en proporción a lo que recibe cada uno.
Datos revisados en octubre de 2026. Móstoles retocó la ordenanza para 2026 en el apartado de la bonificación. Se aplica la versión vigente en la fecha del fallecimiento, y el profesional la comprueba con tu caso.
Autoliquidación ante el Ayuntamiento
En Móstoles el impuesto «se satisfará por el sistema de autoliquidación por el sujeto pasivo».
Es decir, el heredero rellena el modelo oficial, calcula la cuota y la ingresa dentro de plazo. Se adjuntan los documentos de la herencia y copia del último recibo del IBI.
Después, el Ayuntamiento comprueba lo presentado. Si algo no cuadra, practica una liquidación con la cantidad correcta.
Si no hubo ganancia o la transmisión está exenta, en lugar de autoliquidar se presenta una declaración.
Nosotros no tenemos oficina en Móstoles. No necesitas desplazarte a ninguna oficina: el profesional colaborador prepara los papeles contigo a distancia o te recibe en su despacho.
Cuánto tiempo hay
Para las herencias el plazo es de seis meses desde la muerte. Puede ampliarse hasta un año si el heredero lo pide dentro de esos seis primeros meses.
Si se te ha echado el tiempo encima, mira la guía sobre el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y base
El tipo impositivo de Móstoles es del 25 %.
La base se calcula, por defecto, con el valor catastral del suelo y los coeficientes que fija la ley para cada número de años. Esos máximos se han modificado varias veces durante 2026, así que no los reproducimos: el profesional aplica los de la fecha del fallecimiento.
La bonificación del 95 %
La ordenanza establece «una bonificación del 95% en la cuota» para las herencias de «la vivienda habitual del causante». También para los locales donde el fallecido ejercía su actividad económica.
Se aplica «cuando los adquirentes sean el cónyuge, los descendientes por naturaleza o adopción y los ascendientes y adoptantes». La pareja de hecho cuenta como cónyuge si acredita su inscripción en algún registro de uniones de hecho.
Los requisitos, tal y como los recoge el texto:
- Vivienda habitual es aquella en la que el fallecido figuró empadronado de forma ininterrumpida al menos los dos años anteriores. Si la tenía desde hacía menos, basta desde que la adquirió.
- Sigue contando si al morir estaba empadronado en una residencia de mayores, en casa de un hijo por dependencia o con quien le cuidaba. La condición es que fuera su última vivienda habitual.
- Durante los tres años siguientes no se puede transmitir el inmueble ni constituir sobre él un derecho real de goce, salvo que el heredero fallezca antes.
- En los locales, además, hay que mantener la actividad esos tres años.
Si luego no se cumple la permanencia, hay un mes para presentar una autoliquidación complementaria con lo bonificado y los intereses de demora.
La bonificación es rogada, pero se entiende pedida y concedida de forma provisional cuando autoliquidas aportando la documentación que acredita los requisitos.
Más detalles en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando el valor ha bajado
Si el terreno vale menos que cuando lo adquirió el fallecido, no hay incremento y no se paga.
Para demostrarlo se aportan los títulos de compra y de herencia y, al ser una sucesión, la autoliquidación de sucesiones.
También puedes optar por el cálculo con la ganancia real si resulta más bajo que el objetivo. La ordenanza permite ejercer estas opciones en cualquier momento mientras no haya prescrito.
Lo explicamos en qué pasa si la casa ha perdido valor.
El usufructo del viudo
Si el cónyuge hereda el usufructo, paga por el valor de ese derecho y los hijos por la nuda propiedad.
Como la ordenanza habla de transmisiones mortis causa de la vivienda habitual, el profesional revisa si el usufructo encaja en la rebaja en tu caso concreto.
Por qué coordinarla con sucesiones
El impuesto de sucesiones de quien vivía en Móstoles es de la Comunidad de Madrid, y su oficina liquidadora de Móstoles atiende a este municipio.
Ambos impuestos tienen seis meses de plazo y piden la misma documentación. Llevarlos juntos evita que el mismo piso aparezca con dos valores distintos.
Puedes ver el impuesto autonómico en sucesiones en la Comunidad de Madrid, los trámites locales en abogados de herencias en Móstoles y lo general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Quién tiene la rebaja en Móstoles?
El cónyuge o la pareja inscrita, los hijos y descendientes y los padres y ascendientes, también por adopción, si heredan la vivienda habitual o el local de negocio.
¿Tengo que vivir en el piso para tener la bonificación?
La ordenanza pide que fuera la vivienda habitual del fallecido. Lo que exige al heredero es no transmitir el inmueble ni constituir sobre él un derecho real de goce en tres años.
¿Hay que pedirla aparte?
No hace falta un escrito separado: se entiende pedida si autoliquidas con la documentación que acredita los requisitos.
¿Puede cambiar para 2027?
El Pleno aprobó en octubre de 2026 las ordenanzas fiscales de 2027. Para fallecimientos de ese año, el profesional comprueba la versión que esté en vigor.
Cuéntanos qué hay en la herencia y desde cuándo era la casa del fallecido. Te ayudamos a ordenar el primer paso y a encontrar a quien lo lleve.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido