Rubí: plusvalía de la herencia con el ORGT y rebajas del 15 %, 85 % o 95 %
En Rubí, la plusvalía municipal de una herencia se tramita, en principio, con el ORGT, el organismo de la Diputació de Barcelona que gestiona tributos de muchos municipios.
El impuesto grava la subida de valor del suelo urbano durante los años en que el fallecido fue propietario, con un máximo de veinte años. Lo pagan los herederos.
La ordenanza de Rubí tiene una rebaja escalonada: una parte para cualquier inmueble y otra mayor para la vivienda habitual.
Qué ordenanza rige
Es la Ordenança Fiscal núm. 7, aprobada el 21/12/2023 y aplicable desde el 1 de enero de 2024.
No se ha modificado ni para 2025 ni para 2026, y sigue publicada como vigente en la sede de Rubí.
Si la muerte fue antes de 2024, puede aplicarse una versión anterior. Cuenta la vigente el día del fallecimiento.
Quién lo gestiona: el ORGT
En principio, la gestión del impuesto la lleva el ORGT, el Organisme de Gestió Tributària de la Diputació de Barcelona. La ordenanza prevé esa delegación y el profesional confirma ante quién se presenta.
Se paga por autoliquidación. El ORGT tiene un trámite en línea para estimar el importe, autoliquidar, declarar que no hubo incremento de valor y pagar.
Va una autoliquidación por cada finca. Si hay varios herederos, uno puede presentarla por toda la cuota o cada uno la suya.
Se adjunta el documento de la herencia y lo que acredite las bonificaciones que se piden. Después, la Administración puede revisar la autoliquidación y corregirla.
No tenemos oficina en Rubí. El profesional colaborador puede hacer el trámite contigo a distancia.
Seis meses de plazo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, «prorrogables fins a un any a sol·licitud del subjecte passiu».
La prórroga conviene pedirla dentro de esos seis meses. El ORGT tiene un trámite propio de prórroga por herencia.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo de gravamen es el 30 %.
La ordenanza no tiene tabla propia de coeficientes: aplica el máximo de la ley vigente el día del hecho imponible. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026, así que el profesional comprueba el que corresponde.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Tres niveles de rebaja
Los beneficiarios son siempre los mismos: «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
- 15 % en cualquier inmueble heredado por esos parientes.
- 85 % en la vivienda habitual, si los herederos «hagin conviscut amb el causant durant un any (1) anterior a la defunció».
- Puede ser del 95 % si el heredero pone la vivienda a disposición del Ayuntamiento para su bolsa de viviendas «durant els 5 exercicis següents».
Vivienda habitual es aquella donde el fallecido estaba empadronado. Si se dio de baja por salud acreditada, sigue contando. Se incluyen un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento en el mismo edificio.
Hay que mantener la propiedad «durant els tres anys següents a la mort del causant». Si se transmite antes, por ejemplo con una venta, hay que pagar lo bonificado con intereses de demora en el mes siguiente. No pasa si el heredero muere dentro de ese plazo.
No hay límite de ingresos ni de valor catastral. La ordenanza la califica como bonificación que hay que pedir, y se acredita con la autoliquidación.
Comparamos casos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el valor del suelo al fallecer no supera el que tenía cuando se adquirió, no hay impuesto; el trámite del ORGT permite declarar la no sujeción.
Y si la ganancia real es menor que la objetiva, se puede tributar por la real. Mira qué pasa si la casa perdió valor.
Si no estás de acuerdo
Si llega una liquidación que no cuadra, hay plazos para recurrir: recurrir la liquidación de plusvalía.
Plusvalía y sucesiones
El impuesto de sucesiones va a la Agència Tributària de Catalunya. Conviene preparar los dos a la vez, con los mismos valores.
Tienes el resumen en impuesto de sucesiones en Cataluña, la página de abogados de herencias en Rubí y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian cada año; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se paga la plusvalía en Rubí?
En principio, ante el ORGT de la Diputació de Barcelona, que permite autoliquidar en línea. El profesional confirma ante quién se presenta.
No vivía con mi padre, ¿tengo alguna rebaja?
La ordenanza prevé un 15 % general para hijos, cónyuge y padres. El 85 % exige la convivencia de un año.
¿Qué es lo de la bolsa de viviendas?
Si cedes la vivienda heredada al Ayuntamiento para su bolsa durante cinco ejercicios, la rebaja puede llegar al 95 %.
Si habéis heredado en Rubí, cuéntanos tu caso. Te ayudamos a situar el primer paso y te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido