Plusvalía de una herencia en Novelda: tipos por tramos y una rebaja con condiciones
Cuando se hereda una casa en Novelda, la plusvalía municipal llega casi siempre con la misma pregunta: ¿hay alguna rebaja por ser hijo del fallecido?
La respuesta corta es que sí existe, pero es estrecha. La ordenanza solo rebaja la vivienda habitual del fallecido, y solo para herederos con ingresos muy bajos o en paro.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian y se aplica la vigente el día del fallecimiento. El profesional lo confirma con tu caso.
La plusvalía en pocas palabras
Es un impuesto municipal sobre el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. En una herencia lo pagan los herederos, cada uno por su parte.
No se paga por los terrenos que el Catastro considera rústicos. Sí por pisos, casas, naves, locales o solares urbanos.
Quién la cobra y cómo se presenta
Novelda tiene delegada la gestión en Suma Gestión Tributaria, de la Diputación de Alicante. Su ordenanza de 2023 fija el sistema de declaración ante ese organismo.
Los herederos declaran y Suma calcula la cuota y emite la liquidación. La declaración se presenta por la sede electrónica de Suma, en sus oficinas o por correo.
Se acompaña la escritura de herencia o, si aún no está, el testamento o la declaración de herederos y el certificado de últimas voluntades.
No tenemos oficina en Novelda. El profesional colaborador puede encargarse de todo a distancia.
Un tipo que baja con los años
La ordenanza no tiene un solo tipo, sino una escala según cuántos años tuvo el fallecido el inmueble:
- 30 % si fueron menos de un año o hasta cinco.
- 29 % entre seis y diez años.
- 28 % entre once y quince años.
- 27 % a partir de dieciséis años.
La tabla de la ordenanza lleva el rótulo «Tipo de gravamen máximo», aunque el artículo dice que el tipo se fija según ese cuadro. El profesional lo comprueba con Suma.
La bonificación, con requisitos estrictos
La ordenanza enuncia las bonificaciones a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes». Después solo concreta dos supuestos, ambos sobre la vivienda habitual del fallecido:
- «Un 50 % si el adquirente sólo cuenta con ingresos procedentes de una pensión mínima o el salario mínimo interprofesional».
- «Un 50 % si el adquirente se encuentra inscrito en el paro y ha extinguido su prestación contributiva o subsidio por desempleo». También si no tiene derecho a esas prestaciones o a la renta agraria.
La ordenanza añade que la rebaja se aplica «en función del valor catastral del suelo», pero no fija ningún límite. Puede ser una omisión del texto, y conviene que el profesional lo aclare con Suma.
Fuera de esos casos, la ordenanza no prevé rebaja para el resto de inmuebles heredados. Ni para un segundo piso, ni para un local, ni para un garaje.
Suma indica que la bonificación se pide con la declaración o una vez emitida la liquidación, según la ordenanza. Si no contesta en seis meses, la solicitud se entiende denegada.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo para declarar
La ordenanza no fija un plazo propio, así que se aplica el de la ley: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se pide.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si la casa no ha ganado valor
No siempre hay ganancia que gravar. Si el inmueble vale menos que cuando el fallecido lo adquirió, no hay plusvalía.
Para acreditarlo hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de compra y de herencia, con las pruebas del valor. No presentar esa declaración en plazo es una infracción tributaria, según la ordenanza.
También se puede elegir el cálculo real si sale más bajo que el objetivo. Los coeficientes del cálculo objetivo los fija la ley, han cambiado varias veces en 2026 y el profesional usa los de la fecha del fallecimiento.
Lo tienes en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Junto con sucesiones, mejor
El impuesto de sucesiones se presenta en la Oficina Liquidadora de Novelda, de la Agència Tributària Valenciana. La valoración que se declare allí sirve después para la plusvalía.
En la Comunitat Valenciana hay una bonificación del 99 % para descendientes, ascendientes y cónyuge, de la parte de la cuota que corresponde a los bienes declarados. Lo explicamos en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
Para juzgados, Registro y notarías, mira abogados de herencias en Novelda. La guía general es plusvalía municipal en herencias.
El profesional colaborador te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Heredo la casa de mi madre y trabajo con un sueldo normal. ¿Tengo rebaja?
Según la ordenanza, la rebaja de la vivienda habitual se limita a quien solo tiene una pensión mínima o el salario mínimo, o está en paro sin prestación. Con otros ingresos, en principio no.
¿Cada heredero se mira por separado?
La ordenanza habla del «adquirente», así que los requisitos parecen referirse a cada heredero. El profesional lo confirma con Suma.
¿La bonificación se aplica sola?
Suma la tramita como una solicitud. Lo prudente es pedirla con la declaración y aportar la prueba de ingresos o de paro.
Somos tres hermanos y uno vive en Novelda. ¿Quién declara?
Cada heredero responde por su parte. El profesional puede preparar la declaración de todos, con la autorización de cada uno.
Si has heredado en Novelda, cuéntanos qué inmuebles hay y te decimos qué conviene revisar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido