Plusvalía al heredar en Sant Joan Despí: tipo del 28% y rebaja del 95%
Cuando en una herencia hay un piso en Sant Joan Despí, toca liquidar la plusvalía municipal.
El impuesto se calcula sobre lo que ha subido el valor del suelo desde que el fallecido adquirió el inmueble hasta su muerte. Lo pagan los herederos.
En Sant Joan Despí lo gestiona el organismo tributario de la Diputación. Y la rebaja se fija en la vivienda del propio heredero.
La ordenanza en vigor
Es la Ordenança fiscal 4, publicada como texto refundido en la sede electrónica municipal.
El Pleno la ha modificado varias veces; la última, el 18 de diciembre de 2025. Esta redacción rige desde el 1 de enero de 2026.
Si el fallecimiento fue antes, puede aplicarse la versión anterior: cuenta la vigente el día de la muerte.
Quién la gestiona
La ordenanza dice que la gestión y la recaudación «han estat delegades en la Diputació de Barcelona».
Por eso la autoliquidación se tramita con el Organismo de Gestión Tributaria (ORGT), en línea o en su red de oficinas, una de ellas en el propio municipio. Para la mayoría de trámites pide cita previa.
Hace falta una autoliquidación por finca. La web municipal recuerda que conviene tener a mano la referencia catastral, las cuotas de participación y de transmisión y el título de adquisición.
El ORGT comprueba después la autoliquidación y puede rectificarla.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Sant Joan Despí. El profesional colaborador puede presentar la autoliquidación por ti.
Plazo
Tienes seis meses desde la muerte, ampliables hasta un año.
La prórroga se pide en los seis primeros meses y, si no hay respuesta en un mes, se entiende concedida. Pedida más tarde, no se concede.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
La ordenanza lo fija en el «VINT-I-VUIT PER CENT (28%)».
El máximo legal de los coeficientes ha cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba cuál se aplica a la fecha del fallecimiento.
La bonificación: tu propia vivienda
La rebaja es del 95% para el cónyuge, para los «descendents i adoptats» y para los «ascendents i adoptants».
La condición clave es que el bien heredado sea «el seu habitatge habitual», es decir, la vivienda habitual del heredero. También se aplica a locales afectos a una actividad empresarial o profesional que el heredero ejerza a título individual.
Lo que exige la ordenanza:
- «La bonificació ha de ser sol·licitada pel subjecte passiu i es concedirà de forma expressa.»
- Con la solicitud hay que acreditar que es la vivienda habitual del heredero y que estaba empadronado allí antes de la muerte.
- Durante cuatro años desde el fallecimiento, el heredero no debe transmitir el bien (por ejemplo, venderlo), dejar de vivir allí ni abandonar la actividad. Si lo hace, paga al Ayuntamiento el importe bonificado, salvo que fallezca en ese plazo.
Si la baja del padrón se debió a motivos de salud del fallecido, debidamente acreditados, la vivienda no pierde su carácter de habitual.
Más sobre estas rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hubo aumento de valor
Si el suelo no subió, no hay impuesto. Se demuestra con las escrituras de adquisición y de herencia.
Y si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se puede pagar sobre la real: qué pasa si la casa perdió valor.
Ojo si pensáis vender pronto, por los cuatro años: heredar y vender.
Sucesiones al mismo tiempo
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, también con seis meses de plazo. A Sant Joan Despí le corresponde su oficina de Sant Feliu de Llobregat.
Preparar los dos impuestos juntos ayuda a usar los mismos valores: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el juzgado y el Registro, consulta abogados de herencias en Sant Joan Despí y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas se actualizan a menudo; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
Heredo el piso de mi padre, pero vivo en otro sitio. ¿Tengo la rebaja?
La ordenanza pide que sea tu vivienda habitual y que estuvieras empadronado antes de la muerte. El profesional revisa tu caso.
¿Dónde se presenta la plusvalía?
Ante el ORGT de la Diputación, en línea o en su red de oficinas, con cita previa.
¿Hay que pedir la bonificación?
Sí. La ordenanza dice que se concede de forma expresa, previa solicitud.
Cuéntanos qué habéis heredado en Sant Joan Despí. Te ayudamos a situar el primer paso.
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- Decir en qué provincia vivía el fallecido