Plusvalía por herencia en Tías: 95 % de rebaja solo en la vivienda habitual
En Tías la plusvalía de una herencia depende mucho de una pregunta: ¿era la casa donde estaba empadronado el fallecido?
Si lo era, la rebaja es muy alta. Si es un apartamento en Puerto del Carmen o un solar, la ordenanza no prevé rebaja por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales se pueden cambiar de un año a otro. El profesional comprueba con tu caso la versión que regía en la fecha del fallecimiento.
Qué es y quién la paga
La plusvalía municipal grava lo que ha subido el valor del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido, con un máximo de veinte años.
Al heredar la pagan los herederos que reciben el inmueble. No hay que esperar a venderlo: el impuesto nace con la herencia.
La ordenanza de Tías
La gestiona el propio Ayuntamiento de Tías, con su modelo municipal. La ordenanza vigente es la modificada en el Boletín Oficial de la Provincia de 5 de septiembre de 2022.
El tipo de gravamen es del 28 %. La base sale del valor catastral del suelo y de unos coeficientes con tope legal. Ese tope ha cambiado varias veces en 2026; el profesional aplica el correcto.
El cálculo con calma, en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación del 95 % y sus condiciones
El artículo 7 concede «una bonificación del 95 por ciento de la cuota íntegra» cuando se hereda la vivienda habitual del causante. Los beneficiarios son «los descendientes y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes».
Se aplica «con independencia del valor catastral del suelo». Y alcanza también a la plaza de garaje y al trastero de la misma división horizontal.
¿Qué es vivienda habitual para la ordenanza? Aquella en la que estaba empadronado el fallecido el día de su muerte.
Hay una excepción pensada para los mayores. Si se empadronó después en una residencia, o en casa de quien lo cuidaba, cuenta como habitual «la última en que moró el causahabiente». Así lo escribe la ordenanza; parece referirse al fallecido, y el profesional lo confirma con el Ayuntamiento.
La ordenanza equipara al cónyuge con la pareja de hecho inscrita en el registro de parejas de hecho de Canarias.
Comparativas y ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Es rogada: hay que pedirla
La rebaja no se aplica sola. Hay que solicitarla dentro de los seis meses desde el fallecimiento, prorrogables por otros seis, junto con la declaración y los documentos que la justifican.
Si se presenta sin pedirla, se puede perder. Por eso conviene que la prepare alguien que conozca el trámite.
Plazo y forma de presentación
El plazo general es de seis meses. Se amplía hasta un año si se pide dentro de esos seis meses; sin respuesta en un mes, la prórroga se entiende concedida.
Puedes presentar autoliquidación, que es la vía preferente, o una declaración. Se hace una por cada finca.
El Ayuntamiento comprueba las autoliquidaciones y, si no está de acuerdo, practica una liquidación definitiva rectificándolas.
No tenemos oficina en Tías ni en Lanzarote. El abogado o gestor colaborador presenta la documentación por ti.
Más sobre los plazos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Si el inmueble valía lo mismo o menos al fallecer que cuando se adquirió, no hay impuesto. Se presenta una declaración con los motivos o una autoliquidación con cuota cero.
Si la ganancia real es inferior a la que da el método objetivo, se puede tributar por la real. Te lo explicamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Usufructo del viudo
Si el viudo, sin separación, recibe el usufructo de la vivienda habitual y los hijos la nuda propiedad, todos están entre los beneficiarios. Cada uno tributa por el valor de su derecho.
Sucesiones, a la vez
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Agencia Tributaria Canaria y también tiene seis meses de plazo. Para los grupos de parentesco I, II y III, la ley canaria prevé una bonificación del 99,9 % de la cuota.
Conviene presentar los dos impuestos con los mismos valores. Más en impuesto de sucesiones en Canarias.
Para el resto de la herencia, entra en abogados de herencias en Tías. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Tu Herencia Directa no es un despacho. Te ponemos en contacto con un profesional colaborador, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿El apartamento de alquiler tiene rebaja?
Según la ordenanza, la bonificación es solo para la vivienda habitual del fallecido y sus anejos.
Mi madre vivía en una residencia. ¿Pierdo la rebaja?
No necesariamente. La ordenanza prevé que, si se empadronó en la residencia, cuente la última vivienda en la que vivía. El profesional revisa tu caso.
Somos pareja de hecho. ¿Tengo la bonificación?
La ordenanza equipara al cónyuge a quien convivía con el fallecido y lo acredita con la inscripción en el registro de parejas de hecho de Canarias. Deben cumplirse también los demás requisitos.
Si estás con una herencia que incluye una casa en Tías, escríbenos y lo ordenamos contigo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido