Plusvalía por herencia en Salamanca: autoliquidación en el OAGER y una rebaja muy limitada
Cuando en una herencia hay un piso o un local en Salamanca, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
Grava cuánto ha subido el valor del terreno urbano mientras perteneció al fallecido.
La pagan los herederos que reciben el inmueble.
Muchas familias dan por hecho que habrá un descuento por ser hijos o cónyuge. En Salamanca, la rebaja existe, pero para un caso muy concreto.
El OAGER y la autoliquidación
En Salamanca el impuesto lo gestiona el OAGER, el organismo autónomo de gestión económica y recaudación del Ayuntamiento.
La Ordenanza Fiscal núm. 3 obliga a presentar la declaración y, a la vez, la autoliquidación, ingresando la cuota.
El OAGER tiene sede electrónica; el profesional comprueba qué trámites de la plusvalía se pueden hacer por internet.
La autoliquidación no es definitiva: la Inspección Tributaria municipal puede comprobarla y regularizarla.
No tenemos oficina en Salamanca. El profesional que lleve tu caso puede preparar y presentar la autoliquidación a distancia.
Plazo
Para las herencias hay seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si el heredero lo pide.
Más información en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo es del 30 %.
La ordenanza salmantina tiene su propia tabla de coeficientes. Si alguno supera el nuevo máximo legal, se aplica directamente el máximo.
Como esos máximos han cambiado varias veces en 2026, el profesional comprueba los que regían el día del fallecimiento.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación del 95 %: para quién es
El artículo 6.6 establece una bonificación del 95 % de la cuota «a favor de los descendientes y adoptados». Pero añade varias condiciones, que reproducimos:
- Que el inmueble constituya «la vivienda habitual de la persona fallecida y de su descendiente o adoptado en el momento del devengo».
- Que «la adquisición afecte a una persona que ostente la condición de discapacitado, con discapacidad superior al 33%».
- Que «la mantenga en su propiedad durante los cuatro años siguientes a la fecha de fallecimiento del causante, salvo que falleciera el adquirente dentro de ese plazo».
El texto no menciona al cónyuge ni a los padres en esta rebaja. El profesional confirma con la versión aplicable si hay alguna otra vía.
Garajes, trasteros e inmuebles análogos cuentan como vivienda habitual si el fallecido los adquirió junto con ella.
Se pide al presentar la autoliquidación y se aplica de forma provisional. Si luego no se cumple la permanencia o deja de ser vivienda habitual, se paga lo bonificado con intereses.
Más ejemplos en la guía de bonificación de la plusvalía en herencias.
La rebaja por actividad económica
Hay otra bonificación, del 50 %, para terrenos vinculados a una actividad económica que heredan «descendientes o adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes».
Exige que disfruten de la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio y que mantengan el inmueble al menos 3 años.
Si el piso perdió valor
Si el terreno no ha ganado valor, no hay impuesto. Hay que declararlo y aportar los títulos de adquisición y de herencia.
Los valores declarados los comprueba la Inspección Tributaria. Te lo contamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Usufructo del viudo
Si el cónyuge, no separado, recibe el usufructo, tributa por ese derecho y los hijos por la nuda propiedad.
Con la ordenanza actual, el cónyuge no entra en la rebaja del 95 %.
No olvides sucesiones
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Junta de Castilla y León; a Salamanca capital le corresponde el Servicio Territorial de Hacienda.
Allí cónyuge, descendientes y ascendientes (también adoptados y adoptantes) sí tienen una bonificación del 99 % de la cuota, lo que contrasta con la plusvalía.
Más en impuesto de sucesiones en Castilla y León y en abogados de herencias en Salamanca.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar en cualquier ejercicio; el profesional confirma la versión aplicable con tu caso.
Preguntas frecuentes
¿El cónyuge tiene rebaja en la plusvalía de Salamanca?
En la bonificación del 95 %, no: la ordenanza solo menciona a descendientes y adoptados con discapacidad superior al 33 %. Sí puede entrar en la del 50 % por actividad económica, si cumple sus requisitos.
¿Dónde se presenta?
Ante el OAGER, mediante autoliquidación. El profesional comprueba si puede hacerse por su sede electrónica.
¿Qué pasa si vendo la casa a los dos años?
Si se recibió la rebaja, hay que devolver lo bonificado con intereses de demora, salvo fallecimiento del heredero.
¿Dónde está la explicación general?
En plusvalía municipal por herencia.
Si nos cuentas qué habéis heredado en Salamanca, te ayudamos a ordenar los pasos y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido