Plusvalía de la herencia en Torrelodones: el 95 % para la vivienda habitual, con condiciones
En Torrelodones la plusvalía municipal de una herencia puede quedar casi en nada si se trata de la vivienda habitual y se cumplen las condiciones. Si no se cumplen, se paga entera.
Este impuesto grava lo que ha subido el valor del suelo urbano mientras el fallecido fue su propietario. Lo pagan los herederos que reciben la vivienda, el local o el terreno.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas se revisan con frecuencia. El profesional que lleve tu caso confirma la versión vigente en la fecha del fallecimiento, que es la que se aplica.
La ordenanza número 6 de Torrelodones
La plusvalía se regula en la ordenanza fiscal número 6. Su texto base es de 2015 y se ha ido modificando por partes: en 2016, 2017, 2021, 2022 y 2023.
Hemos leído esas publicaciones en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. Después de 2023 no hay más cambios en la plusvalía.
- Tipo: el 26 %.
- Coeficientes: la ordenanza remite a los que fije en cada momento la ley estatal. Han cambiado varias veces en 2026; el profesional aplica los de la fecha del fallecimiento.
El método de cálculo lo tienes en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Bonificación del 95 %: para quién
La ordenanza establece una bonificación del 95 % de la cuota cuando se hereda la vivienda habitual.
Es para quien la recibe por causa de muerte si es uno de estos: «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Se equipara al cónyuge a quien convivía con el fallecido como pareja y acredite su inscripción en el Registro de Uniones de Hecho.
Los requisitos, uno a uno
- Empadronamiento del fallecido. Es vivienda habitual aquella en la que figuró empadronado de forma ininterrumpida al menos los dos años anteriores, o desde que la compró si fue hace menos.
- Excepciones. Cuenta igual si estaba empadronado en una residencia de personas mayores o centro de atención residencial. También si lo estaba en la vivienda habitual de un hijo por causa de dependencia. En esos dos casos, la casa heredada tuvo que ser su última vivienda habitual antes. Y si estaba empadronado en el domicilio de quien le cuidaba, en situación de dependencia severa o gran dependencia.
- Residencia del heredero. La ordenanza exige «que constituya residencia habitual del sucesor durante los cinco años siguientes», salvo que fallezca antes.
- Al corriente de pago. Quien la pide debe estar al corriente con el Ayuntamiento en ese momento.
- Pedirla. Es rogada: se solicita dentro del plazo de presentación, con los documentos que lo prueban.
Si después no se cumple la permanencia, hay que ingresar lo que se dejó de pagar, con intereses de demora, en el plazo de un mes.
El requisito de que el heredero viva allí cinco años es exigente. Antes de pedirla, conviene valorar si de verdad vas a cumplirlo. Lo explicamos en bonificación de la plusvalía en herencias.
Cómo se presenta y en qué plazo
Torrelodones aplica la declaración-liquidación: los herederos presentan la declaración en el Ayuntamiento y este calcula y notifica lo que hay que pagar.
El plazo general es de seis meses desde el fallecimiento. Para la prórroga, la ordenanza fija un límite: hay que pedirla dentro de los cinco primeros meses, por hasta otros seis.
El Ayuntamiento puede comprobar los datos y corregir el cálculo.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Torrelodones. El profesional colaborador puede presentar la declaración y la solicitud de bonificación con tu autorización, sin que tengas que acudir a una oficina nuestra.
Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Cuando no hubo ganancia
Si el suelo no se ha revalorizado, no hay impuesto. Hay que declararlo y probarlo con las escrituras de adquisición y de herencia.
Y si hubo ganancia pero el cálculo real sale más bajo que el objetivo, se puede elegir el real. Lo tienes en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Si heredas y luego vendes
Ojo con vender pronto: además de generar otra plusvalía, puede hacer perder la bonificación por no mantener la residencia cinco años.
Antes de firmar una venta, consúltalo. Lo contamos en heredar y vender: dos plusvalías.
Sucesiones, a la vez
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Comunidad de Madrid. Para descendientes, ascendientes y cónyuge hay una bonificación del 99 % de la cuota.
Además, la vivienda habitual del fallecido tiene en sucesiones una reducción del 95 %, con un límite de 123.000 euros por heredero. Hay que mantener la adquisición cinco años y, en principio, se pierde si se vende antes.
Todo en impuesto de sucesiones en Madrid. Juzgado, Registro y oficina liquidadora, en herencias en Torrelodones. Y la guía general, en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Tengo bonificación si heredo la casa de mis padres pero no voy a vivir en ella?
Con el texto que hemos revisado, la ordenanza exige que sea la residencia habitual del heredero durante cinco años. Si no vas a vivir allí, lo normal es que no se aplique.
¿Qué pasa si pido la prórroga en el sexto mes?
La ordenanza dice que no se concede si se pide después de los cinco primeros meses.
¿Se paga si mi padre compró el piso hace muy poco?
Si en ese tiempo el suelo no subió de valor, no. Hay que declararlo con las escrituras.
Si has heredado en Torrelodones y quieres saber si te encaja la bonificación del 95 %, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional colegiado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido