Plusvalía por herencia en Pájara: tipo según los años y rebaja del 95 % si se pide
Pájara tiene una particularidad poco habitual: el tipo de la plusvalía baja cuantos más años tuvo el fallecido el inmueble.
Además, la familia directa tiene una rebaja muy alta. Pero no se aplica sola: hay que pedirla en el momento de autoliquidar.
Datos revisados en octubre de 2026. Cada ayuntamiento puede retocar su ordenanza. El profesional comprueba con tu caso el texto vigente a la fecha del fallecimiento.
Qué se paga y por qué
La plusvalía municipal es un impuesto sobre el aumento de valor del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido. Como mucho se cuentan veinte años.
La deben los herederos que reciben el inmueble, por el solo hecho de heredarlo.
La ordenanza de Pájara
La última modificación de fondo se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Las Palmas de 14 de octubre de 2022. Después solo se han publicado actualizaciones de coeficientes.
El tipo de gravamen cambia según el periodo de generación, es decir, los años que el fallecido tuvo el inmueble:
- 28 % si son menos de 1 año o de 1 a 5 años.
- 26 % de 6 a 10 años.
- 24 % de 11 a 15 años.
- 22 % de 16 años en adelante, incluidos 20 años o más.
Los coeficientes que forman la base tienen un máximo legal. Ese máximo se ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional aplica el que toque por fecha.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La rebaja del 95 %
El artículo 4 concede «una bonificación del 95 por ciento de la cuota íntegra» en las herencias. Es para «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
No exige que sea la vivienda habitual, ni convivencia, ni un valor catastral máximo. Tampoco obliga a conservar el inmueble.
Pero es rogada. La ordenanza dice que se solicita «en el momento de la presentación de la autoliquidación», dentro de plazo, deduciendo ya su importe de la cuota.
Si heredas como hermano o sobrino, no estás en la lista. Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Autoliquidación con documentos
En Pájara la plusvalía se autoliquida ante el Ayuntamiento. El modelo lo facilita la Tesorería Municipal, en sus oficinas de recaudación o en la sede electrónica.
En herencias, con la autoliquidación se entregan:
- La escritura de partición, si ya existe.
- La autoliquidación del impuesto de sucesiones.
- El certificado de defunción.
- El certificado de últimas voluntades.
- El testamento o la declaración de herederos.
La autoliquidación va con el justificante de pago, salvo que se acredite que no hay impuesto. Es provisional: el Ayuntamiento puede comprobarla y girar una liquidación complementaria.
No tenemos oficina en Pájara. No hace falta que vayas a ninguna: el abogado o gestor colaborador lo prepara y presenta por ti.
El plazo
Son seis meses desde el fallecimiento, ampliables hasta un año. La prórroga hay que pedirla antes de que terminen esos seis meses.
Lo tienes en detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no ganó valor
Si el inmueble valía lo mismo o menos al fallecer que al comprarse, no hay plusvalía. Se acredita con las escrituras y con el valor declarado en sucesiones.
Si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se paga por la real. Más en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Viudo y sucesiones
El cónyuge viudo no separado que recibe el usufructo paga por su derecho, y los hijos por la nuda propiedad. Todos pueden pedir la rebaja.
El impuesto de sucesiones lo lleva la Agencia Tributaria Canaria, en seis meses. Para los grupos de parentesco I, II y III hay una bonificación del 99,9 % de la cuota. Más en impuesto de sucesiones en Canarias.
Como la autoliquidación de sucesiones se adjunta a la de plusvalía, en Pájara tiene aún más sentido llevarlas juntas.
Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Pájara. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Tu Herencia Directa no presta el servicio jurídico: te pone en contacto con un profesional colaborador, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Por qué me interesa saber cuántos años tuvo mi padre la casa?
Porque en Pájara el tipo baja con los años: del 28 % al 22 %.
¿Qué pasa si autoliquido sin pedir la bonificación?
La ordenanza exige pedirla al presentar. Si ya presentaste, el profesional revisa si cabe rectificar.
¿Tengo que pagar antes de presentar?
La autoliquidación se acompaña del justificante de pago, salvo que no haya impuesto.
Si en la herencia hay un inmueble en Pájara, cuéntanoslo y te ayudamos con el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido