Plusvalía en herencias en Olot: un año de padrón del heredero y rebaja del 50% o 20%
En Olot, como en cualquier municipio, heredar un inmueble urbano obliga a pasar por la plusvalía municipal.
Es el impuesto que cobra el Ayuntamiento por la revalorización del suelo durante el tiempo en que perteneció al fallecido.
Lo pagan los herederos que reciben el inmueble. La ordenanza de Olot tiene una particularidad: la rebaja mira dónde vivía el heredero.
La ordenanza fiscal 5
La plusvalía se regula en la ordenanza fiscal 5 del Ayuntamiento de Olot, dentro de las ordenanzas fiscales definitivas de 2026.
Tiene efectos desde el 1 de enero de 2026, y su artículo de bonificaciones se refiere a las operaciones con devengo en 2026.
Ojo: la última versión de ese artículo publicada en el boletín de la provincia mencionaba otro año de devengo, y las modificaciones publicadas después solo tocan los coeficientes. Conviene que el profesional confirme con el Ayuntamiento que la rebaja se aplica a la fecha de la muerte.
En una herencia, el devengo es la fecha de la muerte. Si el fallecimiento fue antes, puede aplicarse la ordenanza anterior, y el profesional lo comprueba.
Declaración y liquidación del Ayuntamiento
En Olot los herederos presentan una declaración con todos los datos del impuesto. Después el Ayuntamiento de Olot practica la liquidación y la notifica.
La declaración se puede exigir por vía telemática. Con ella se aportan los documentos de la herencia y los que justifiquen la bonificación que se pide.
La ordenanza prevé pasar en el futuro a la autoliquidación, cuando lo acuerde la Junta de Gobierno.
No tenemos oficina en Olot. El profesional colaborador prepara la documentación y te acompaña a distancia o en su despacho.
Cuándo hay que presentarla
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo pide el heredero.
Lo prudente es pedir la prórroga pronto, dentro de esos seis meses. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en herencias.
El tipo
Olot aplica un 30% sobre la base imponible.
La base se puede calcular de dos formas, y se toma la más baja: la objetiva, con coeficientes cuyo máximo fija la ley, o la ganancia real.
Esos coeficientes han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los que corresponden a la fecha de la muerte.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación de la vivienda
Se aplica a herencias a favor de descendientes y adoptados, ascendientes y adoptantes «i cònjuges o parelles de fet, legalment inscrites».
El porcentaje depende del valor catastral del suelo de la finca:
- Si no supera los 15.000,00 €: 50%.
- Si los supera: 20%.
La condición está en la vivienda del heredero. La ordenanza dice que la rebaja solo se aplica si la vivienda del difunto, «habitual o no», constituye la vivienda habitual del heredero.
Eso se acredita «única i exclusivament» con el empadronamiento continuado del heredero en esa vivienda durante el año anterior a la muerte.
Si la finca registral tiene varias viviendas, la rebaja se aplica en proporción a la superficie construida de la vivienda habitual sobre el total de la finca.
Para un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio también hay rebaja.
Es del 50% si el valor catastral del suelo no supera 500,00 €, y del 20% si lo supera.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si la casa ha perdido valor
Si el suelo no ganó valor entre que el fallecido lo adquirió y su muerte, no se paga. Hay que declararlo y aportar los títulos.
Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Recurrir la liquidación
Como en Olot liquida el Ayuntamiento, la familia recibe una notificación con la cuota y los recursos posibles.
Si hay un error en el valor o en la bonificación, se puede recurrir. Lo explicamos en recurrir la liquidación de la plusvalía.
Con el impuesto de sucesiones
Sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya. Olot está asignada a su delegación de Girona, aunque en la ciudad hay una oficina compartida que asiste y recoge autoliquidaciones.
Conviene coordinar los dos impuestos: el impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el resto de la herencia, tienes abogados de herencias en Olot y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza de Olot se revisa cada año; el profesional confirma con tu caso cuál se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Tiene rebaja un hijo que no vivía con su padre?
Según la ordenanza, la bonificación exige que la vivienda heredada sea la habitual del heredero, con un año de padrón continuado antes de la muerte.
¿De qué depende que sea el 50% o el 20%?
Del valor catastral del suelo de la finca: el límite está en 15.000 €.
¿Quién calcula el impuesto en Olot?
El Ayuntamiento, a partir de la declaración que presentan los herederos.
Cuéntanos tu caso. Te ayudamos a situar el primer paso y te ponemos en contacto con quien pueda llevar la plusvalía y la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido