Premià de Mar: plusvalía del 30% y bonificación del 95% al heredar la vivienda habitual
En Premià de Mar, heredar un inmueble urbano trae consigo la plusvalía municipal, un impuesto que a menudo pilla por sorpresa.
Grava lo que ha subido el suelo desde que el fallecido lo adquirió hasta su muerte. Quienes heredan son los obligados a pagarlo.
Te explicamos cómo funciona en Premià y qué rebaja puede tener la casa familiar.
Qué texto se aplica
La plusvalía se rige por la Ordenança fiscal 2.4, cuyo texto refundido se publicó en el boletín de la provincia en diciembre de 2024.
Rige desde el 1 de enero de 2025. Las modificaciones aprobadas para 2026 afectaron a otras ordenanzas, no a esta.
Para cada herencia vale la versión vigente el día del fallecimiento; el profesional lo comprueba si la muerte fue anterior.
Quién lo lleva y cómo
La ordenanza fija la autoliquidación: los herederos presentan los datos, calculan la cuota y la pagan.
Va en el modelo municipal, una por cada finca, con la referencia catastral.
Si la gestión está delegada en la Diputació de Barcelona, el ORGT recoge la autoliquidación en su sede electrónica y revisa los requisitos de la bonificación.
La Administración puede comprobar después la autoliquidación y rectificarla.
No tenemos oficina en Premià de Mar. El abogado o gestor colaborador puede hacerlo todo contigo a distancia.
Seis meses, ampliables
El plazo es de seis meses desde la defunción.
Se amplía hasta un año si se pide la prórroga antes de que pasen los seis meses; sin respuesta en un mes, se entiende concedida.
Fuera de ese plazo ya no se concede. Más detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y cálculo
Premià aplica «el tipus de gravamen del 30 per cent» sobre la base.
Para la base se usan el valor catastral del suelo y unos coeficientes por años. La ley fija su máximo, que se ha modificado varias veces en 2026; el profesional comprueba el que toca por fecha.
Si quieres entender el cálculo, lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Rebaja del 95% para la casa familiar
La ordenanza dice: «Es concedirà una bonificació del 95 per cent de la quota de l’Impost».
Es para la herencia de «l’habitatge habitual del causant». La reciben los «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Además se exige lo siguiente:
- Que fuera la residencia donde figuraba empadronado el fallecido.
- Si se dio de baja del padrón por motivos de salud bien acreditados, sigue contando como vivienda habitual.
- Un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento en el mismo edificio o complejo se suman a la vivienda.
- El día de la muerte el inmueble no podía estar cedido a terceros, ni entero ni en parte.
- Hay que pedirla con la documentación justificativa.
Un detalle: la ordenanza remite para pedirla al «apartat 6 de l’article 11», pero los plazos están en el apartado 5. Parece una errata; lo prudente es pedirla dentro del plazo de presentación.
Ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando la casa no ha ganado valor
Si el valor del suelo no ha subido, no hay impuesto. Si la ganancia real es menor que la calculada con coeficientes, se puede tributar por la real.
Para demostrarlo se usan, en general, la escritura de adquisición y la de la herencia. Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Usufructo, sucesiones y el resto de la herencia
Cuando el viudo recibe el usufructo, la plusvalía se reparte entre él y los nudos propietarios.
El impuesto de sucesiones es aparte, ante la Agència Tributària de Catalunya. A Premià de Mar le corresponde la oficina territorial de Mataró.
Presentar los dos impuestos coordinados evita contradicciones en los valores. Lo explicamos en impuesto de sucesiones en Cataluña.
Si además hay que aceptar o repartir, mira abogados de herencias en Premià de Mar o la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar de un año a otro; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿El 95% lo aplica el Ayuntamiento sin pedirlo?
No. Hay que solicitarlo con la documentación que acredite los requisitos.
Heredamos el piso de mi padre, pero estaba alquilado. ¿Hay rebaja?
La ordenanza exige que no estuviera cedido a terceros al morir. El profesional revisa cómo encaja el alquiler.
¿Qué pasa con el parking del edificio?
Hasta dos plazas y un trastero en el mismo edificio cuentan como parte de la vivienda habitual.
Si estáis con una herencia en Premià de Mar, escríbenos. Te ayudamos a ordenar el primer paso y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido