Plusvalía por herencia en Palafrugell: una rebaja que depende de los metros del terreno
Una casa en Palafrugell, en Calella o en Llafranc forma parte de muchas herencias de la Costa Brava.
Si el inmueble es urbano, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal: un impuesto sobre lo que ha subido el valor del suelo mientras fue del fallecido.
Lo pagan los herederos. En Palafrugell la rebaja tiene una forma poco habitual: se mide por los metros del terreno.
La ordenanza aplicable
La plusvalía está en la ordenanza fiscal número 4, dentro de las ordenanzas fiscales 2026 que publica la sede electrónica del Ayuntamiento.
Se modificó en diciembre de 2024 y rige desde el 1 de enero de 2025. Las modificaciones aprobadas para 2026 tocan otras ordenanzas, no esta.
La versión aplicable es la vigente el día de la muerte, y el profesional lo comprueba.
Cómo se tramita
Los herederos presentan la declaración ante el Ayuntamiento de Palafrugell, con copia del documento público de la herencia.
Si no se paga por autoliquidación al presentarla, el Ayuntamiento notifica la liquidación con el plazo de pago y los recursos.
También se puede pedir una carta de pago para ingresar por autoliquidación antes de que el Ayuntamiento liquide.
Antes de liquidar, el Ayuntamiento puede revisar los datos y pedir aclaraciones. Si cambia algún valor, lo explica en la propuesta para que se pueda alegar.
No tenemos oficina en Palafrugell. El profesional te ayuda a distancia o en su despacho.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
La prórroga se pide en los seis primeros meses; si en un mes no hay resolución expresa, se entiende concedida. Pedida después, se rechaza.
Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo de gravamen
La cuota es el 30% de la base imponible.
El tope legal de los coeficientes del método objetivo ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha de la muerte y lo compara con la ganancia real.
La bonificación por superficie
La rebaja es para herencias a favor de «descendents i adoptats, el cònjuge i els ascendents i adoptants».
El porcentaje depende de la superficie del terreno transmitido:
- Inferior a 200 m2: 95%.
- Entre 200 m2 y 300 m2: 75%.
- Entre 300 m2 y 400 m2: 50%.
- Entre 400 m2 y 500 m2: 25%.
- Superior a 500 m2: 10%.
Requisitos, según la ordenanza:
- Que se trate de la vivienda habitual y último domicilio de empadronamiento del difunto.
- Que el heredero haya estado empadronado de forma continuada los dos años anteriores a la defunción, «ja sigui en la mateixa vivenda […] o en qualsevol altre». Esta frase admite lecturas distintas, y el profesional la valora con el caso.
- La ordenanza recoge también otro supuesto: que se trate del inmueble donde se desarrolla una actividad económica y el heredero continúe su ejercicio a su nombre.
- En cualquier caso, el heredero no puede transmitir el inmueble en tres años. Si lo hace, devuelve la diferencia con intereses legales.
En pisos en división horizontal, la rebaja alcanza también a una plaza de aparcamiento o un trastero del mismo edificio que se transmitan a la vez.
Se pide expresamente. Si se cumplen los requisitos, no hace falta resolución expresa.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no ganó valor entre que el fallecido lo adquirió y su muerte, hay que declararlo en el mismo plazo y aportar los títulos. No hay impuesto si se acredita.
Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Vender una casa heredada en la costa
Vender antes de tres años obliga a ingresar la parte rebajada con intereses, y la venta genera otra plusvalía. Conviene hacer números antes.
Más en heredar y vender.
El impuesto de sucesiones
La Agència Tributària de Catalunya asigna Palafrugell a su oficina de La Bisbal d’Empordà. El plazo también es de seis meses.
Coordinarlos ahorra problemas: el impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el resto, tienes abogados de herencias en Palafrugell y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar cada año y el profesional confirma con tu caso qué versión se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la rebaja depende de los metros?
Es como la diseñó el Ayuntamiento: cuanto menor es el terreno transmitido, mayor es el porcentaje, del 95% al 10%.
¿Vale para una segunda residencia?
La ordenanza exige que sea la vivienda habitual y último domicilio de empadronamiento del fallecido.
¿Cuánto tiempo hay que conservar la casa?
Tres años desde la adquisición. Si se transmite antes, se devuelve la diferencia con intereses.
Cuéntanos qué habéis heredado. Te ayudamos a ver el primer paso y a encontrar al profesional que lo lleve.
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